2023. a kevade hakul on elamispindade turul vastukäivad sõnumid. Osalt oodatakse käimasoleva hinnalanguse jätku. Teisalt nähakse tunneli lõpus paistmas lootusekiiri turu stabiliseerumisest. Suur elamispindade turuülevaade vaatab nii suures plaanis kui detailidesse minnes, millised on sellises keskkonnas toimiva elamispindade turu arengud?…
Tööstustoodangu tootjahinnaindeks, mis iseloomustab Eestis nii koduturule kui ka ekspordiks valmistatud tööstustoodete hindade muutust, langes 2023. aasta jaanuaris võrreldes 2022. aasta detsembriga 1,0% ja tõusis võrreldes eelmise aasta jaanuariga 12,7%. Statistikaameti juhtivanalüütiku Eveli Šokmani sõnul mõjutas indeksit 2022. aasta jaanuariga…
EfTEN United Property Fund osaku puhasväärtus (NAV) oli jaanuari lõpus 10,85 eurot, kasvades kuuga 0,3%. Alates fondi loomisest 2021.a juuni lõpus, on fondi tootlus olnud 11,7% ning investeeritud kapitali tootlus 12,7%. Fondi omakapitalist on 30% investeerimata. Veebruaris toimusid olulised muudatused…
Eestis tehtud ehitustööde maht neljandas kvartalis ootuspäraselt langes. Ehitusmaht vähenes kolmandat kvartalit järjest ning oli neljandas kvartalis aastases võrdluses 9% madalam. Langust mõjutas hoonete ehitusmahu langus, mis neljandas kvartalis süvenes 14 protsendini. Rajatiste ehitus kasvas neljandas kvartalis 5%. Aasta kokkuvõttes…
Luminori väljastatud keskmine kodulaen 2022. aastal kasvas 140 000 euroni ning klientide omafinantseering ulatus keskmiselt veerandini laenusummast. Praegu on aga Luminori eraisikute panganduse juhi Tanel Rebase sõnul kinnisvarahinnad ja laenutehingute arv langustrendis, kuid tema sõnul pole tegemist kriisiga, vaid kinnisvaraturu…
Majanduskeskkonna näitajad – inflatsioon ja intressimäärad on viimasel poolaastal olnud kõneaineks pea igas vestluses nii ettevõtetes kui ka sõprade ja pereringis. 2022. aasta – inflatsiooni ja intressimäärade tõus, majandusaktiivsuse langus 2022. märtsis hindasin, et 2022. aastal võiks Eestis tulla väike,…
Eesti elamispindade müügipakkumiste keskmise hinna liikumissuunda kajastav KV.EE Indeks näitab 177,3 punkti ehk eelmisest aastast 24% rohkem. Kuu aja tagusega võrreldes on hinnaindeks 1,5% allpool. Elamispindade müügipakkumiste indeks, mis on 52,8 punkti peal on aastatagusest 43% kõrgemal, kuid kuutagusest 8,2%…
Majanduselu keerulisemaks muutuvad ajad kanduvad vaikselt üle kinnisvaraturule. Eluruumide üürileandmine pole enam sama hõlbus kui buuminud 2021. aastal või 2022. a alguses. Toona piisas portaali üürikuulutuse ülespanemisest, millele üürihuviliste telefonikõnede laviini ei jäänud järgnemata. Nüüd on olud radikaalselt muutunud. Üüripakkumine…
Alanud aasta prognoosid kinnisvaraturule ei ole roosilised. Euribori jätkuv tõus ja majanduse negatiivne väljavaade avaldavad kinnisvarahindadele survet ning tänaseks on elukondliku kinnisvara osturalli läbi saanud. Kuid viimaste aastate buumi taltumine tähendab pigem seda, et turg liigub tavapärasesse rütmi. Euribor on…
Eesti elamispindade turule suunda andev Tallinna korteriturg on näinud hindade allapoole tulemist. Samas on kinnisvaraportaalis KV.EE korterite müügipakkumisi vähemaks jäänud. Tänase kinnisvaraturu suur küsimus on, kui kaua ja kui sügavat hinnalangust näeme, analüüsis elamispindade sektori arenguid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo…
Elamispindade turg näitas jaanuari lõpust taas elavnemise märke Käesoleva aasta esimesel kuul tehti Eesti korteriturul kokku 1248 ostu-müügitehingut, mida oli 29% vähem kui detsembris ning 33% vähem kui veel aasta tagasi samal perioodil. Kuigi tehingute arvu vähenemise tempo võrreldes detsembriga…
Viimasel ajal uudistes räägitakse sageli, et kinnisvaraturu olukord halveneb tulevikus. Püüan järgmises mõtteharjutuses selgitada Eesti Panga prognoosimudeli seoste abil, mida tähendaksid erinevad stsenaariumid kinnisvarahindadele ja kui palju peaks vähenema näiteks laenamine, et kinnisvarahinnad langeksid 10%. Analüüs näitab, et 2022. aasta…
2023. a kevade haku oluline märksõna on intressimäär. Kerkinud euribor on muutnud finantseerimise varasemaga võrreldes oluliselt kallimaks. See mõjutab nii elamispindade ostjate, üüriinvestorite kui arendajate tegevust. Kuidas käitub selles kontekstis Eesti/Tallinna elamispindade turg? 2023. a veebruarikuine elamispindade turuülevaade heidab kiire…
Korterite üüriturul on keerulised ajad. Pakkumisi on vaikselt turule juurde tiksunud. Üürihindade kõver on juba liikunud allapoole. Tootlused on maas. Jätkuvalt on aktuaalsed investorite küsimused: Kas panna olemasolev üürikorterite portfell müüki ja saadud raha eest sõita soojale maale puhkama? Milline…
Tallinnas on pakkumisel ligi paarsada korterit, mille eest omanikud loodavad saada üüri tuntavalt üle tuhande euro kuus, kuid suurel osal neist tuleks oma soovidega mitusada eurot allapoole kolida, kui ei taheta lisaks saamata jäävale tulule ka ise tühja korteri kommunaalmakseid…
