2024. a suve hakul on Tallinna korteritehingute arv ajaloolise keskmise lähedal. Majanduskonjunktuuri arvestades võib sellist tulemust igati heaks lugeda. Pakkumine siiski on suurenemas, mis ei lase hinnasurvel leeveneda. Hinnatase siiski ostjate ootuste kiuste püsib paigal. Tähtsad küsimused elamispindade turu vaatest…
04.2024 pakuti kinnisvaraportaali KV.EE kaudu müügiks 3788 maatükki Eestis. Maade müügipakkumiste arv suurenes aastatagusega võrreldes 8%. Maade keskmine müügipakkumiste hind portaalis KV.EE oli 33 €/m², mis on eelmisest aastast 7% vähem. Maade müügipakkumiste arv on suurenenud enamikus maakondades. Nii on…
Tallinna korterite üüripakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE on aprillikuiste andmete alusel väga raasukese võrra veebruarist-märtsist kõrgemal. Korterite üüripakkumine on kõrgeimast tipust allapoole tulnud. See lubab loota, et äkki on hinnapõhi tehtud ning väga madalale surutud üüritootlusel on lootust paraneda. Olukorda…
2024 aasta esimeses kvartalis tehti Tallinnas 1731 korteriomandi müügitehingut, mis teeb kuu keskmiseks 577 tehingut. Jaanuaris oli tehingute arv 540, veebruaris 614 ja märtsis jälle alla 600 – 577. Võrdluseks: kuu keskmine Tallinna korteriomanditega tehtud tehingute arv aastal 2023 oli…
Tallinna korterite üüripakkumiste hind kinnisvaraportaalis KV.EE oli tipus 2023. a suve lõpus. Juba suvest hakkas üüripakkumine suurenema ja see surus üürihinnad alla. Üürihinnad on tipust langenud kõikide toalisustega korterite puhul, kuid kevad on toonud esimesed märgid, et hindade põhi ei…
Majandusprognoosid on endiselt astumas väikeste sammudega negatiivsuse suunas, kuid enam on kindlust, et pikaks veninud majanduslangus võiks aasta teises pooles lõpuks ometi piiri peale saada. Elamispindade turg ei ole majandussurutisest mööda vaadanud ja omad selged mõjud on nii tehingutes kui…
Eesti elamispindade pakkumishindade liikumise suunda peegeldav KV.EE indeks liigub allapoole. Aprilli keskpaiga KV.EE indeksi näit 177,4 punkti on aastatagusest 1,5% kõrgemal, kuid kuutagusest 0,8% allpool. KV.EE hinnaindeksit suunab allapoole elamispindade müügipakkumiste arvu kiire suurenemine. KV.EE elamispindade müügipakkumiste indeks on 2024.…
Üürikorterite pakkumiste arv on kasvuhoo maha tõmmanud, kuid pakkumisi vähemaks ka ei ole jäänud. Konkurents üürileandjate vahel on tihe. See tähendab jätkuva pikaajalist hinnasurvet. Üüriinvestor peab mõtlema järgmistele küsimustele. Kas jätkata üüriäris? Või müüa üüriportfell? Või on sootuks õige aeg…
Tallinna korterite üüripakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE on alates 08.2023 tipust liikunud vaikselt allapoole. Üürihinna languse tagamaa on olnud suurenenud üürikorterite pakkumine, mis on suurendanud konkurentsi üürileandjate vahel. Konkurents üürileandjate vahel on enam kasvanud uute ja kallimate korterite seas. Seda…
Korterite müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE on peale mõningat stabiilsuse perioodi kasvanud. Siiani on tehingute turg toiminud üsnagi mõistlikult, kuid tehinguid on samm-sammult vähemaks jäänud. Nii püsivad elamispindade hinnad vähemalt kogu 2024. a jooksul surve all, leidis kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo…
Uute korterite turul on pakkumisi üksjagu ja uusi projekte tuleb pigem juurde. Müügitempod jäävad vanadest-headest aegadest oluliselt maha. See teeb müügi vaatest oluliseks uute korterite hinnastamise. Hinnastamise aluseks tuleb vaadata, mis toimub turul ehk mida pakutakse ja kus saavad müüjad…
Tallinna üürikorterite pakkumine on märtsis mõnevõrra üllatuslikuna vähenenud. 2024. a veebruarikuistel tipphetkedel pakuti kinnisvaraportaalis KV.EE üürile üle 1900 korteri. Märtsi lõpuks oli portaalis KV.EE üürikorterite pakkumisi paar tükki alla 1700. Viimase aasta jooksul on üürikorterite pakkumine vaheldunud kiiresti. Üüripakkumisse on…
02.2024 pakuti kinnisvaraportaalis KV.EE müügiks 6183 korterit Harjumaal. Korterite müügipakkumiste keskmine hind oli 3373 €/m². Aastatagusega võrreldes on korterite müügipakkumiste arv suurenenud 12 ja nende hind on kerkinud 3%. Suurenev korterite müügipakkumine survestab hindu, kuid kinnisvaramüüjad pole tahtnud olulisi hinnalangetusi…
Elamispindade keskmise pakkumishinna liikumist kajastav KV.EE Indeks on loiult liikumas horisontaalsuunas. Alates 2024. a lõpust on elamispindade müügipakkumiste arv aeglaselt, kuid kindlalt trüginud kasvuteed. Kõlab loogilisena, et elamispindade müüjad näevad tihedamas konkurentsis pakkumishinna alandamist pääseteena, mis aitab tehinguni jõuda ja…
Korterite taskukohasuse põhi jäi eelmise aasta kolmandasse kvartalisse. Nõudlust piirab majapidamiste nõrk kindlustunne ja korterite vähene taskukohasus. Intressimäärade langetamise tsükli lähenedes hakkab taskukohasus märgatavamalt paranema, mis tõenäoliselt toob ka kinnisvaraturule mõningat elavnemist. Kui kolmandas kvartalis polnud Tallinna järelturu korter majapidamistele…
Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!
