Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul toimub Nõmme, Pirita-Viimsi ja Vanalinna majades põlvkonnavahetus, mis tõstab kinnisvarapakkumiste arvu ning leida võib väga soodsaid pakkumisi.
Sten Renar Subatšjuse kinnitusel on Nõmmel viimastel aastatel müügis stabiilselt sadakond eramut, mis on poole rohkem kui näiteks kolm-neli aastat tagasi. „Pea pooled Nõmme pakkumistest on enne 1980. aastat ehitatud majad. Lapsed kolivad välja, majad jäävad suureks ning samuti saadakse osa kinnisvara pärimisega ning toimub üldine generatsioonide vahetus. Tänapäeva noored ei soovi vana maja, mis nõuab tööd ja investeeringuid. Selle asemel pigem pannakse vara müüki ja ostetakse uusarendusse korter või äärelinna ridaelamu,“ nentis Subatšjus.
„Kuna Nõmmel on praegu müügis palju maju, siis on konkurents kõrge ja leida võib väga soodsaid pakkumisi – 200 000 euro ehk sisuliselt krundi hinnaga võib saada tegelikult hea asukoha ja potentsiaaliga maja. Hinda langetavad ka ebaseaduslikud juurdeehitused ja ebakorrektne dokumentatsioon – kes nende puudustega viitsib tegeleda, siis võib risk end õigustada, sest hind on sellevõrra atraktiivsem,“ lisas Uus Maa analüütik.
Sten Renar Subatšjuse sõnul on sarnane seis ka Pirita ja pealina lähivaldadest Viimsi majade turul, kus 90ndatel ja 2000ndatel sündinud lastega perede kodud hakkavad tühjaks ja suureks jääma ning need pannakse nüüd müüki. „Viimsis on praegu müügis ligi 200 ning Pirital sadakond maja, mis on samuti keskmisest enam ning tingimisruumi jagub,“ lisas Subatšjus.
Kolmas Tallinna linnaosa Pirita ja Nõmme kõrval, kus toimub juba pikemat aega tugev põlvkonnavahetus, on Vanalinn. „Praegu tehaksegi Vanalinnas tehinguid valdavalt kuni miljon maksvate luksuskorteritega, mida ostetakse endale elamiseks ning teine ostjate grupp on Airbnb-investorid, kes otsivad võimalikult soodsat pinda. Nende plaan on tihti suurte korterite planeeringuid veidi muuta, näiteks kolmetoalised neljaseks teha, et kasumlikkust maksimeerida. Sellised ostjad kasutavad turuolukorda ära ning suruvad hindasid veelgi alla. Kahjuks trendi jätkudes jääbki Vanalinn pigem turistidele ning juba praegu on üle poole korteritest kasutusel lühiajaliseks üüriks,“ rääkis Subatšjus.
