Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul on igakuised laenukulud piisavalt alla tulnud, et üürikorterisse investeerimine end jälle ära tasuks.
„Aeg, mil kinnisvaraomanik pidi pangale kuus rohkem tagasi maksma, kui väljaüürides tagasi sai, hakkab läbi saama ning see puudutab tuhandeid inimesi. Kuue kuu Euribori määr on praegu veidi üle kahe protsendi ning pankade enda laenumarginaalid on samuti alla tulnud, jäädes 1,4-2 protsendi vahemikku. Oleneb küll, mis tingimustel inimene korteri ostis, aga kokku liites jäävad laenukulud juba pigem alla nelja protsendi. Kui arvestada, et üüritootlus Tallinnas oli augustis 4,7% ja Tartus 5,1%, siis tähendab see, et omaniku jaoks on kalkulatsioon jõudnud plussi ja enam igakuiselt peale maksma ei pea,“ ütles Subatšjus.
„Selline tootlus ei meelita ligi paari aasta tagust rahvusspordi mõõtu investeerijate hulka, aga õhuke võikiht hakkab leivale tekkima. Eksperdid ootavad lähima poole aasta jooksul veel vähemalt ühte Euribori langetust – kui see tuleb näiteks 1,8 protsendi peale, siis hakkab üürikorterisse investeerimine rohkemgi jumet võtma,“ ütles Subatšjus.
„Tegelikult on teenitav igakuine tootlus ainult üks osa valemist – arvesse tuleb võtta ka kinnisvara suhteliselt stabiilset hinnakasvu, mis on küll viimastel aastatel aeglustunud, kuid millel on siiski pikemas perspektiivis positiivne mõju,“ rääkis Subatšjus.
„Kõige parem üüritootlus on väiksematel, 1- ja 2-toalistel korteritel, mille vastu on ka nõudlus kõige kõrgem. Inimesed eelistaksid üürida pigem uusarenduse- kui magalakorterit ning selleks ollakse valmis ka muu elu arvelt natuke kokku hoidma. Praegu on uue ja järelturu korteri üürihinna vahe väiksem kui turuväärtuses, samuti on uuema kulud madalamad,“ lisas Subatšjus.
„Inimestele võib tunduda, et üürihinnad on viimase paari aastaga palju tõusnud, kuid statistika seda ei kinnita. Vahepeal käisid hinnad madalamal ära ning on nüüd pigem endisele tasemele jõudnud. Augustis oli näiteks Tallinna korteri ruutmeetri keskmine üürihind 14,6 eurot, mis on samal tasemel kui kaks aastat tagasi,“ ütles Subatšjus.
Uus Maa analüüsijuhi sõnul on kõige nõutumad ja kallimad piirkonnad üürimiseks Kesklinna ja Põhja-Tallinna linnaosad, kus ka üürimise osakaal kasvab. „Kõrgete müügihindade tõttu on nendes piirkondades lihtsalt keeruline osta,“ kommenteeris Subatšjus.
„Praegu on Tallinna üüriturul aktiivsete pakkumiste arv sarnaselt müügitehingutele kasvanud. See näitab, et inimesed on väsinud ootamast ja hakanud rohkem ostu-müügitehinguid tegema, mis omakorda suurendab üürituru vakantsi. Suures plaanis on üüriturg praegu stabiilne ja mõistlikus korrelatsioonis ostutehingutega ning aasta lõpuni suuri kõikumisi pigem oodata ei ole,“ lisas Subatšjus
