Elamispindade pakkumishindade muutust peegeldav KV.EE indeks on hüpanud 120,3 punktile. Peale pikka langust on õige pisut kerkinud ka elamispindade pakkumiste arvu indeks. Portaalis KV.EE on maikuise seisuga 9121 elamispindade pakkumist.
Viimase kuuga on elamispindade pakkumiste hinna tõus portaalis KV.EE kiirenenud. Kuu ajaga on pakkumiste hind kasvanud 3,4%, viimase 12 kuuga 9,2%.
Hinnatõusu kiirenemise taga on tugev nõudlus. Tehingute arv ehk ostjate arv turul on olnud kõrgel tasemel alates 2020. a septembrist. Viimastel kuudel on ostjaid turule juurde tulnud.
Portaalis KV.EE on elamispindade müügipakkumisi viimase aasta jooksul pigem vähemaks jäänud. Kui nõudlus kasvab oluliselt ja pakkumisi jääb mõnevõrra vähemaks, on ainus loogiline tulemus hinnatõusu kiirenemine.
Elamispindade pakkumise suurenemine toimub eelkõige uute arendusprojektide turule tulemise läbi. Nende korterite ostjad suurendavad omakorda vanemate elamispindade pakkumist.
Uute elamispindade, eelkõige korterite pakkumisi tuleb turule juurde, kuid seda pisut väiksemas mahus, kui ära ostetakse. Samuti on tänased uute elamispindade ostjad endisest suuremal määral üüriinvestorid, kes uue korteri ostu järel ei suurenda teisese ehk vanemate korterite turu pakkumist.
Seega läheb pakkumise suurenemisega veel mõnevõrra aega. Nii peame leppima lähitulevikus jätkuva kiire elamispindade hinnatõusuga.
Märkusena olgu lisatud, et eelkõige puudutavad nimetatud trendid Tallinnat, pisut vähemal määral ka Tartut. Samas on Tallinn ja Tartu kinnisvaraturu epitsentrid, mis määravad muude piirkondade kinnisvaraturu arengusuunad.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
