JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2025. aasta esimese kvartali müügitulu oli 85,2 miljonit eurot ning puhaskasum oli 10,5 miljonit eurot. Kontserni esimese kvartali müügitulust 30% moodustas kinnisvaraarendus, mille müügitulu kasvas eelmise aasta sama perioodiga võrreldes üle kahe korra.
Merko Ehituse juhtkonna sõnul iseloomustavad esimese kvartali tulemusi eeskätt Leedus aktiveerunud kinnisvaraturg ja kinnisvaraarenduse müügitulu kasv ning tugeva ehitusteenuste portfelli realiseerimisega jätkamine ja osa objektide tööde teostamine ennaktempos.
Kinnisvaraturg on eelmise aastaga võrreldes selgelt paranenud Leedus ning kuigi Eestis ei ole uute korterite müük oluliselt kasvanud, on Merko siin kasvatanud oma turuosa. Kui 2024. aasta esimeses kvartalis oli kinnisvaraarenduse osakaal kontserni müügitulust 16%, siis tänavu esimeses kvartalis andis see kontserni käibest ligi 30%. Mõistagi tuleb silmas pidada madalat võrdlusbaasi 2024. aasta müügimahtude näol. Korteriostjad eelistavad täna osta valmis või lähiajal valmivaid kortereid, märkimisväärselt vähem ollakse valmis sõlmima lepinguid korterite ostuks ehitusega veel mitte alustatud projektides. Sellest tulenevalt hoitakse kontserni korterite jääki varasemate aastatega võrreldes veidi kõrgemal tasemel.
Esimeses kvartalis sõlmisid Merko kontserni ettevõtted eelmise aastaga võrreldes märkimisväärselt suuremas mahus uusi ehituslepinguid. Kuigi teostamata tööde jääk on väiksem kui 2024. aasta esimeses kvartalis, on kontserni portfell tugev ja samas suurusjärgus 2022. aasta mahuga. Suurimad töös olevad objektid on Leedus erinevate tuuleparkide taristurajatiste ja riigikaitselised projektid, Lätis Vārme päikesepark ning Tallinnas City Plaza 2 büroohoone ja sisetööd Arteri kvartali 28-korruselises hoones, kuhu kolib Swedbanki peakontor. Viimastel kuudel on Merko esitanud nii mõnelgi suurel hankel parima või edukaks tunnistatud pakkumise, kuid objektide keerukusest tulenevalt ei ole tellijad veel jõudnud lõplike otsusteni. Merko kontsern sõlmis 2025. aasta esimeses kvartalis uusi ehituslepinguid 50,6 miljoni euro väärtuses võrreldes 10,5 miljoni euroga 2024. aasta samal perioodil. Kontserni teostamata tööde jääk oli kvartali lõpu seisuga 332 miljonit eurot.
Merko andis 2025. aasta esimeses kvartalis Eestis, Lätis ja Leedus ostjatele üle 121 korterit ja ühe äripinna võrreldes 59 korteri ja 7 äripinnaga eelmise aasta esimeses kvartalis. Kinnisvaraarenduse müügitulu oli 2025. aasta esimeses kvartalis 26 miljonit eurot võrreldes 2024. aasta esimese kvartali 13 miljoni euroga. 2025. aasta esimeses kvartalis on Merko käivitanud Tallinnas Allveelaeva 2 ning Vilniuses Šnipiškių Urban arendusprojekti. Suuremad töös olevad arendusprojektid olid Uus-Veerenni, Noblessner ja Lahekalda Tallinnas, Erminurme Tartus; Lucavsala, Arena Garden Towers, Viesturdārzs, Mežpilsēta ja Magnolijas Riias ning Vilnelės Skverai Vilniuses.
2025. aastal esimeses kvartalis olid suuremad ehituses olevad objektid Eestis Hyatt hotellihoone, Arteri kvartal, büroohoone City Plaza 2 Tallinnas, Riigikaitsemaja Tartus ning Rail Baltica Ülemiste ühisterminali esimene etapp ja Rail Baltica põhitrassi neljas etapp. Leedus olid suuremad ehitusobjektid tuuleparkide taristurajatised Pagėgiai, Telšiai ja Pasvalys rajoonides ning erinevad riigikaitselised hooned ja taristud. Lätis oli ehituses päikeseelektripark Vārme vallas ja tudengihotell Riias.
KOKKUVÕTE 3 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS
2025. aasta 3 kuu kasum enne makse oli 11,6 mln eurot (3 kuud 2024: 5,2 mln eurot), mis andis 3 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 13,6% (3 kuud 2024: 6,4%).
2025. aasta 3 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 10,5 mln eurot (3 kuud 2024: 4,4 mln eurot) ja 3 kuu puhaskasumi marginaal oli 12,3% (3 kuud 2024: 5,5%).
MÜÜGITULU
2025. aasta 3 kuu müügitulu oli 85,2 mln eurot (3 kuud 2024: 81,2 mln eurot). 3 kuu müügitulu suurenes 5,0% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 3 kuu müügitulu osakaal oli 45,6% (3 kuud 2024: 62,3%).
LEPINGUTE PORTFELL
31. märts 2025 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 331,9 mln eurot (31. märts 2024: 419,0 mln eurot). 2025. aasta 3 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted lepinguid kogumahus 50,6 mln eurot (3 kuud 2024: 10,5 mln eurot).
KINNISVARAARENDUS
2025. aasta 3 kuuga müüs kontsern 121 korterit, 2024. aasta 3 kuuga 59 korterit. Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2025. aasta 3 kuuga 24,7 mln eurot ning 2024. aasta samal perioodil 10,8 mln eurot.
RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 78,5 mln eurot ning omakapital 264,7 mln eurot (61,0% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2024. aasta 31. märtsi seisuga olid vastavalt 88,4 mln eurot ning 216,6 mln eurot (50,8% bilansimahust). Seisuga 31. märts 2025 oli kontserni netovõlg negatiivne 53,4 mln eurot (31. märts 2024: negatiivne 39,6 mln eurot).
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 2025.a. 3 kuud |
2024.a. 3 kuud |
2024.a. 12 kuud |
|
| Müügitulu | 85 236 | 81 185 | 539 049 |
| Müüdud toodangu kulu | (70 323) | (72 301) | (443 162) |
| Brutokasum | 14 913 | 8 884 | 95 887 |
| Turustuskulud | (1 275) | (1 068) | (5 030) |
| Üldhalduskulud | (4 275) | (4 142) | (21 908) |
| Muud äritulud | 561 | 1 324 | 5 724 |
| Muud ärikulud | (41) | (953) | (2 190) |
| Ärikasum | 9 883 | 4 045 | 72 483 |
| Finantstulud (-kulud) | 1 717 | 1 157 | 3 931 |
| sh kasum (kahjum) investeeringutelt tütarettevõttesse | – | – | (5 087) |
| kasum (kahjum) ühisettevõtetelt | 1 501 | 1 568 | 9 951 |
| intressikulud | (210) | (655) | (1 823) |
| kasum (kahjum) valuutakursi muutustest | 115 | (190) | (948) |
| muud finantstulud (-kulud) | 311 | 434 | 1 838 |
| Kasum enne maksustamist | 11 600 | 5 202 | 76 414 |
| Tulumaksukulu | (1 140) | (818) | (11 820) |
| Perioodi puhaskasum | 10 460 | 4 384 | 64 594 |
| sh emaettevõtte omanike osa puhaskasumist | 10 460 | 4 427 | 64 668 |
| mittekontrolliva osaluse osa puhaskasumist | – | (43) | (74) |
| Muu koondkasum, mida võib hiljem klassifitseerida kasumiaruandesse | |||
| Valuutakursivahed välisettevõtete ümberarvestusel | (59) | 106 | 105 |
| Perioodi koondkasum | 10 401 | 4 490 | 64 699 |
| sh emaettevõtte omanike osa koondkasumist | 10 401 | 4 526 | 64 764 |
| mittekontrolliva osaluse osa koondkasumist | – | (36) | (65) |
| Puhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta (tava ja lahustatud, eurodes) | 0,59 | 0,25 | 3,65 |
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 31.03.2025 | 31.03.2024 | 31.12.2024 | |
| VARAD | |||
| Käibevara | |||
| Raha ja raha ekvivalendid | 78 525 | 88 353 | 91 879 |
| Lühiajalised deposiidid | 17 000 | – | 10 000 |
| Nõuded ja ettemaksed | 62 815 | 58 929 | 51 419 |
| Ettemakstud tulumaks | 105 | 6 | 270 |
| Varud | 197 861 | 196 518 | 196 521 |
| 356 306 | 343 806 | 350 089 | |
| Põhivara | |||
| Ühisettevõtete aktsiad või osad | 23 072 | 23 483 | 21 571 |
| Muud aktsiad ja väärtpaberid | 80 | 80 | 80 |
| Muud pikaajalised laenud ja nõuded | 19 044 | 20 427 | 40 196 |
| Edasilükkunud tulumaksuvara | 4 830 | 4 998 | 5 056 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 12 525 | 16 740 | 12 606 |
| Materiaalne põhivara | 17 419 | 16 093 | 17 147 |
| Immateriaalne põhivara | 388 | 487 | 350 |
| 77 358 | 82 308 | 97 006 | |
| VARAD KOKKU | 433 664 | 426 114 | 447 095 |
| KOHUSTUSED | |||
| Lühiajalised kohustused | |||
| Laenukohustused | 10 110 | 12 909 | 21 303 |
| Võlad ja ettemaksed | 114 153 | 134 216 | 129 786 |
| Tulumaksukohustus | 6 487 | 6 335 | 7 101 |
| Lühiajalised eraldised | 8 564 | 10 551 | 7 678 |
| 139 314 | 164 011 | 165 868 | |
| Pikaajalised kohustused | |||
| Pikaajalised laenukohustused | 15 002 | 35 882 | 12 102 |
| Edasilükkunud tulumaksukohustus | 6 539 | 4 489 | 6 148 |
| Muud pikaajalised võlad | 8 150 | 5 342 | 8 719 |
| 29 691 | 45 713 | 26 969 | |
| KOHUSTUSED KOKKU | 169 005 | 209 724 | 192 837 |
| OMAKAPITAL | |||
| Mittekontrolliv osalus | – | (191) | – |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | |||
| Aktsiakapital | 7 929 | 7 929 | 7 929 |
| Kohustuslik reservkapital | 793 | 793 | 793 |
| Realiseerimata kursivahed | (100) | (739) | (41) |
| Jaotamata kasum | 256 037 | 208 598 | 245 577 |
| 264 659 | 216 581 | 254 258 | |
| OMAKAPITAL KOKKU | 264 659 | 216 390 | 254 258 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 433 664 | 426 114 | 447 095 |
