Mustamäe korteriturg püsib jätkuvalt aktiivne

Mustamäe linnaosa on Tallinna tüüpkorterite turul Õismäe järel üks kõrgemalt hinnatud piirkondi. Selle põhjuseks on piirkonna suurem heakorrastatus, rohelus ja arenenud infrastruktuur (kaubandus-, teeninduskeskused jms.) võrreldes teiste Tallinna tüüpelamute piirkondadega.

Suurim nõudlus Mustamäel on 1- ja 2-toaliste korterite vastu. 3-, 4- ja enamatoaliste korteritega toimub tehinguid vähem ja nende hinnaklass korteri üldpinna ruutmeetri kohta võrreldes 1- ja 2-toalistega on üldjuhul madalam. Enimnõutavamad on turul üldiselt remonditud, heas seisukorras korterid, kapitaalset remonti vajavate korterite vastu on ostuhuvi väiksem ning nende müügiperiood on pikem.

Viimasel ajal on tähelepandav trend, kus kahetoaliste korterite ühe ruutmeetri hinnad on jõudnud samasse suurusjärku ühetoaliste korterite ruutmeetrihindadega. Selle põhjuseks on soodsad laenutingimused, mis on korteriostjad pannud ühetoalistele korteritele suuremaid eelistama.

Mustamäe korteriturul on eelistatud kesklinna-poolsed tellismajad Siili-Mooni tänavate piirkonnas. Tegemist on Mustamäe keskmisest kvaliteeditasemest paremate hoonetega. Eelistusele annavad omakorda taganttõuke selle rajooni lähedusse koondunud teenindus- ja kaubandusasutused. Viimastele annab jõulise täienduse käesoleva aasta oktoobris avatav uus Citymarket Sõpruse puiesteel, kus kaubanduspinda 5000 ruutmeetrit.

Mustamäe linnaosa renoveerimata korterite hinnad on olenevalt maja üldseisukorrast ja tüübist ning paiknevusest linnaosas olnud keskmiselt vahemikus 6000-8000 kr/m². Remonditud, heas seisukorras korterite hinnad on olnud vastavalt vahemikus 7500-10000 kr/m². Erandjuhtudel on korterite hinnad olnud ka kõrgemad, kuid seda ainult väga eksklusiivsete korterite puhul.

Paneelelamurajoonid on muuhulgas ka populaarsed üürikorterite piirkonnad. 1-toalise korteri üürihinnad Mustamäel on sõltuvalt elamu asukohast ja korteri kvaliteedist 2300-3000 krooni kuus. 2-toalise korteri üürihinnaks on 2700-4000 krooni kuus. 3500-5500 krooni tuleb tasuda 3-toalise korteri üüriks.

ERI Kinnisvara prognoosib Mustamäe kinnisvaraturule jätkuvat olulist positsiooni Tallinna kinnisvaraturul. Mustame populaarsust tõstavad mitmed uued projektid. Valminud on elamud Sõpruse pst, Retke tee 17, Ehitajate tee alguses TTÜ projekt, elamu Vilde tee ja Ehitajate tee nurgal. Mustamäe uutele korterelamutele pakuvad konkurentsi Kristiine linnaossa jäävad korterelamud – näiteks Sõpruse pst. 159b. Samuti pakuvad Mustamäele konkurentsi Sõpruse puiestee 9 ja 11 elamud.

Suurem hinnatõus Mustamäe turul on toimunud 2000. kuni 2002. aastal. Aastases perspektiivis ette vaadates prognoosib ERI Kinnisvara Mustamäe korteritele hinnatõusu kuni 8%. Korterite üürihinnad püsivad jätkuvalt stabiilsed ning need jätkuvalt soodsate laenutingimuste taustal ei tõuse ega lange.

Suurem hinnatõus puudutab renoveeritud heatasemelisi kortereid renoveeritud majades. Remonti vajavate korterite hind vanades halvemini hooldatud majades võib vähesel määral langeda.

Mustamäe korterite hinnad

Siili telliskivimajad
A
9000-10000
Tellismajad on väga soovitud kaup
B
8000-9000
C
7000-8000
Sõpruse pst. kesklinna poole jäävosa, Mooni tn, Tammsaare tee.
A
8500-9500
Kesklinna ja teenindusasutuste lähedal, rohelus
B
7400-8500
C
6500-7500
Mustamäe ja Vilde tee kesklinnapoolne osa,Sütiste tee
A
8000-9500
Hea transpordiühendus ja rohelus, sisekvartalitesvähem müra
B
7000-8000
C
6200-7200
Akadeemia tee, Kadaka tee, Mustamäe ja Vildetee tagumine ots
A
7500-8500
Madalamalt hinnatud. Vanad elamud
B
6500-7500
C
6000-7000
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine