Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas
 

Swedbanki majandusprognoos – jaanuar 2018

25.01.2018

SwedbankMaailmamajanduse kasv on jätkuvalt tugev

2018. aasta alguses on maailmamajanduse kasv jõudnud tugevamale alusele

Euroala majanduse taastumine on hoogustunud ning meie prognoosi järgi USA majanduskasv sel aastal kiireneb. Ka mitmete suuremate arenevate riikide majanduskasv on taastumas.

Globaalne majanduskasv soodustab Põhjamaade ja Balti riikide majandusi

Tugev majanduskasv Euroopas tähendab Põhjamaadele ja Balti riikidele paremaid ekspordivõimalusi. Meie hinnangul Balti riikide kiire majanduskasv sel aastal jätkub, kuid 2019. aastal peaks see majanduse tõusutsükli taandumise tõttu aeglustuma.

Keskpankade rahapoliitika normaliseerimine mõjutab intressimäärasid

Üha rohkemate riikide keskpangad on alustanud senise majandust stimuleeriva rahapoliitika normaliseerimisega. Meie prognoosi järgi jätkab USA Föderaalreserv sel aastal intressimäärade tõstmist, tehes seda kolm korda. Euroopa Keskpank peaks lõpetama selle aasta lõpus varaostuprogrammi ning hakkama 2019. aasta teisest kvartalist intresse tõstma. Kuigi keskpangad muudavad oma rahapoliitikat ettevaatlikult, avaldab see mõju ka turuintressimääradele ja valuutade vahetuskurssidele. Keskpankade rahapoliitika mõjutab valuutade vahetuskursse jätkuvalt kõige enam. Intressimäärade erinevus, mis on USA dollarit toetanud, hakkab koos mitmete teiste keskpankade rahapoliitika normaliseerimisega tasapisi vähema. Meie hinnangul jätkab euro dollari suhtes tugevnemist.

Poliitilised riskid on veidi vähenenud, eriti Euroopas

Samas on populismi levik jätkuvalt murekohaks. Suurenenud protektsionism ja geopoliitilised pinged kujutavad lähiajal ohtu majanduskasvule. Samuti võivad need nõrgestada erinevaid institutsioone, mis on olulised tugeva ja jätkusuutliku majanduskasvu hoidmisel pikemas vaates.

Eesti majanduskasv aeglustub, kuid majandus on heas tasakaalus ja vastupidav

Eesti majanduskasvu toetab nii kodumaine kui ka välisnõudlus

Eelmise aasta kohta praegu avaldatud andmed näitavad, et kolme esimese kvartaliga kasvas Eesti majandus 4,8%. Kuigi majanduskasv oli laiapõhjaline, domineeris selles ehitussektor, mille lisandväärtuse kasv moodustas kogu majanduse kasvust viiendiku. Selle taga olid tugevad valitsemissektori investeeringud hoonetesse ja rajatistesse. Lisaks välisnõudlusele on muutunud tugevamaks ka kodumaine nõudlus. Möödunud aastal tuligi suurem osa majanduskasvust siseturule orienteeritud tegevusaladest. Vaatamata sellele, et majapidamiste kindlustunne oli möödunud aastal kriisijärgsete aastate tugevaim, aeglustus eratarbimise kasv tunduvalt. Selle peamiseks põhjuseks oli inflatsiooniga kohandatud palgakasvu aeglustumine.

Meie hinnangul kasvas Eesti SKP möödunud aastal 4,4%, mis oli pärast 2011. aastat parim tulemus. Sel aastal püsib majanduskasv tugev, kasvades 4% lähedal, kuid järgmisel aastal peaks see majanduse kasvutsükli nõrgenemise tõttu aeglustuma 3 protsendini (vt ka tabelit teksti lõpus).

180125 Swedbanki majandusprognoos 1

Eesti majandus püsib lähiajal tugevatel alustel. Ettevõtete kasumid peaksid kasvama, majapidamiste säästumäär on suhteliselt tugev ning nende eelarve tasakaalu lähedal. Majanduse tugev nominaalkasv aitab kaasa maksutulu suurenemisele ning riigirahandus püsib lähiaastatel suhteliselt heas korras – valitsemissektori eelarvepuudujääk ja võlg on väikesed. Praegu on hea aeg riigirahanduse tugevdamiseks, sealhulgas reservide suurendamiseks, et tulla paremini toime võimalike negatiivsete riskidega ning samuti sellega, kui majanduskasvu aeglustumine võib riigile vähem maksutulu tuua. Samuti tuleb arvestada pikemas vaates ülalpeetavate inimeste arvu kasvu ja rahvastiku vananemisega, mis suurendavad valitsemissektori kulutusi.

Välisnõudlus püsib tugev ja aitab ka sel aastal kaasa ekspordikasvule

Vaatamata oluliselt paranenud välisnõudlusele, ekspordikasv möödunud aastal aeglustus. Selle põhjuseks oli ekspordis suure osakaaluga mobiilsideseadmete väljaveo tugev langus. Ilma selle kaubagrupita oleks ekspordikasv kiirenenud.

Ekspordikasvu aeglustumise taga oli mobiilsideseadmete väljaveo langus

180125 Swedbanki majandusprognoos 2

Meie kaubanduspartnerite keskmine impordinõudluse juurdekasv sel ja järgmisel aastal küll aeglustub, kuid jääb piisavalt tugevaks, et pakkuda meie ettevõtetele häid ekspordivõimalusi. Möödunud aasta sügisel kasvasid kõikide tellimustel töötavate tegevusalade, väljaarvatud elektroonikatööstuse, uued eksporditellimused ning tööstusettevõtete hinnangul on nende lähiaja ekspordivõimalused paranenud. Ettevõtted hindavad oma konkurentsivõimet välisturgudel (peamiselt EL-i välistel turgudel) paremaks. Meie hinnangul sel aastal ekspordikasv veidi kiireneb, kuna mobiilsideseadmete möödunudaastane tugev langus peaks baasefekti tõttu vähemalt osaliselt taanduma.

180125 Swedbanki majandusprognoos 3

Ettevõtetel on veelgi rohkem tarvis investeerida efektiivsusesse

Eesti tööstus- ja teenustesektori kindlustunne on tõusnud viimase viie aasta kõrgeimale tasemele ning tootmisvahendite rakendatuse määr on koos nõudluse ja tootmismahtude kasvuga kerkinud tublisti üle pikaajalise keskmise. Seetõttu võib prognoosida ka ettevõtetesektori investeerimisaktiivsuse püsimist.

Kuna oleme kaotamas oma hinnapõhist konkurentsivõimet, suureneb ettevõtetel vajadus investeerida rohkem tootearendusse ja tootlikkust tõstvasse kapitali, parandada töökorraldust ja juhtimist ning tõhustada tarneahelaid. Turuintressimäärad peaksid küll tasapisi tõusma hakkama, kuid need jäävad veel vähemalt lähiajal piisavalt madalaks, et investeerimist soodustada.

Lisaks ettevõtetele suurendas möödunud aastal oma investeeringuid oluliselt ka valitsemissektor. Valitsemissektori investeeringute juurdekasv sel aastal küll aeglustub, kuid nende osakaal SKP-s tõuseb viimaste aastate kõrgeimaks. Möödunud aasta lõpuks oli riik teinud Eestile perioodiks 2014-2020 eraldatud struktuurifondidest väljamakseid vaid 18% ulatuses, samas kui võetud kohustuste maht on kordades suurem. Seega võib eeldada, et lähiajal EL rahade mõju valitsemissektori investeeringutes suureneb. Praeguses majanduse kasvufaasis ei vaja Eesti majandus küll täiendavat fiskaalset lisastiimulit, kuid riigi poolt finantseeritavaid suuri taristuprojekte, mida on pikalt ettevalmistatud, on väga keeruline ajastada vastavalt majandustsüklile.

Hinnakasv aeglustub veidi

Möödunud aastal kasvasid tarbijahinnad kolmeaastase pausi järel. Hinnatõus oli kiire, ulatudes 3,4 protsendini. Hinnatõusu taga oli mitmete tootmissisendite (tooraine ja tööjõud) kallinemine ja aktsiisimaksude tõus. Samuti võimaldas hindu tõsta majapidamiste jõukuse kasv ja nende optimistlikum vaade tulevikku. Meie prognoosi järgi aeglustub tarbijahindade kasv sel aastal 3 protsendini. Aeglasema hinnatõusu taga on väliste hinnasurvete leevenemine. Nii toornafta kui teiste toorainete hinnad peaksid sel aastal kasvama aeglasema tempoga. Kõige enam pidurdavad inflatsiooni meie hinnangul toiduainete ja transpordihindade aeglasem kasv.

180125 Swedbanki majandusprognoos 4

Tööjõupuudus hoiab palgakasvu kiirena

Tugevam nõudlus ja suuremad investeeringud on parandanud ettevõtete tootlikkust. Samal ajal, palgakasv eelmisel aastal veidi aeglustus ning neli aastat järjest kestnud erinevus tootlikkuse kasvuga sulgus.

Kiire palgakasv peaks sel aastal jätkuma, kuna tööjõu pakkumine ei suuda tööjõu nõudlusega sammu pidada. Vabade töökohtade arv on tõusnud viimase majanduskriisi järgse aja suurimaks. Tulumaksuvaba palgaosa kergitamise tõttu tõuseb suurema osa palgasaajate kasutatav tulu ning sellel peaks olema positiivne mõju eratarbimisele. Nimetatud maksumuudatus peaks palgakasvu ootusi mõnevõrra vähendama. Meie prognoosi järgi tõusevad palgad sel aastal ligikaudu 6%.

180125 Swedbanki majandusprognoos 5

Kuigi palgad ei kasva enam tootlikkusega võrreldes ennaktempos, oleme me suutnud ettevõtete hinnapõhise konkurentsivõime langust vaid aeglustada. Eesti ettevõtete kaupade ja teenuste hinnad lähenevad jätkuvalt kiiresti kõrgema hinnatasemega kaubanduspartnerite hindadele.

Pingelist olukorda tööturul ei leevenda ka töötuse määra oodatav tõus. Töötute arvu suurendab vähenenud töövõimega inimeste sotsiaaltoetuste ümberkorraldus, mis suunab neid tööd otsima. Seega ei ole töötute arvu suurenemise taga tööjõu nõudluse langus. Meie prognoosi järgi püsib töötuse määr lähiaastatel 7% lähedal.

180125 Swedbanki majandusprognoos 6

Peamised riskid tulenevad väliskeskkonnast

Võrreldes Swedbanki novembris avaldatud prognoosiga ei ole majanduskasvuga seotud riskid oluliselt muutunud. Meie lähiturgudel on üheks suuremaks murekohaks eluasemehindade langus Rootsis. Samas on Rootsi majanduse üldine olukord hea ja kinnisvarasektorist ülejäänud majandusse ülekanduvatel mõjudel peaks praeguste hinnangute järgi olema piiratud efekt. Kuigi Eesti ettevõtete käibed ja tootlikkus on paranenud, on tööjõukulud jätkuvalt väga kõrged, mistõttu võib nende kiire tõus halvendada liigselt ettevõtete konkurentsivõimet.

180125 Swedbanki majandusprognoos 7

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

2018 kinnisvaraturul: üürimajad ja pankade tihenev konkurents eluasemelaenude andmisel

25.01.2018

Uus MaaSel aastal ootame Tallinna ja Harjumaa elukondliku kinnisvara osas üsna optimistlikku ja stabiilset turgu. Jätkub kerge, pigem kosmeetiline hinnatõus. Korterite müüki mõjutab nii pankade tegevus kui ka hea turundus.

Tallinnas ja Harjumaal on ostjate silmis eelistatud uusarendused. Tallinnas lähevad korterid kohati „paberilt“ ning mõnetine osturalli on jätkuv. See on pannud arendajad hindu üle vaatama ning neid ka tõstma. Kesklinnas, Kalamajas ja Kadriorus on hinnad tõusnud tasemele, millelt edaspidist kasvu pigem ei eeldaks.

Kesklinna piirkonnas on eelistatud väiksemad, kuni 2-toalised korterid. Nende osas võivad siiski veel hinnad tõusta, sest paljud neist ostetakse investeerimiskorteritena väljaüürimiseks. Suuremad, üle 300 000 euro maksvad korterid on raskesti realiseeritavad ning võivad seisma jääda. Lisaks korteri ja arendatud hoone ilule aitavad kaasa ka soodne asukoht ja kaunid vaated.

Tallinna äärelinnas on uusarenduste korterid nõutud kaup ning ilmselt tõuseb nende hind veelgi. Eelistatud on kas kõrghooned, kus avanevad suurepärased vaated või siis väiksemad kortermajad roheluse rüpes.

Uusarenduste müük väljaspool Tallinna, Harjumaal on keerukam. Siin soovib ostja vara valminuna näha ning seda tunnetada. Alles seejärel tehakse otsus. Siiski on oodata uusi arendusi nii Viimsis, Tabasalus, Rae vallas, Sakus, Sauel kui ka Keilas. Nende kvaliteet on võrreldes varasema ajaga märkimisväärselt tõusnud. Hooned on üldpildis kvaliteetsed ja laheda disainiga. Järelturukorterite müügiajad on pikenenud ning siin me hinnatõusu ei näe. Suuremate korterite hinnad võivad ka alla poole tulla.

Pangad võivad turgu mõjutada

Kinnisvaraturgu võib aktiivsemaks muuta uute pankade aktiivne sekkumine laenuturule. Eelkõige Coop Panga ja LHV tulek lisaks vanadele turuosalistele hakkab tunda andma. See on toonud konkurentsi, mistõttu laenuvõimelistel elamispindade ostjatel on võimalused laenu saamiseks avardunud.

Siiski on pangad väga tähelepanelikud laenu andmisel nii kliendi kui ka vara suhtes, mida omandada plaanitakse. Praktiliselt võimatu on saada eluasemelaenu kinnisvarale, mille sihtotstarve pole elamumaa.

Pangad eelistavad Tallinnas ja Viimsis paiknevaid varasid, kus laenuväljastamine on hoogsaim . Mujal Harjumaal tunnetavad maaklerid teatud raskusi. Ostuhuviliste võimekust ja varade vastavust laenuandja vajadustele uuritakse põhjalikult ja pikemalt.

Üüriturul läheb põnevaks

Tallinna elukondlikul turul on aktuaalne mitmete üürimajade rajamine. Ilmselt on põhjus selles, et kapitalile on aina raskem mõistliku investeeringut leida ning üürimajad on tänaseni täitmata nišš. Jääme põnevusega ootama, kuidas üürimajad käivituvad ning millist mõju avaldavad need üürihindadele

Üüripindade järele on Tallinnas huvi suur. Mitmed IT-sektori ettevõtted vajavad välistöötajate majutamiseks pidevalt üürikortereid. Lisaks muidugi üliõpilased ning mujalt eestist Tallinnasse tööle kolinud inimesed, kes traditsiooniliselt alustavad ikka üüripinnalt.

Jätkame optimistlikult

Üldine elukondliku kinnisvara foon on optimistlik. Keskmine mediaanhind tõuseb Tallinnas uusarenduste puhul aastaga 5-8%, järelturu korterite osas 5%.

Arenduste pankrotte me Tallinnas ja Harjumaal ei näe, sest need müüvad stabiilselt ning kõrgemat hinda küsivad arendajad on arvestanud ka pikema müügiajaga.

Tulumaksuvaba miinimumi tõus olulist hoogu laenuturule ning ostmiseks ei anna. Pigem võib hoogu anda krediidiasutuste tihenev konkurents. Näiteks laenutähtaegade pikenemise näol.

Osav turundus ja virtuaalne kuvand on aina olulisem müügiargument, kuna projekte müüakse algfaasis ju ikka „paberilt“. Turundus on sektor, kus tehnoloogilised lahendused arenevad kiirelt ning nende julgemad katsetajad saavad eelise.

Kinnisvarakool: Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid - Tõnu Toompark

Sooduspakkumine käsiraamatule “Uus ehitusseadustik ja ehitamine”

25.01.2018

Uus ehitusseadustik ja ehitamine. Praktilised näpunäited uue seaduse rakendamiselVaid loetud päevad on võimalik Kinnisvarakooli e-poest tellida käsiraamat “Uus ehitusseadustik ja ehitamine. Praktilised näpunäited uue seaduse rakendamisel” soodushinnaga!

    • Kasuta Kinnisvarakooli e-poes raamatu tellimisel kupongi “4r8smb” ning saa käsiraamat 25% soodsamalt.
    • Pakkumine kehtib kuni 28.01.2018.

Käsiraamat “Uus ehitusseadustik ja ehitamine. Praktilised näpunäited uue seaduse rakendamisel” annab hea ülevaate ehitusvaldkonda reguleerivatest õigusaktidest praktilisemas võtmes. Käsiraamatu autorid on Martina Proosa ja Pille Pettai.

Soodushinnaga käsiraamatu soetamiseks kliki siia.

Lisateave

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ
Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Ждать ли банкротств на рынке строительства жилья

25.01.2018

Delovõje VedomostiЕсли рост цен на квартиры спугнет покупателей, то мы можем стать свидетелями первых банкротных проектов

В прошлом году средняя цена за квадратный метр в Таллинне выросла на 100 евро. По заверениям специалистов, рост цен продолжится. Руководитель LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг подтвердил, что рост цен на строительство жилья влияет в свою очередь на цены квартир. В то же время он не советует покупать недвижимость по любой цене.

От отметил, что волей-неволей цены поднимаются и повышение расходов, что влечет за собой инфляцию, заставляет покупателей задуматься, держать ли эти деньги на счету или вложить в недвижимость.

Специалист по недвижимости Тыну Тоомпарк тоже подтвердил, что расходы на строительство повлияли на цены на жилье. А так как спрос остается большим, то можно прогнозировать продолжение роста цен и увеличения сделок, но точно не более 10 процентов. «Скорее останется рост цен на уровне 5%, что вполне разумно» – сказал Тоомпарк. Он добавил, что продавцы хотели бы повысить еще цены, но им не дает это сделать большое количество предложений на рынке.

По мнению главного партнера Lumi Capital Мартина Рекора, рынок недвижимости сейчас действительно в хорошем состоянии и он тоже ожидает роста цен на квартиры. «Но мы не ждем быстрого роста, так как цены в целом уже на высоком уровне, да и на рынке постоянно появляются новые предложения».

На горизонте первые банкроты

Тоомпарк отметил, что сейчас количество предложений и продаж более-менее уравновешены, но возникает вопрос, сохранится ли это равновесие.

Саксинг согласен, что ситуация на рынке может измениться. «Думаю, что мы увидим приостановку ряда новых проектов и снижение цен. Не все квартиры можно продать по запрашиваемой цене» – сказал он. В то же время он заметил, что есть проекты, где квартиры распродаются еще до окончания строительства. «Есть на рынке и суперзвезды. Но скоро увидим и банкротов».

Он добавил, что слабым местом остается и то, что квартиры иногда бронируют из спекулятивных соображений. Так как банк не финансирует проект до тех пор, пока часть из квартир не будет продана, бронирование квартир делают по заниженным ценам. «Когда дом уже готов, то все эти квартиры появляются вновь на рынке. Это спекулятивная часть, которая необходима, чтобы проект получил финансирование».

Перегретый рынок строительства

Рекор говорит, что падение рынка рано или поздно произойдет, однако, по его оценке наш внутренний рынок в хорошем состоянии. Есть вероятность, что влияние придет из вне. И тем не менее, он считает, что перегретый рынок строительства остается проблемой: «Из-за большого объема строительства сейчас трудно найти подрядчика по разумной цене. Цены на услуги субподрядчиков росли очень быстро. А помимо высоких цен ты получаешь еще и плохое качество» – сказал он, добавив, что подрядчик часто не может справиться со своей задачей, из-за чего меняет объекты по несколько раз, что в свою очередь затягивает проекты.

Рекор заметил, что государство со своей стороны могло бы следить за тем, что происходит с заказами в частном секторе и соответственно корректировать свои планы. «Но государство по-своему тут ограничено. Европейские деньги в какой-то момент закончатся и получается, что все хотят в течении следующих трех лет проделать работу за десятилетие».

Он так же напомнил, что рынок недвижимости приближается к той стадии, где количество покупателей уменьшается. Если последние годы жилье приобретали те 30-летние люди, которые родились в период бэби-бума, то сегодня их количество снижается. «Но это не является темой именно этого года. Это тема всех последующих лет».

Аренда жилья в тренде

По словам Саксинга, сейчас самым популярным трендом являются квартиры в аренду. «По сравнению с коммерческой недвижимостью, аренда жилья предлагает более стабильный и лучший доход. Особенно, если предлагается правильный продукт» – заметил он.

Один из квартирных домов, который строят с целью сдачи квартир в аренду, появится на рынке уже через год. По словам Рекори, привлекательность такого дома под аренду заключается не столько в высокой доходности, сколько стабильности и длительности периода. По его словам, это хорошая страховка на будущее. В случае большого падения рынка, дома под аренду пострадают в меньшей степени. «Если произойдет большое падение, то, разумеется, упадут как цены на аренду, так и сама ценность домов под аренду, однако это падение будет значительно меньше, чем в случае с квартирами, купленными для продажи. И трудные времена это те времена, когда растет потребность в аренде жилья, поэтому и тут падение не будет таким большим».

http://www.dv.ee/novosti/2018/01/24/zhdat-li-bankrotstv-na-rynke-stroitelstva-zhilja

Kinnisvarakool: Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid - Tõnu Toompark

Eesti Pank: Pangandussektori kasumit toetas 2017. aastal laenuportfelli kasv ja selle hea kvaliteet

24.01.2018
  • Eesti PankEesti ettevõtete ja majapidamiste laenuaktiivsus eelmisel aastal suurenes
  • Ettevõtete laenude keskmine intressimäär aastaga langes, majapidamiste oma pisut tõusis
  • Hoiused kasvasid pankades aastaga 9%
  • Pangandussektori kasumit toetas puhasintressitulu suurenemine

Eesti ettevõtete laenamine Eestis tegutsevatest pankadest suurenes 2017. aasta neljandas kvartalis. Eelmisel aastal kasvasid põhivarainvesteeringud, mis väljendus ka laenuaktiivsuse tõusus. Eestis tegutsevatelt pankadelt võeti uusi laene ja liisinguid neljandas kvartalis 10% suuremas summas kui aasta tagasi. Pikaajalisi laene võeti 881 miljoni euro ulatuses ehk 12% rohkem kui aasta tagasi. Suurim osa nendest laenudest anti kinnisvara- ja ehitus-, transpordi- ja tööstusettevõtetele. Ettevõtete laenuportfelli jääk 2016. aasta neljanda kvartaliga võrreldes aga kahanes, kuna üks pank suunas osa oma laenudest välismaise emapanga portfelli. Selleta oleks ettevõtete laenu-, liisingu- ja faktooringuportfell kasvanud aastaga ligikaudu 6%.

Ka majapidamiste laenuaktiivsus tõusis eelmisel aastal, kuna sissetulekud kasvasid hoogsalt ja intressimäärad olid madalad. Eeskätt kasvas eluasemelaenude ja autoliisingu portfell. Uusi eluasemelaene võeti eelmisel aastal 16% suuremas summas kui 2016. aastal. Portfell kasvas aastaga 6,6%, 7 miljardi euroni. Uusi autoliisinguid võeti 20% suuremas summas kui 2016. aastal ja nende portfell kasvas aastaga 16%, 557 miljoni euroni. Arveldus- ja krediitkaardilaenud kasvasid samas suhteliselt tagasihoidlikult, aastatagusega võrreldes 2,3%.

Uute laenude keskmised intressimäärad 2017. aasta neljandas kvartalis langesid. Ettevõtete laenuturul valitseb pankade vahel tihe konkurents. Selle tulemusel langes detsembris ettevõtete uute pikaajaliste laenude keskmine intressimäär alla 2%. Neljandas kvartalis langes ka uute eluasemelaenude keskmine intressimäär pärast aasta esimesel poolel toimunud tõusu. Detsembris antud uute eluasemelaenude keskmine intressimäär oli 2,3%, mis on siiski pisut kõrgem kui samal ajal aasta tagasi.

Kuna majanduskeskkond on soodne ja intressikulud madalad, siis on maksetähtaega ületavate laenude maht kahanenud. Üle 60 päeva viivises olevate laenude maht langes aasta lõpuks 141 miljoni euroni, mis moodustab 0,9% kogu laenuportfellist. Viivises olevate laenude maht vähenes enamiku tegevusalade puhul. Lisaks on pangandussektor teinud tulevaste võimalike laenukahjumite katteks provisjone 124 miljoni euro ulatuses, mis moodustab 89% üle 60 päeva maksetähtaega ületavate laenude mahust.

Eesti ettevõtete ja majapidamiste hoiused pankades suurenesid aastaga 9%, 13 miljardi euroni. Ettevõtete hoiuste kasv eelmise aasta teisel poolel pisut aeglustus, kuid püsis siiski kiire (detsembris 8,4%). Investeeringute suurenemine võib kaasa tuua selle, et ettevõtete likviidsete varade ja sealhulgas hoiuste kasv aeglustub. Majapidamiste hoiuste kasv eelmisel aastal aga kiirenes, ulatudes aasta lõpus 10%ni, mis on viimaste aastate suurim kasv.

Pangandussektor teenis puhaskasumit aastaga 335 miljonit eurot, mis on 6% vähem kui 2016. aastal. Kasum vähenes peamiselt seetõttu, et kahanes tütarettevõtetest teenitud dividenditulu, mis oli 2016. aastal suur tänu varasemate aastate jaotamata kasumi väljamaksmisele. Dividenditulusid arvesse võtmata olnuks 2017. aasta puhaskasum ligikaudu 13% suurem kui aasta tagasi. Soodsalt mõjutas kasumit peamiselt laenuportfelli kasv, mis suurendas intressitulu, ja selle hea kvaliteet. Puhast teenustasutulu teeniti ligikaudu sama palju kui 2016. aastal.

https://www.eestipank.ee/press/pangandussektori-kasumit-toetas-2017-aastal-laenuportfelli-kasv-ja-selle-hea-kvaliteet-24012018

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

KV.EE: Majade müügipakkumiste hinnad kasvasid aastaga 7%

24.01.2018

Kinnisvaraportaal KV.EE12/2017 otsis portaali KV.EE kaudu ostjat 701 Tallinna maja keskmise hinnaga 1495 €/m². Aasataguse ajaga võrreldes on portaalis KV.EE majade müügipakkumiste arv vähenenud 7% võrra, kuid pakkumiste hind on kerkinud 7%.

Tallinna linnaosadest asub enam majade müügipakkumisi traditsiooniliselt Pirita, Nõmme ja Haabersti linnaosades. Siiski võib ühepereelamuid leida ka Lasnamäelt või Mustamäelt.

Majade müügipakkumiste hinnad portaalis KV.EE on valdavalt tõusutrendis. Valdavalt jäävad hinnatõusunäitajad 5 ja 10% vahele. On ka mõningaid anomaaliaid (nt Lasnamäel või Mustamäel), kuid väikse pakkumiste arvu ja sellest tuleneva suure volatiilsuse tõttu ei maksa neile liialt tähelepanu pöörata.

Suurem on majade müügipakkumiste keskmise hinna kerkimine Kristiine linnaosas, kus portaalis KV.EE küsiti detsembris hinda 1533 €/m², mis on aastatagusest lausa 16% enam.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

 

Majade müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk

Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk
 

12/2016

12/2017

Muutus, %

12/2016

12/2017

Muutus, %
Haabersti

132

144

9%

1 574

1 717

9%
Kesklinn

77

75

-3%

1 557

1 312

-16%
Kristiine

68

88

29%

1 324

1 533

16%
Lasnamäe

33

19

-42%

374

696

86%
Mustamäe

19

22

16%

374

448

20%
Nõmme

189

147

-22%

1 434

1 403

-2%
Pirita

208

170

-18%

1 581

1 629

3%
P-Tallinn

31

23

-26%

1 045

1 095

5%
Vanalinn

757

13

-98%

3 104

3 151

2%
             
Tallinn

757

701

-7%

1 403

1 495

7%
             
Eesti

2 971

2 579

-13%

1 056

1 123

6%
Harjumaa

1 883

1 686

-10%

1 279

1 346

5%
             
Harku vald

208

184

-12%

1 116

1 216

9%
Jõelähtme

17

20

18%

738

919

25%
Kiili vald

47

46

-2%

1 251

1 399

12%
Rae vald

209

166

-21%

1 543

1 623

5%
Viimsi vald

268

256

-4%

1 410

1 439

2%
             
Narva

36

48

33%

415

378

-9%
Pärnu

52

65

25%

1 018

1 024

1%
Tartu

300

222

-26%

1 035

1 038

0%

180124 Majade müügipakkumiste keskmine hind portaalis kv.ee

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas - Tõnu Toompark

Mustamäele uue kultuurikeskuse rajamiseks laekus kümme pakkumist

24.01.2018

TallinnMustamäe Kultuurikeskuse Kaja asemele kerkib järgmise aasta kevadeks uus nüüdisaegne hoonestus, kuhu lisaks ruumikale ja mitmekülgseid vaba aja veetmise võimalusi pakkuvale kultuurikeskusele on kavandatud ka linnaosa valitsuse administratiivhoone.

„Vilde tee 118 kinnistu uushoonestamiseks korraldatud ehitushankele esitati kümme pakkumust,“ ütles abilinnapea Eha Võrk.

Pakkumuse esitasid Nordecon AS, OÜ Nordlin Ehitus, AS Merko Ehitus Eesti, Ramm Ehituse Osaühing, OÜ Fund Ehitus, aktsiaselts Ehitusfirma Rand ja Tuulberg, OÜ Astlanda Ehitus, ühispakkujad Aktsiaselts Remet, KRTL OÜ ja Pro Ehitus OÜ, ühispakkujad OÜ Tallinna Ehitustrust ja AS Ehitustrust ning ühispakkujad Ehitus5ECO OÜ ja Osaühing Silindia Ehitus.

„Hanke tulemused selguvad lähiajal. Parima pakkujaga loodame sõlmida lepingu veebruarikuu jooksul, ehitust ettevalmistavad tööd algavad märtsis ning nurgakivi pannakse uuele hoonele mais,“ lisas Võrk.

Mustamäe kultuurikeskuse uude hoonesse on kavandatud läbi kolme korruse ulatuv suur saal, huviringide ruumid ja bändide harjutusruum. „Mustamäelased on oodanud nüüdisaegsete võimalustega uut kultuurikeskust juba väga kaua,“ ütles Võrk. „Praegune hoone on ju ehitatud hoopis kinoks ning hiljem kultuurikeskuseks kohandatud.“

Võrk tõdes, et paratamatult ei vasta selline kohandatud hoone kaugeltki mitte kõigile kultuurikeskuse funktsioonidest tulenevatele vajadustele. „Uues majas saavad olema nüüdisaegsete võimalustega ruumid huviringidele ja avarad saalid,“ ütles Võrk.

Kultuurikeskuse tulevase hoone olulisimaks ruumiks on 300-kohaline saal, kus on võimalik korraldada ka teatrietendusi ja suuremaid kontserte. Vana maja saalis on küll 200 kohta, kuid puudub statsionaarne lava, seal toimuvad nii treeningud, tantsuõhtud kui ka muud üritused.

Mustamäe kultuurikeskuse uues, 2-4-korruselises hoones saab olema ruumi kokku 4000 m2. Keldrikorrusele on kavandatud riietus-, abi- ja tehnilised ruumid, dekoratsioonide ladu ja bändide harjutusruum. Esimese korruse saal ulatub läbi teise ja osaliselt ka kolmanda korruse. Teisel korrusel on tehnilised ruumid, kolmandal heli- ja valgusetuba ning kontoriruumid. Neljas korrus on huviringide päralt. Sinna on kavandatud seminari-, käsitöö- ja klubitoad, suur harjutussaal tantsijatele ja muusikaklass.

Mustamäe linnaosa valitsuse asumine kultuurikeskusega ühes majas annab omakorda võimaluse saalide ristkasutuseks. Linnaosa ametnikud saavad uues keskuses kõigile tänapäeva nõuetele vastavad kontoriruumid. Projektis on arvestatud keskust külastavate lastega ning neile on hoones eraldi mängunurk.

Uue hoonekompleksi projekteerisid vastavalt arhitektuurikonkursi võistlusülesandele Infragate Eesti AS ja arhitektuuribüroo BOA OÜ, ideekavandi autorid on arhitektid Jürgen Lepper, Anto Savi ja Margus Soonets.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

KV.EE Indeks kerkis kuu ajaga 2%

24.01.2018

Kinnisvaraportaal KV.EEEesti elamispindade pakkumishindade liikumisi kajastav KV.EE indeks on taas suuna pisut kiirema kasvu poole pööranud. Indeks näitab 93,9 punkti taset. See on aastatagusest 7,7 ja kuu aja tagusest 2,0% kõrgemal. Objektide arvu indeks on samal ajal aastaga kasvanud 8,5 ja ühe kuuga 1,4%.

Pakkumiste arvu kasvu portaalis KV.EE mõjutab endiselt kõige enam Tallinn ja Harjumaa ning nende piirkondade aktiivne elamuarendus. Uued arendusprojektid toovad järjest uusi kortereid müüki ja see omakorda toob pakkumisse ka uute korterite ostjate olemasolevad elamispinnad. Nii on korterite pakkumine vaikses, kuid siiski vägagi kindlas tõusutrendid.

Korterite pakkumishindade tõusu taga portaalis KV.EE on peamine süüdlane samuti uusarendus. Tallinnas lisandub uusi korteriarendusi enam-vähem samal määral nii odavamatesse äärelinna piirkondadesse kui kallimatesse kesklinna piirkondadesse. Küll on äärelinna odavamate korterite müügitempo kiirem.

Madalama hinnaga korterite lühemad müügiperioodid loovad olukorra, kus lisanduvast pakkumisest jääb järjest enam kallima hinnaga kortereid ostjaid ootama. See kergitab portaalis KV.EE pakkumises olevate elamispindade hindu ilma, et me saaksime öelda, et kinnisvara väärtus oleks aja jooksul ühes või teises suunas liikunud.

Elamispindade väärtused ehk üldine hinnatase on siiski madalas paariprotsendilises tõusus. See on harjumuspärasest märksa tagasihoidlikum hinna liikumise tempo. Kui ühes või teises piirkonnas, ühe või teise konkreetse kinnisvaraobjekti puhul võibki näha hinna alanemist, tähendab see, et tegemist on esialgse liigoptimistliku hinna korrigeerimisega mõistusepärasemale tasemele.

Lähitulevikus tasub silm peal hoida kinnisvara pakkumiste arvu dünaamikas. Pakkumise suur lisandumine hoiab endiselt hinnad surve all. Samas on kas või tööjõu ja ehitushindade tõtu tõttu kinnisvaraarendajatel kange tahtmine hindu pisutki kergitada. Kui nõudlus ehk kinnisvaraostjad neelavad uute korterite tagasihoidliku 4-7% hinnatõusu alla, veab see samaväärsele tõusule ka teisese turu ehk vanemate elamispindade hinnatasemed.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

180124 KV.EE indeks

Kinnisvarakool: Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid - Tõnu Toompark

Arco Vara: Olulise osaluse muutus

24.01.2018

Arco VaraLähtuvalt väärtpaberituruseaduse §-st 186 teavitab Arco Vara AS börsi olulise osaluse muutusest.

19.01.2019 võõrandas Mari Tool kõik endale kuuluvad 862 820 Arco Vara AS-i aktsiat AS-ile Baltplast. Tehingu tulemusena omab AS Baltplast 13,26% Arco Vara AS-i hääleõiguslikest aktsiatest.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Käsiraamat selgitab uut planeerimisseadust

24.01.2018

Planeerimisseadus ja selle rakendamineAlates 2015. aastast kehtib uus planeerimisseadus. Tegemist on mahuka ja kompleksse seadusega, mille rakendamine nõuab täiendavaid juhendeid ja abimaterjale. Sel eesmärgil on autor Martina Proosa koostanud käsiraamatu “Planeerimisseadus ja selle rakendamine. Nõuanded ja praktilised näited”.

Käsiraamatu “Planeerimisseadus ja selle rakendamine” eesmärk on seletada lahti uue seaduse regulatsioon, lisaks tutvustada ruumilist planeerimist laiemalt ja selgitada uut planeerimisseadust ning selle seoseid teiste seadustega.

Suurem tähelepanu on pööratud planeeringu sisule ja asjaoludele, mida tuleb planeeringu koostamisel arvestada. Käsiraamatus on toodud ohtralt praktilisi näiteid ja selgitusi, viidatud on asjakohastele riigikohtu lahenditele.

Käsiraamatu info

Käsiraamatu saab soetada Kinnisvarakooli raamatupoest. NB! Hinna sees on käsiraamatu tasuta transport Eesti piires.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Tuld kinnisvaramaksu pihta

23.01.2018

Eesti Omanike Keskliit / EOKLSiim Kallas on kui oma Donald Trump, kelle iga säuts ületab meediakünnise. Kunagine liberaalide mantra „maksudega ei mängita“ on asendumas „me mängime ka“. Eesti vanimaid ajalooürikuid Taani hindamisraamat (1241) kirjutas üles külad ja adramaad, et ülikutele maksu koguda. Sellise feodaalse koormisega välja tulla ei ole kuigi kaasaegne maksupoliitika ja ei arvesta ühiskonna hetkeseisu ning omandi kujunemist.

Laari valitsuse radikaalne refomipoliitika on Eestist teinud ühe suurima omanike osakaaluga ühiskonna Euroopas. Kinnisvara omab nii saks kui sulane. Kuna kinnisvaramaks maksustab objekti, siis ei arvesta see omaniku maksevõimet. Reformide tulemusena ei ole kinnisvara jaotunud ühiskonnas jõukuse alusel, mis on tavapärane Vanas-Euroopas. Näiteks Nõmmel elavale pensionäride, kellele vara tagastati või kes säästudest vene ajal kodu ehitas, tuleks maks ebamõistlikult kõrge võrreldes sissetulekutega. Samas ei hüvitanud keegi omanikele vara lagastamist ning saamata jäänud tulu okupatsiooniaastate eest. Kes poliitikutest julgeks küüniliselt väita, et eks siis müüge maja ning üürige korter?

Riik on aastaid õhutanud säästma ning investeerima ja mitte lootma riigipensionile tulevikus. Paljud on seda teinud paigutades raha ka kinnisvarasse. Noored pered on eelistanud korteri üürimisele selle ostmist. Kinnisvaramaks paneks raskesse olukorda paljud vähese sissetulekuga omanikud. Põllu- ja metsamaad tagasi saanud, kelle maa oli niigi 50 aastat ebaseaduslikult võõra riigi kasutuses, on sunnitud oma pensionisambad müüma. Ostjateks oleks välismaised pensionifondid ja suurettevõtted, kes makuskoormusega paremini toime tuleks. Põllu ja ärikinnisvara suuremal maksustamisel puhul tooks see kaasa ka toiduainete hinnatõusu ja tootmiskulude kasvu. Kõik see viiks suurte eranditeni ja kokkuvõttes oleks see ikka rikaste ja ilusate maks. Ehk jõutakse enam-vähem sama tulemuseni, mis astmelise tulumaksuga.

Kinnisvaramaksu kehtestamine oleks ennatlik elamufondi kehva seisu tõttu võrreldes Vana- Euroopaga. Fakt on, et ligi 50 % leibkondadest elab rekonstrueerimist vajavates korterelamutes. 2016.a Eurofound uuring tõi ehmatavalt välja, et ligi viiendiku Eesti elanike eluruumides puudub veeklosett või tänapäevane pesemisvõimalus ning on probleeme niiskuse ja eluohtlike küttekolletega. Omanike investeeringud tuleb soodustada ning toetada ja mitte elamist täiendavalt maksustada. Omanike kulud on niigi aastatega kasvanud – oluliselt on tõstetud gaasi- ja kütteõli aktsiise, kuus korda on vähendatud eluasemelaenu intresside tuludest mahaarvamise ulatust. Lisaks ahistatakse omanikke tänavate talvise hooldamise kohustusega, olematute tehnorajatiste talumistasudega ja lisanduvate omandikitsendustega.

Tegelikult meil kehtib kinnisvaramaks. Tõesti, meil ei maksutata pärandit-, kinkeid ega maad koos hoonetega. Maamaks on kinnisvaramaks ning selle määrade muutisega saab kov maksukoormust reguleerida. Kodualuse maamaksuvabastuse kehtestamise järel tõstsid omavalitsused näiteks muus osas maamaksu määrad lakke. Maksustades maad koos hoonetega tekib kohe küsimus, kuidas õigelt ning suure halduskoormuse ja kuluta määrata iga objekti maksustamishind. Lihtne ja eranditeta selline maksusüsteem küll ei saaks olema.

Koduomanike maamaksuvabastuse on kehtinud viis aastat ja riigi poolt lubatu tagasipööramine oleks põhiseadusvastane. On õiglane, et oma kodu eest ei pea me mitu korda maksma. Maksuvabastus kehtib elukoha põhiselt ja seega on vale väita, et kov on jäänud ilma tuludest, kuid peab kandma taristu kulusid, kuna üksikisiku tulumaks laekub omavalitsusele elukohapõhiselt. Arutelu väärib, kas kov peaks saama kõrgemat maamaksu kasseerida juhul, kui tasuta ühistransport viib elaniku maksutulu Tallinna, kuid vald peab remontima teid ja lükkama lund. Tuletagem meelde, et kodualuse maamaksuvabastuse algatasid IRL ja Reformierakond koos 2011. aastal valitsuses olles.

Õige, et kohalikel omavalitsustel peab olema piisav maksutulu. Kuid haldusreformi eesmärk oligi luua tõhusamad ja maksujõulisemad isevalitsused. Piirid on ümberjoonistatud, riik osad ülesanded omavalitsustele üle andnud ning siis tuleb kaasa anda ka vastav riigieelarve maksutulu. Kinnisvaramaksust võidaks Põhja-Eesti rikkad omavalitsused, kus niigi on olud enam-vähem. Kui korterid maksvad teatud Eesti osades euro või neist loobutakse riigi kasuks (Kohtla-Järve näide), siis kivist vett välja ei pigista. Hoidkem maksurahu ja lahendus on ikkagi ettevõtlikkuse soosimine ja ekspordivõimaluste kasvatamine.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Pro Kapital: Teade vahetusvõlakirjade lunastustähtaja pikendamisest

23.01.2018

Pro KapitalAS Pro Kapital Grupp teatab, et on pikendanud 378 070 „Pro Kapital Grupp vahetusvõlakiri PKG2 20.01.2014“ vahetusvõlakirja (edaspidi nimetatud kui vahetusvõlakirjad PKG2) lunastustähtaega 2 aasta võrra ja uueks lunastustähtajaks on 20.01.2020 (edaspidi nimetatud kui lunastuspäev).

Kõik vahetusvõlakirjade PKG2 omanikud nõustusid AS Pro Kapital Grupp ettepanekuga pikendada vahetusvõlakirjade lunastustähtaega, mistõttu AS Pro Kapital Grupp ei lunasta hetkel ühtegi vahetusvõlakirja PKG2.

AS Pro Kapital Grupp on 22.01.2018 esitanud Nasdaq Väärtpaberite Keskdepositooriumile taotluse vahetusvõlakirjade PKG2 lunastustähtaja muutmiseks. Kokku pikendati vahetusvõlakirju väljalaskehinnas 1 058 596 EUR.

Vahetusvõlakirjad kannavad intressi 7% kalendriaastas ja annavad vahetusvõlakirja omanikule õiguse vahetada ühe vahetusvõlakirja ühe AS Pro Kapital Grupp aktsia vastu. Iga vahetusvõlakirja väljalaskehind on 2,80 eurot vahetusvõlakirja kohta.

AS Pro Kapital Grupp aktsiate märkimiseks ja võlakirjade vahetamiseks nende vastu peab võlakirjaomanik esitama ettevõttele taotluse vähemalt 10 (kümme) tööpäeva enne vahetuspäeva. Vahetuspäevaks on ükskõik milline tööpäev (iga päev, mis ei ole (a) laupäev, (b) pühapäev, (c) Eesti rahvuspüha, (d) riigipüha või (e) muu päev, mil Eesti väärtpaberite keskregistri (EVK) pidaja ei registreeri EVK-s väärtpabereid) kuni võlakirja kehtivuse viimase päevani ehk lunastuspäevani.

Restaureerimistoetuse taotlemine läheb lihtsamaks

23.01.2018

TallinnTallinna linnavalitsus kavatseb restaureerimistoetuse andmise korra taotleja jaoks lihtsamaks muuta.

„Restaureerimistoetust saab edaspidi taotleda ka iseteeninduskeskkonnas,“ ütles abilinnapea Andrei Novikov. „Praegu kehtiva korra kohaselt on võimalik taotlust esitada kirjalikult või elektroonselt, e-kirja vahendusel. Uus restaureerimistoetuse andmise kord võimaldab taotleda toetust ka Tallinna mittetulundustegevuse toetuste infosüsteemi iseteeninduskeskkonnas. Iseteeninduskeskkonna kasutuselevõtuga muutub toetuse taotlemine palju lihtsamaks ning toetuse andmise menetlus kiiremaks.“

Restaureerimistoetuse andmise kord reguleerib Tallinna linna haldusterritooriumil paiknevate kultuurimälestiste ning arhitektuuriliselt väärtuslike ja väga väärtuslike hoonete restaureerimistöödeks ning eeskujuliku restaureerimistöö tunnustamiseks ette nähtud toetuse taotlemist, taotluse menetlemist, toetuse maksmist ja kontrolli toetuse kasutamise üle. Toetuse andmise eesmärk on Tallinna linnas ajastutruu miljöö, arhitektuuri ja materjalikasutuse säilitamine.

„Toetuse andmine aitab tasakaalustada muinsuskaitseseadusest ja miljööväärtuslikest hoonestusaladest tulenevalt eraomandile seatud rangemaid piiranguid ning innustab ajalooliste originaaldetailide restaureerimist. Arvestades toetusmeetme populaarsust kavatseb linn käesoleval aastal eraldada restaureerimistoetusteks mullusest ligi kaks korda suurema summa,“ lisas Novikov.

„Tasub meenutada sedagi, et pealinnal on ka mitmeid teisi toetusmeetmeid, mis elanikel kinnisvara parendada ja linnapilti kaunimaks muuta aitavad – korteriühistutele suunatud projektid „Fassaadid korda, „ Hoovid korda“ ja „Roheline õu“ jpm.“

Kinnisvarakool: Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

UMPA: 8 punkti, kuidas virtuaal- ja liitreaalsuse tulek mõjutab kinnisvaramaailma

23.01.2018

umpaErinevad tehnoloogilised lahendused muudavad meie maailma iga päev. Mõned uuendused on tõesti põnevad ja aitavad mõista pärismaailmas nähtamatuid asju või protsesse. Panime kokku 8 punkti, kuidas virtuaal- ja liitreaalsuse tulek mõjutab kinnisvaramaailma.

1. Virtuaalreaalsuskeskused ja muuseumid.

Millal te käisite viimati mõnes muuseumis? Või veel parem küsimus, kui tihti käib kasvav põlvkond kooliealisi muuseumites? Mitte liiga tihti võrreldes kunagiste kohustuslike muuseumikülastuste jadaga. Seda kõike sellepärast, et meid ümbritsevas infoühiskonnas on nii palju põnevat, et muutumatuna seisvaid eksponaate käiakse vaatamas heal juhul üks kord. Tulevikumuuseum on interaktiive, põnev ja pidevalt muutuv. Hakkame järjest rohkem nägema meelelahutuskeskuseid ja muuseume, mis tegutsevad kaubanduskeskustes ja võimaldavad inimestel virtuaalreaalsuse abil kogeda ajaloolist minevikku ja ootusärevat tulevikku. Kaubanduskeskustesse trügisid toitlustuskohad, kinod ja nüüd veel agressiivsemalt ka muu meelelahutus. Kaubandus kolib samm-sammu haaval internetti ja nende kohad üürnikena võtavad meelelahutust pakkuvad üürnikud.

2. Virtuaalne külastus tulevikukoju.

Jah, see on võimalik. Maja pole valmis ja seda pole veel ehitamagi hakatud. Valid plaani pealt välja milline korter Sind huvitab, paned prillid pähe ja asud korteris. Vaatad, kuidas aknast paistab päike sisse, hindad köögi suurust ja “mõõdad” ruumid üle seal sees ringi jalutades. Selline vahetu kogemus aitab paljusid, et teha lõplik otsus, kas välja valitud elupind on ikka see õige.

3. Virtuaalne kodude sisustamine.

Kujutlusvõime on piiritu? Kas on? Ja küsimus pole mitte piirituses, vaid täpsuses. Sest võid ju vaimusilmas oma korteri elutoas kujutada rohelist diivanit, kuid päriselt see mõõtmetelt ei klapi, vaibaga kokku ei sobi ja naise arvates kõlbaks üldse ainult garaaži. Lahendus on lihtne: võtad välja telefoni, šoppad internetipoes ning läbi telefoni kaamera kuvad liitreaalsuses diivani elutuppa. Nii saate koos otsustada kuidas diivan läbi liitreaalsuse teiste mööbliesemete kõrvale sobib. Ja siis selle ühe klõpsuga endale koju tellida. Nagu arvatagi võis, on IKEA selle lahenduse pioneer.

4. Projekteerimine virtuaalreaalsuses.

Enne kui kodud virtuaalmudelina valmis saavad, peab keegi need looma. Joonestajate, projekteerijate ja arhitektide töö võib tulevikus olla prillid peas ja hoopis vahetum. See tähendab, et nad asuvad maja otseses mõttes ise ehitama mudeli sees viibides. Neil on tööriistad ja võtted samad, mis arvuti taga seda tehes, kuid nad asuvad ise virtuaalmaailmas. Justkui ülivõimete ja jõuga objektijuhid, kes saavad sekunditega seinu liigutada ja majas sees olles aknaid ümber tõsta.

5. Vähem vigu hoonete planeerimisel.

Virtuaalreaalsus võimaldab kõndida ringi hoonete virtuaalsetes mudelites. Tänu sellele tajume ruumi nagu päriselt ja tajume ümbritsevat ka nii nagu päriselt. Arvutiekraanil hoone mudelis “ringi sõites” võib juhtuda, et ei märkagi kuidas mõni aken, post või põrandakalle on eluliselt jabura lahendusega. Virtuaalreaalsuses saame objekti planeeringu kriitiliselt ja võimalikult tõetruult üle kontrollida, et projekteerimisfaasis vead parandada.

6. Eraldi virtuaalreaalsustuba.

Kui telekad said laiatarbekaubaks, siis muutus meie kodude ruumiplaneering ning oli vaja tekitada ala, kus telekat vaadata. Ei olnud harv nähtus, et projekteeriti majja lausa telekavaatamise tuba. Virtuaalreaalsusprillid on lõpptarbijale juba mõnda aega kättesaadavad. Elamused, kus saab inimene virtuaalmaailmas püstijalu ringi liikuda nõuavad ka päriselt ca 3×3 meetrit vaba ala olemasolu. Kui jõuab kätte hetk, mil enamikul lastel on kodus oma virtuaalreaalsuskomplekt, siis on võib-olla ka täiesti tavaline, et selle jaoks on oma virtuaalreaalsuse mängutuba.

7. Liitreaalsus abiks hoonete haldamisel ja hooldamisel.

Liitreaalsusprillidega kuvatakse otsepildis reaalse keskkonna peale arvuti genereeritud virtuaalseid objekte. See võiks olla kasuks näiteks elektrikule või torumehele, kes paigaldab majas tehnosüsteeme. Klassikaliselt tuleb tööd tehes paberil järge ajada. Vahepeal kauguseid mõõta ning siis jälle paberil projektilt kontrollida. Ei saa ju torusid valesse kohta paigaldada. Torutööd teeks oluliselt lihtsamaks, kui töömehel oleks liitreaalsusprillid. Prillide abil on kogu aeg ühes pildis nähtav kuhu ja kuidas torud projekti järgi paigaldada. Nii saab tööd teha piltlikult öeldes õpetuse järgi, mis kogu aeg silme ees on. Tänu kiiremale ja efektiivsemale tööle võiks ka töödele kuluv summa allapoole tulla.

8. Virtuaalne kinnisvara.

Kuna virtuaalreaalsus tekitab kusagil mujal viibimise tunde, siis peab see “kusagil mujal” ka meeldiv koht olema. Võlu on selles, et virtuaalseid ehitisi ei piira saadaval olevate materjalide valik või isegi loodusseadused. Virtuaalsetes jututubades saavad inimesed juba praegu konstrueerida oma unistuste ruume, kus siis oma päris sõpradega “kokku saada”, isegi kui sõber viibib tegelikult tuhandete kilomeetrite kaugusel. Eemaldumine tegelikkusest muutub tänu tehnoloogiale järjest lihtsamaks. Loodame, et virtuaalmaailm võtab rolli reaalsuse täiendajana, mitte ei vii liigsele eraldumisele.

Ülal kirjeldatud laialt levinud mõisted tähistavad tehnoloogilisi lahendusi illusiooni loomiseks.
Virtuaalreaalsus (VR) on kunstlikult loodud virtuaalkeskkond, mis ei sõltu otseselt väliskeskkonnast.
Liitreaalsus (AR) on tegeliku (päris) keskkonna kohandamine/täiendamine virtuaalsete elementidega.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Kapitel sai Riia Skanste arendusprojekti esimese etapi ehitusloa

23.01.2018

KapitelRiia linna ehitusamet väljastas Kapiteli (endine E.L.L. Kinnisvara) Läti tütarfirmale Skanste Biznesa Centrs bürookompleksi esimese ehitusetapi ehitusloa. Hoonet projekteerib Eesti Arhitektuuribüroo Pluss koostöös Läti partneriga SIA Birojs T22. Ehitustöödega on kavas alustada 2018. aasta kevadel ning bürookompleksi esimese etapi hooned valmivad 2019. aasta lõpuks.

„Riia Skanste projekti ehitusloa saamine on samm edasi me kontserni arenduse strateegia elluviimisel. Tegemist on me teiseks suurima arendusprojektiga Tallinna kesklinnas asuva Juhkentali kvartali kõrval, mille jaanuaris avalikustatud arhitektuurivõistluse võidutöö on pälvinud positiivset tagasisidet ja aktiivset huvi potentsiaalsete üürnike poolt,“ ütles Kapiteli arendusdirektor ja juhatuse liige Indrek Moorats.

„Oma arendusprojektides keskendume inimestele ja ettevõtetele jätkusuutlike, funktsionaalsete ja esteetiliste keskkondade loomisele. Tagame energiatõhususe, kvaliteetse sise- ja väliskeskkonna, A-klassi bürooruumid, paindlikkuse ja BREEAMi jätkusuutlikkuse standardi. BREEAMi rakendamisel saime väärtusliku kogemuse 2017. aasta novembris Vilniuse kesklinnas valminud Narbuto 5 büroohoone näol, mis on me esimene BREEAMi alusel projekteeritud ja ehitatud projekt.“

Skanste Biznesa Centrs bürookompleks hõlmab kokku viit büroohoonet, milles on väljaüüritavat büroopinda kokku 43 600 m2. Bürookompleksi parkimismajas ja maa-alustes parklates luuakse parkimiskohad ligikaudu 1600 sõidukile. Energiatõhusad ja jätkusuutlikud A-klassi büroohooned projekteeritakse BIM ehk ehitusinfo mudelprojekteerimise põhimõtetest lähtuvalt ning vastavalt BREEAM-i rahvusvahelisele standardile.

Skanste Biznesa Centrs arendusprojekti esimene etapp hõlmab kaht 11-korruselist büroohoonet, mis on omavahel ühendatud teise korruse tasapinnalt ning maa-aluste parkimiskorrustega. Büroohoone üüripind on 22 700 m2 ning kokku rajatakse maapealseid ja maa-aluseid parkimiskohti ligikaudu 600 autole. Hoone kummaski tornis hakkab asuma 700–800 töökohta ning külastajate arv ulatub 1000 inimeseni päevas.

Järgmiste etappide raames on plaanis rajada kolm büroohoonet üürile antava kogupinnaga 20 900 m² ning bürookompleksi keskele mitmekorruseline parkimismaja. Järgmiste arendusetappidega plaanitakse alustada 4–5 aasta jooksul, piisava nõudluse korral varem.

Kinnisvarakool & koolitus: Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas
1 2 3 … 947 948 949 … 1,700 1,701 1,702