Käes on tuludeklaratsiooni esitamise aeg. Meie praktika näitab, et on mõned nüansid, millega alati eluaset ostes, müües või üürides ei arvestata ning mis võivad tulevikus kalliks maksma minna.
1. Kui elukaaslased soetavad laenuga korteri/maja ja eluaseme omanikuks on üks isik, kuid laenuvõtja on teine isik, siis tulumaksu mahaarvamise õigust ei ole kummalgi.
2. Kui kinnisturaamatusse on märgitud, et korteri juurde kuulub keldriboks ja parkimiskoht, siis tulumaksu tasuda ei tule. Samas, kui autokohale ja keldriboksile on seatud eraldi korteriomand (tavapraktika uusarenduste puhul), siis eluaset müües kehtib tulumaksuvabastus ainult korterile. Keldriboksi ja parkimiskoha ostu- ja müügihinna vahelt tuleb tulumaksu maksta.
3. Eluasemeid, mille müügilt tulumaksu maksma ei pea saab olla ainult üks. Näiteks, kui te elate nädalavahetustel perega Paides ja nädala sees elate ja töötate Tallinnas, siis peate valima kumb on teie peamine eluase.
4. Kui eluruumi omanik saab üüritulu, siis see kuulub maksustamisele. Üürilepingus ja arvetel on oluline märkida eraldi üür ja kõrvalkulud, sest kõrvalkulud (sh vesi, elekter jms) ei kuulu maksustamisele.
Artikli allikas on RE/MAX Professionals
RE/MAX Professionals
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
