Eesti Panga andmetel oli 2024 III kvartaliga seisuga teenindamisel 192 055 eluasemelaenu. Eluasemelaenude arv on viimase 9 kvartali jooksul püsinud üsna stabiilsena.
2019.-2022. a eluasemelaenude arv kasvas tempokalt. Tegemist oli rahatrüki ja pensionirahade raiskamise kuldajaga, mis ei jätnud kinnisvaraturgu riivamata. Tehingute suure mahu taga oli väga aktiivne arenduste turg, mis tõi turule uut pakkumist. Uue korteri ostjatest suurem osa müüs vana eluaseme, mis tõi endaga kaasa täiendava tehingu teisesel turul.
Kõigele lisaks olid investeerimisobjektide jahil finantsvabadust otsivad üüriinvestorid, kellede tehtavate tehingute arv 2021.-2023. aastal moodustas Tallinna korteritehingute kogumahust hinnanguliselt 20-25%.
Nüüdseks on suurem ralli läbi saanud. Tehingute turg on 2024. a teises pooles olnud üsna aktiivne.
Kõrge tehingute arv ja suurenev eluasemelaenude jääk, kuid paigal püsiv eluasemelaenude arv annavad võimaluse teha järelduse, et tehingute turul toimetavad inimesed, kel juba eluasemelaen olemas. Uue kodu ostmisel müüakse vana, uut eluasemelaenu võttes makstakse vana kinni. Seejuures on uus eluasemelaenu mõnevõrra vanaga võrreldes suuremas summas.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
