Eesti Panga andmetel oli kommertspankade väljastatud eluasemelaenude käive ehk väljastatud uute laenude summa 2025 III kvartalis 665 miljonit eurot. Aastaga suurenes eluasemelaenude käive jõulise 10,9% võrra, kuid seda on varasema kolme kvartaliga võrreldes märksa vähem.
Perioodil 2024 III kuni 2025 II oli eluasemelaenude aastane käibe kasv 32 ja 42% vahemikus. Laenukäive kerkis sedavõrd kiirelt paljuski 2023. aasta ja 2024. a esimese poole madala võrdlusbaasi tõttu.
Vaatamata madalale võrdlusbaasile on eluasemelaenude käive kerkinud igal juhul väga kõrgele.
Hinnates laenukäivet suhtena sisemajanduse kogutoodangusse moodustab 2025 III kvartalis väljastatud eluasemelaenude maht 6,0% sisemajanduse kogutoodangust. Viimase 12 aasta baasil ajalooline keskmine laenukäive versus sisemajanduse kogutoodang on olnud 5,0%.
Arvestama peab, et laenu käibe taga on osalt laenude refinantseerimine ehk ühest pangast teise viimine, mille eesmärk on enamasti soodsama intressimäära peale minemine. Refinantseerimisel puudub enamasti sisuline mõju kinnisvaraturule ja -tehingutele.
Siiski tuleb tõdeda, et laenuturg on väga aktiivne. Pangad konkureerivad klientide pärast. Seega on laenupakkumine väga tugev, mis omakorda soosib elamispindade turgu ja tehinguid.
Küll peab arvestama, et oodates majanduslanguse lõppemise järel elamispindade turu praeguselt tasemelt veelgi aktiivsemaks muutumist, peab laenukäibe osakaal sisemajanduse kogutoodangu suhtes praeguselt kõrgelt tasemelt veelgi kasvama. See tähendaks juba noort laenubuumi.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
