12.2022 pakuti kinnisvaraportaalis KV.EE müügiks 4800 korterit Tallinnas. Aastataguse ajaga võrreldes on korterite müügipakkumisi 74% rohkem. Võrreldes 2022. a novembriga on pakkumiste arv siiski vähenenud kümnekonna protsendi jagu.
Korterite müügipakkumine on oluliselt suurenenud. See on seadnud korterite pakkumishinna surve alla. Siiski on korterite müügipakkumiste arv ajaloolisest keskmisest pakkumiste arvust märksa allpool.
Tavapärane ehk ajalooline korterite müügipakkumiste arv Tallinnas on olnud 7000 korterit.
Nii võiks öelda, et hetke korterite müügipakkumiste arv on suur. Pakkumiste arv siiski ei ole ülisuur, mis peaks pakkumise massiivsusest tulenevalt näiteks 2007.-2009. aastale analoogse olulise hinnalanguse laviini tekitama, kus hinnad tulid 50% võrra allapoole.
Surve hindadele saab 2023. a jooksul olema jätkuv, sest tehingute arv jääb madalaks. Eeldada võiks, et hinnapõhja näeme 2023. a jooksul ära ja kinnisvaraturg ei jää pikaajaliselt halvatuks.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
