Elamispindade turu nõudluse paneb paika elanike arv. Tallinna elanike arv oli 2008. a ligikaudu 401 000 inimest. Aasta-aastalt on Tallinna elanike arv kasvanud. Tallinn.ee andmetel on 2021. a lõpu seisuga Tallinnas 446 000 elanikku.
Tallinna elanike arvu suurenemine on toitnud elamispindade turu nõudlust. Uued linlased on vajanud eluasemeid. Eluasemevajadus on rahuldatud kodu ostmise või üürieluasemega. Elanike arvu kasv on olnud väga oluline Tallinna elamispindade turgu mõjutav tegur. Seda aga kuni 2020. a alguseni.
2020. a Tallinna elanike arvu kasv sisuliselt peatus. 01.12.2021 seisuga on Tallinn.ee andmetel Tallinna linnas kõigest 135 elaniku rohkem kui aasta alguses. Seega peab tunnistama, et varasemate koroona-eelsete aastate jooksul olnud püsiv tuhandete inimesteni küündinud uute elamispindade turu klientide voog on sisuliselt katkenud.
Elanike arvu kasvu peatumine ei tähenda, et elamispindade turg peaks otsa saama. Küll on oluline, et varasemalt oluline nõudlust positiivselt kasvatanud tegur on nüüdseks kadunud ehk ebaoluliseks muutunud.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
