Uus Maa turuülevaade 12-2014

Eesti

Uus MaaDetsember oli kinnisvaratehingute arvult 2014. aasta rekordkuu, mis siiski ei avaldu ainult elamispindadeturul, vaid suur arv tuli kokku ka kõigi muude sihtotstarvetega kinnisvaraobjektide müükide põhjal. Detsember oli pigem heaks sissejuhatuseks alanud aastale, mis tuleb praeguse majandussituatsiooni jätkudes pigem rahulik ja stabiilne ning turu seiskumist oodata pole.

Maa-ameti andmetel toimus kogu Eestis 4614 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on novembrist 25,6% enam. Võrreldes aastataguse detsembriga kerkis tehinguaktiivsus aga 24,2%.

Detsember oli viimaste aastate lõikes rekordiline ka tehingute rahalise kogusumma poolest, kokku müüdi kinnisvara 251,18 miljoni euro väärtuses, mis on näiteks möödunud aasta detsembrit, ehk 12 kuu keskmist tulemust esindavast kuust 36,2% enam.

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Nii nagu kogu Eestis, oli detsember aktiivsem ka Tallinnas. Maa-ameti andmetel müüdi Tallinnas 1083 kinnisvaraobjekti, mis oli 2014. aasta teine tulemus. Võrreldes novembriga kasvas tehinguaktiivsus 13% ja aastaga 18,6%.

Allikas: Maa-amet

Aktiivsuse kasvule aitas kaasa eelkõige korterite müük. Detsembris läks neid kaubaks 715 (novembris 636), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1371 eurot. Võrreldes novembriga langes hinnatase 4%, kuid aastaga kasvas see 9,7%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1202 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +0,6% ja aastaga +0,8%.
  • Kadriorg: 2540 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +4% ja aastaga +19,9%*.
  • Kalamaja: 1867 €/m2. Muutus võrreldes novembriga -1,2% ja aastaga +14,2%*.
  • Kesklinn: 1975 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +0,8% ja aastaga +6,8%.
  • Kristiine: 1422 €/m2. Muutus võrreldes novembriga -5,2% ja aastaga -3,2%.
  • Lasnamäe: 1155 €/m2. Muutus võrreldes novembriga -5,3% ja aastaga +6,5%.
  • Mustamäe: 1270 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +2,4% ja aastaga +7,4%.
  • Nõmme: 1323 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +18,2%* ja aastaga +21,3%*.
  • Pirita: 1581 €/m2. Muutus võrreldes novembriga -7,8% ja aastaga +12%*.
  • Põhja-Tallinn: 1429 €/m2. Muutus võrreldes novembriga -10,4%* ja aastaga +16,8%*.
  • Vanalinn: 2185 €/m2. Muutus võrreldes novembriga -31,2%* ja aastaga -12,6%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

 

Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 29 (novembris 32) ning hoonestamata elamumaakrunte 37 (novembris 20).

Allikas: Maa-amet

Tartu

Tartu kinnisvaraturg oli detsembris rahulik. Maa-ameti andmetel toimus 143 ostu-müügitehingut, mis on aasta lõikes keskmisest madalam tulemus. Võrreldes novembriga kerkis tehinguaktiivsus 1,4% ning aastaga 9,2%.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 110 ning nende keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1116 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 4,2%, siis aastaga kerkis see 4,5%. Väärib märkimist, et esimest korda pärast kinnisvaraturu absoluutset põhja ületas Annelinna korterite keskmine ruutmeetri mediaan hind tuhande euro piiri – nimelt 1035 €/m2.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 12 (novembris 11), elamukrunte ei müüdud (novembris 3).

Ida-Virumaa

Detsember oli Ida-Virumaal tehinguaktiivsuselt aasta lõikes keskmisest madalamal tasemel. Maa-ameti andmetest selgub, et üle maakonna toimus 306 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on novembrist 11,7% enam, kuid mullusest detsembrist 13,1% vähem.

Allikas: Maa-amet

Maakonna tähtsamad korteriturud näitasid pigem aastalõpule omast langustrendi. Näiteks Narvas müüdi 42 korterit (novembris 50), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 476 eurot. Võrreldes novembriga kerkis hinnatase 1,1% ja aastaga 7,2%.

Allikas: Maa-amet

Tehinguaktiivsus langes ka Kohtla-Järvel, kus detsembris müüdi 47 korterit (novembris 57), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 69 eurot. Võrreldes rekordilise novembriga langes hinnatase 52,6%, olles tagasi tavapärasel tasemel. Aastaga langes hinnatase 1,4%.

Allikas: Maa-amet

Jõhvis tehingute hulk kasvas, müüdi 15 korterit (novembris 11), mille pinnaühiku keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 212 €/m2. Võrreldes novembriga kerkis hinnatase 21,7% , kuid aastaga langes see 4,9%. Eramuid müüdi 3 (novembris 4).

Pärnu

Pärnus oli detsember kinnisvara vaatevinklist aktiivne. Maa-ameti andmeil toimus 88 ostu-müügitehingut, mis on novembrist 22,2% enam. Aastaga kerkis tehinguaktiivsus 2,3%.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 55 (novembris 59), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 730 eurot. Novembriga võrreldes langes hinnatase 2,9% ja aastaga 4,9%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 11 (novembris 6).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg tõmbas aasta lõpus hoogu maha. Maa-ameti andmetel toimus 29 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 7 tehingu võrra novembrist vähem, kuid 8 tehingu võrra mullusest detsembrist enam.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 23 (novembris 24), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 424 eurot. Võrreldes novembriga langes hind 4,4% ja aastaga 25,4%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 2 (novembris 4).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli detsembris aktiivne, maa-ameti andmetel müüdi 36 kinnisvaraobjekti. Novembris oli vastav number 26 ja möödunud aasta detsembris 27.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 27 (novembris 19), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 408 eurot. Võrreldes novembriga kerkis hinnatase 5,3% samas kui aastaga langes see 15,5%.

Eramuid müüdi 2 (novembris 4).

Allikas: Maa-amet

Kuressaare

Kuressaare kinnisvaraturg oli aastalõpule omaselt rahulik. Maa-ameti andmeil müüdi detsembris 13 kinnisvaraobjekti, mis on novembrist kolme tehingu võrra enam, kuid viie tehingu võrra vähem kui 2014. aasta detsembris.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 10 (novembris 6), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 637 eurot. Võrreldes novembriga langes hinnatase 4,2% ja aastaga 1,1%.

Müüdi 2 eramut (novembris 1).

Allikas: Maa-amet

Haapsalu

Detsembrikuine Haapsalu kinnisvaraturg oli aastalõpu kohta üllatavalt aktiivne. Maa-ameti andmetest selgub, et müüdi 22 kinnisvaraobjekti, mis on novembrist 15,8% ja mullusest detsembrist suisa 69,2% enam.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 15 (novembris 12), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 477 eurot. Võrreldes novembriga kerkis hinnatase 10,1% ja aastaga 24,2%.

Kui novembris ei müüdud ühtegi eramut ja elamumaakrunti, siis detsembris müüdi 4 maja ja 1 elamukrunt.

Allikas: Maa-amet

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

28 − = 22

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!