Korterituru kasvule pööramisest rääkides keskendutakse enamasti hinnalanguse võimalikkusele, kuigi just pangad saaksid teha olulise sammu, et investeerimisjulgust lisada ja koduost taas kättesaadavamaks teha, leiab 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter.
Panga marginaali ja Euribori kogukulu laenuvõtja jaoks on täna suurusjärgus 6%, millest ligi 2% on panga marginaali osa. “Koduostja jaoks on lühikese ajaga raha hind läinud ligi kolm korda kallimaks. Eelmise madalseisu ajal olid pangad valmis laskma oma marginaali tänasega võrreldes ka neli korda madalamaks ehk 0,5% peale, kuid viimase aasta jooksul ei ole keegi tõsist sammu sarnases teinud,” räägib Martin Vahter, kelle sõnul on Luminori täna pakutav 3-aastane fikseeritud 4,99% intress lähim pakkumine, kuid ka selle periood on ikkagi piiratud.
“Kui keegi võtab korteri ostmiseks 100000 eurot laenu 25 aastaks, siis 6% intressimäära juures maksab ta kuus umbes 60 eurot rohkem kui 5% juures. See on keskmise Eesti pere jaoks täna päris oluline vahe,” toob Martin Vahter ühe elulise näite ja nendib, et koos arendajate poolt juba pakutavate soodustustega saaks uute korterite turule niimoodi kindlasti hoogu juurde anda. “Aktiivsem turg omakorda tähendab rohkem tehinguid ja nii võidaksid päeva lõpuks ka pangad ise sellisest viiendiku võrra raha hinna langetamisest,” arutleb Martin Vahter.
1Partner on Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
