Tänane madal eluasemelaenude intressimäär on tegur, mis hoiab elamispindade kättesaadavust ostjate jaoks heal tasemel. Lähitulevikult oodatakse pigem kinnisvarahindade kasvu. Pisut pikemas perspektiivis peavad ka intressimäärad tänaselt ülimadalalt tasemelt tõusma hakkama. Need tegurid tähendavad, et elamispindade kättesaadavus tarbijate jaoks hakkab keskpikas perspektiivis halvenema, leiab Arco Real Estate AS juhatuse liige Mart Saa.
“Tänane elamispindade kättesaadavus tarbijate jaoks on üpriski hea,” kommenteerib turuseisu Mart Saa. “Elamispindade hinnad on vaikselt tõusnud, kuid eluasemelaenude intressimäär kiirelt langenud, tasapisi kerkib ka keskmine palk. Arvestades elamispindade hindu, inimeste sissetulekuid ja pankade pakutavaid laenutingimusi on inimestel võimalik täna osta kaks korda rohkem elamispinna ruutmeetreid, kui näiteks kinnisvarabuumi tippajal 2006.-2007. aastal.”
Tallinna korteritehingute keskmine hind on aastaga kasvanud 5,6%. Eesti keskmine palk on aastaga näidanud tõusu 5,7%. Eluasemelaenude keskmine intressimäär on 2012. aasta lõpuks kukkunud 2,5 protsendile võrreldes aastataguse aja 3,4 protsendiga.
Kui elamispindade hinnatõus liigub samal tasemel keskmise palga muutusega, siis on elamispindade kättesaadavuse peamiseks mõjutajaks laenutingimuste muutumine.
“Tasub tähele panna, et pisut üle kümneaastase ajaloo jooksul on eluasemelaenude baasiks olev euribor olnud märksa kõrgemal tasemel, kui ta on täna. Hetke 0,35% läheduses liikuv euribor on olnud näiteks 2008. aastal 5,2%. Euribor ei jää tänasele madalale tasemele ja kui see kerkima hakkab, siis näeme selle otsest mõju kinnisvaraturule, mis väljendub elamispindade kättesaadavuse halvenemises,” prognoosib Mart Saa elamispindade turu perspektiive.
Praegused valdavad ootused on, et intressimäär püsib aasta-paari perspektiivis stabiilselt väga madalal tasemel.
“Meie soovitus kodu otsivatele inimestele on proovida osa saada tänasest madalast intressimäärast ja mõistlikest kinnisvarahindadest,” on Mart Saa nõuande lühike kokkuvõte.
Arco Real Estate AS on ettevõte, mis kuulub 1992. a Eestis asutatud Arco Vara gruppi, kelle tegevus hõlmab nii kinnisvara vahendus-, arendus- kui ka ehitustegevust. Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias. Grupis töötab ca 130 inimest. Arco Real Estate AS põhilisteks tegevusvaldkondadeks on kinnisvara vahendus, hindamine, väikearendus, nõustamine ja haldus.
Lisainfo
Mart Saa
Arco Real Estate AS juhatuse liige
+372 503 1070
mart.saa@arcovara.ee
www.arcovara.ee
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
