Kinnisvarahinnad on täna sisuliselt kolme aasta tagusel tasemel, kuid kõigi teiste oluliste näitajate, nagu inflatsioon, palgakasv ja intressilangus, liikumine kinnitab, et nii soodne ei ole uue kodu ost olnud juba hea mitu aastat, kommenteerib 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter.
Viimase kolme aasta jooksul on keskmine palk kasvanud stabiilselt 8-11% aastas ning kaupade ja teenuste hinnatõus olnud kiiremgi. “Suhtes sissetulekutesse ja üldisesse elukalliduse tõusu on paigal tammuvate hindadega kinnisvara muutunud ostja jaoks paari aasta tagusega võrreldes palju soodsamaks,” selgitab 1Partner Kinnisvara juht, kelle sõnul on ka vahepeal kõrgustes käinud intressimäärad viimase poole aasta jooksul kenasti alla tulnud. “Üldises hinnatõusu juures on laenuraha vist ainus asi, mille hind on viimasel ajal läinud tuntavalt odavamaks,” lisab Vahter viidates 2% suunas liikuvale Euriborile.
1Partner Kinnisvara juht rõhutab, et selline olukord ei saa enam kaua jätkuda, sest ka kinnisvaraarendajate jaoks on kõik sisendhinnad oluliselt kasvanud. “Hinnasurvet ülespoole mõjutab ka suvel saabuv käibemaksu tõus ja pigem on edaspidi müüki tulevate uusarenduste hinnatase täna müügis olevatega võrreldes juba algusest peale kallim,” lisab Vahter.
“Vaatamata tunduvalt kõrgemal tasemel olnud intressidele, suurt kinnisvara hinnalangust ei järgnenud ning nüüdsete madalamate intresside valguses, on hoopis kasvanud surve hinnatõusuks. Palgad ja elukallidus jätkavad tõusu ka sel aastal ning selles valguses tundub tänane laenumakse juba aasta pärast soodsam,” lisab Martin Vahter.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
