Eluasemelaenude baasiks olev euribor on pikka-pika aega olnud väga madalal tasemel – juulikuine kuu keskmine euribor oli 0,336%. See on kindlasti üks põhjus tänasele korterituru suurele aktiivsusele, sest madal euribor muudab eluasemelaenud enamkättesaadavaks.
Eluasemelaenude käive on madala euribori toel kasvanud. Eesti Panga andmetel anti selle aasta esimeses pooles võrreldes aastatagusega uusi eluasemelaene välja 20% enam.
Kasvanud laenukäive jõuab paratamatult kinnisvarahindadesse. Tallinna korterite tehinguhinnad on täna maa-ameti andmetel 18% kõrgemal, kui aasta tagasi.
Euribori tulevikust rääkides võiks kasutada parafraseeringut ‘what goes down must come up’ ehk madalale kukkunud euribor kerkib vaieldamatu kindlusega ühel päeval tagasi. Küsimus on ainult, et millal ja kui kõrgele?
Kui meenutada 2008. aasta teist poolt, siis oli euribor üle 5%. Ehk siis tänase kaheprotsendilise riskimarginaaliga eluasemelaenu intressimäär oleks toona olnud 7%. Mitte 2,5% nagu oli selle aasta juulikuine keskmine intressimäär.
Lähimaks paariks aastaks oodatakse valdavalt siiski madalate intressimäärade jätkumist, Sellele võiks järgneda tõus, kuid mitte kiire tõus. Tulenevalt Euroopa majandusväljavaadete ebakindlusest ja üldisest teadmatusest on need prognoosid paraku üpriski ebakindlad – võib minna nii, võib minna teisit…
Kasvav intressimäär vähendab inimeste ostujõudu ja seeläbi vähendab korteritehingute arvu. Tehingute arvu vähendamine pärsib uusarendust, samuti seab kinnisvarale raskemaks muutunud ligipääs piirid hindade kerkimisele.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
