Korterite müügipakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE on pöördunud kasvule. Kinnisvaratehingute hinnad püsivad aga enam-vähem endises hinnaklassis. Korterite müüjad unistavad küll kõrgematest hindadest, kuid see ei pruugi tähendada kinnisvara tehinguhindade kallinemist, analüüsib korterituru seisu kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Nii Tallinna, Tartu kui Pärnu korterite müügipakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE on viimase poole aastaga kasvanud sadakond eurot. Nii on hinnad 3-7% aastatagusest kõrgemal. Kinnisvaramüüjad on hindu kergitanud vaatamata majanduskeskkonna üldisele ebakindlusele ja äärmuslikult nõrgale tarbijakindlusele,“ kommenteeris numbreid Tarvo Teslon.
Kinnisvaraostjatele on tuge pakkunud allapoole veerenud Euribor. Eluasemelaenude baasintressimääraks olev 6 kuu Euribor oli 4,1% peal tipus oktoobris 2023. a. Tänavuse 2025. a aprilliks on Euribor langenud kuukeskmisena 2,2% peale.
„Intressimäära vähenemine on aidanud korteriostjatel tehinguid teha. Alates 2024. a teisest poolest on tehingute arv ületanud ajaloolist keskmist. Seega võib tehinguteturgu pidada isegi mõõdukalt tugevalt aktiivseks. Ometi on samaväärse korteritehingu hinnaliikumine püsinud pigem horisontaalsuunas või napis kasvus,“ hindas Tarvo Teslon.
Kinnisvaramüüjad pole lasknud end tehinguhindade aasta-paari pikkusest paigaltammumisest segada ja on hindu portaalis KV.EE ülespoole upitanud. Ostujõud paneb tehinguhindade kerkimisele piiri ette.
„Pakkumishindade suurendamine kinnisvaraportaalis KV.EE ei anna veel selget signaali kinnisvara kallinemise uue tsükli stardipaugust. 2020.-2022. a kerkisid korterite tehinguhinnad väga-väga kiiresti ja väga-väga palju. See vähendas koduostjate ostujõudu olulisel määral. Ostujõud on küll üle aasta liikunud kindla taastumise suunas, kuid jääb veel hinnatõusueelsele ajale alla,“ analüüsis Tarvo Teslon.
„Ostujõu jätkuva paranemise nimel ei saa korterite tehinguhinnad kerkida kiiremini kui on palgakasv, mille prognoosid on korrigeeritud allapoole valdavalt 5,0-5,5% vahemikku,“ täiendas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
