Tallinna korteritehingute arv on aprillikuise 6-protsendilise aastase languse järel mai kuuks samas suurusjärgus tõusuks tagasi pööranud. See näitab, et kuu aja tagune hetkeline ehmatus elamispindade turu edasiste suundumuste osas oli asjata. Jätkuv tõus ei ole languseks pöördunud. Omaette küsimus on, kas see on pikaajalise jätkusuutlikkuse seisukohast positiivne või negatiivne.
Korteritehingute arv on lähiminevikus olnud tugevas tõusus. Tehingute arvu kasvu taga on olnud nii koduostjad, keda on rõõmustanud kerkivad sissetulekud, kui üüriinvestorid, kes soovivad ära kasutada soodsat intressimäära ja mõistlikke laenutingimusi.
See on surunud korteritehingute hindu üles. Maikuine Tallinna korteritehingute keskmine hind oli maa-ameti esialgsete andmete baasil 1666 €/m² ehk eelmise aasta vastavast näitajast 6% ülevalpool. Märgavata hinnatõusu juures tuleb siiski arvestada, et tehingute keskmist hinda tõstab omajagu uute tehingute proportsiooni suurenemine. Kinnisvara väärtuse tõusuks võib hinnata pigem 4-5%.
See näitaja jääb aga alla sissetulekute kasvule. Eesti keskmine brutopalk oli statistikaameti andmetel 2017 I kvartalis 1153 eurot ehk eelmisest aastast 5,7% enam. Korterite hinnatõusust kiirem sissetulekute kasv tähendab omakorda ostujõu suurenemist. See on tegur, mis peaks omakorda tehingute arvu kasvu soosima.
Tehingute arvu kasv võiks iseenesest pidurduda üüriinvestorite investeerimisvalmiduse vähenemise tõttu. Kerkinud kinnisvarahinnad muudavad investeeringult edaspidi prognoositava tootluse väiksemaks, see võiks sundida rahaomanike otsima kinnisvara kõrval investeerimiseks teisi alternatiive.
Samuti kummitavad meedias kriisijutud, mis kõnelevad väga kõrgetest kinnisvarahindadest ja suurest ülepakkumisest, mis kohe-kohe hinnad alla toob. Enamasti žongleerivad sellised kriisikuulutajad kätte sattunud juhuslike üksikute faktidega ja eiravad kinnisvaraturu tervikpilti.
Tänase tugeva nõudluse, kerkivate palkade, madala tööpuuduse ja soodsate laenutingimuste juures on siseriiklikest teguritest tulenevat langust kinnisvaraturul raske ette näha.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
