Kinnisvara ostmisel jäädakse sageli ootama sobivat põhjust, olgu selleks madal hind, parim intress või muu hea hetk. Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul võib ostuotsuse edasilükkamine kaasa tuua olukorra, kus soodne turuolukord muutub enne, kui ostja jõuab otsuseni.
Kui kiire euribori tõus hoidis koduostuhuvilisi pikalt tagasi, siis intressimäärade alanemine on muutnud laenuturu taas aktiivsemaks. „Kinnisvaraturgu on keeruline ajastada. Hinnalanguse ootamine ei ole realistlik, sest kinnisvarahinnad liiguvad üldjuhul elukalliduse ja töötasudega sarnases tempos,“ selgitas Kikas.
Euribori langus on turuolukorda selgelt muutnud. Kui varem pidurdas koduostu kõrge euribor, siis nüüd on see langenud veidi üle 2% tasemele, kuhu see Kikase sõnul prognooside järgi teatud ajaks ka jääb. „Arvestades, et veel hiljuti ületas euribor 4% piiri, võib praegust taset pidada kodu ostmiseks üsna soodsaks. Samuti on ajas vähenenud pankade marginaalid, mis on laenutingimusi veelgi parandanud,“ märkis ta.
Kikase sõnul ei ole kinnisvara ostmise edasilükkamine alati seotud üksnes majanduslike põhjustega. „Sageli jääb otsus venima, sest soovitakse leida kodu, mis vastaks kõikidele ootustele. Kodu ostmine on suur otsus ja loomulikult soovitakse, et see oleks õige valik. Ent sageli jääb tehing tegemata, sest loodetakse, et ilmub midagi veel paremat. Samal ajal võivad aga kasvada nii kinnisvara hinnad kui ka intressid,“ ütles Luminori kodulaenude valdkonnajuht.
Statistika näitab, et Eesti elanikud maksavad oma kodulaenu keskmiselt kümne aastaga ning vahetavad kodu elu jooksul kaks kuni kolm korda. „Kinnisvara ostmist ei tasu käsitleda kui lõplikku valikut kogu eluks, vaid pigem kui pikaajalist investeeringut. Mida varem suudetakse omale kinnisvara soetada, seda suurem on potentsiaalne kasu, kui see soovitakse hiljem maha müüa, et kolida näiteks uuemasse või suuremasse koju,“ sõnas Kikas.
Lisaks selgitas Helina Kikas, et kodulaenu algusperioodil võib kodulaenu kuumakse tunduda väga suur ja tõenäoliselt see seda ongi, kuid tasub arvestada, et koos sissetuleku kasvuga muutub see aja jooksul proportsionaalselt väiksemaks.
Luminori kodulaenude valdkonnajuhi sõnul tasub koduost teha siis, kui selleks on olemas võimalus ja valmisolek. „Laenukohustuse ees hirmu tundmine on täiesti mõistetav. Pangad ja laenuhaldurid on valmis vastama kõigile küsimustele ning aitama leida sobiva lahenduse. Ühest küljest ei tohi ühegi suure otsusega kiirustada, kuid teisest küljest on alati ka oht, et hea võimalus jääb liigse ootamise tõttu kasutamata.“
