2025. AASTA 3. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED
2025. AASTA 3. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED25. august 2025
Ülemiste City rajas varustuskindluse tagamiseks akusalvesti
Kodumaine energeetikaettevõte Diotech paigaldas Eesti suurimasse ärilinnakusse Ülemiste City pilootprojektina akusalvesti, mille ülesandeks on ärilinnaku sisevõrgus muuta elektri kasutamine efektiivsemaks ja osaleda elektribörsil.
Akusalvestite abil tasakaalustatakse ja muudetakse elektri kasutamist sisevõrgus efektiivsemaks, samuti annab see võimaluse osaleda elektribörsil ja avaldab positiivset mõju varustuskindlusele. Lisaks hakkab akusalvesti osalema ka sagedusreservide turul.
Diotech paigaldas Ülemiste City ärilinnakusse 1MW võimsusega ja 2MWh mahutavusega akusalvesti, mille peamine eesmärk on välja selgitada akupargi potentsiaal ja aidata ärilinnakul jõuda järelduseni, kuidas ning millistel tingimustel oleks mõistlik akuparki edaspidi energiaefektiivsuse tarvis laiendada.
Diotech tegutses lepingu alusel süsteemiintegraatorina ja andis kliendile üle n-ö võtmed kätte lahenduse. Ühtlasi vastutab Diotech edaspidi akusalvesti edasise korrektse toimimise eest.
3. september 2025
Mainor Ülemiste investeerib Ülemiste City terviselinnakusse 18 miljonit eurot
Mainor Ülemiste AS investeerib 18 miljonit eurot Ülemiste City kolmanda tervisemaja rajamisse. Uue seitsmekorruselise hoone lisandumine kasvatab terviseklastri pindala enam kui 27 000 ruutmeetrini, kindlustades Ülemiste City positsiooni Baltikumi suurima erakapitalil põhineva terviselinnakuna. Tervisemaja 3 ehituse peatöövõtja on OÜ Fund Ehitus. Kolmanda Tervisemaja rahastamiseks sõlmisid Öpiku Majad OÜ ning SEB ja Luminori pankade sündikaat 13 miljoni euro suuruse laenulepingu.
Seitsmekorruseline ja 10 500 ruutmeetri suurune hoone järgib Tervisemaja 2 kontseptsiooni ning on sarnaselt viimasele Apex Arhitektuuribüroo kavandatud. Lisaks hoonestusele panustab Ülemiste City järjepidevalt ka linnaku rohealade laiendamisse ning koostöös Taju Ruum maastikuarhitektidega rajatakse uue tervisemaja juurde erapark, mis loob meeldiva keskkonna nii patsientidele kui ka linnaku töötajatele.
Uue Tervisemaja ankurüürnikuks saab üks juhtivaid kaasaegse hooldekoduteenuse pakkujaid Pihlakodu, kes avab hoones uue tipptasemel hooldekodu. Lisaks eakate üldhooldusteenust pakkuvale Pihlakodule alustab hoones tegevust veel hulk terviseteenuste pakkujaid.
2. oktoober 2025
Ülemiste City ja WHAT IF alustasid pilooti AI-platvormiga Franklin
Strateegia- ja innovatsiooniettevõte WHAT IF ning Ülemiste City arendaja Mainor Ülemiste alustasid koostööd, et piloteerida uut AI-põhist hoone andmeplatvormi Franklin. Platvorm võimaldab arendajatel ja omanikel saada kõigist hoone andmetest ühe tervikpildi – alates projekteerimisest kuni halduseni. See vähendab kulusid ja riske ning kiirendab otsuste tegemist.
Projekt on osa Ülemiste City Test City algatusest, mille eesmärgiks on teha koostööd uuenduslike ettevõtetega, et arendada linnakeskkonda. Platvormi arendamisel on fookus lihtsal, aga murrangulisel ideel: kõik hoonega seotud andmed peavad olema korrastatud, koheselt kättesaadavad ja masinloetavad. Franklin loob digitaalse selgroo, millele saab tugineda nii igapäevases halduses kui ka pikaajalistes investeerimisotsustes.
10. oktoober 2025
Tuleviku linnaliikuvuse aluseks on andmed ja mitmekesised liikumisvalikud
Ülemiste City korraldas tulevikulinna liikuvuse visioonihommiku, kus valdkonna eksperdid arutasid kestliku linnaruumi, liikumisviiside tuleviku ja Tallinna liikuvuse pikaajaliste sihtide üle. Arutelul otsiti lahendusi, kuidas muuta piirkonna liikuvust kestlikumaks ja mugavamaks kõigile – alates koolilastest kuni perearstikeskusesse sõitvate pensionärideni.
Ülemiste City rohevaldkonna juht Mati Freibergi sõnul jälgib linnak igapäevaselt dünaamiliste andmete abil sealsete inimeste liikumisviise: “Kust tullakse, kui palju inimesi liigub ja millega. Samuti teeme linna ja Rail Balticaga koostööd, alates uue trammiliini käivitamisest foori tulede sobilike tsükliteni välja. Oleme seisukohal, et linnaku liikuvuse jaoks on vaja avada kaks trammiliini ja taastada buss 64,“ lisas ta.
Visioonihommikul anti üle Ülemiste City liikuvusväljakutsete
MAINOR ÜLEMISTE AS KONSOLIDEERITUD VÕTMENÄITAJAD
SEISUGA 30.09.2025
Üüritav pind 199 200 m2
Sh üüritav büroopind 169 200 m2
Täituvus 89%
Büroopinna täituvus 93%
Finantsülevaade
2025. aasta 3. kvartali puhaskasum on 3 757 tuhat eurot.
Netokäive ja puhaskasum
- 3. kvartali netokäive on 10 567 tuhat eurot; netokäive kasvas 2024. aasta 3. kvartaliga võrreldes 9,8%.
- 3. kvartali ärikasum on 6 259 tuhat eurot; ärikasum kasvas 2024. aasta 3. kvartaliga võrreldes 13,9%.
- Puhaskasum on 3 757 tuhat eurot.
Kulud
- 3. kvartali opereerimiskulud on 4 294 tuhat eurot, 2024. aasta 3. kvartalis olid need 4 145 tuhat eurot.
- Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on langenud 2 557 tuhande euroni, 2024. aasta 3. kvartalis olid need 3 628 tuhat eurot.
Intressi kandvad kohustused
- Intressi kandvad kohustused on 220 738 tuhat eurot. Ettevõtte suuremad laenuandjad perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Swedbank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc ning COOP Pank AS.
- Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga konsolideeritud kasutamata laenuvõimalusi summas 32 618 tuhat eurot.
Seoses Technopolis Ülemiste AS-i (uus nimi TÜC Majad AS) aktsiate ostmise ja osaluse suurenemisega 49% pealt 100%-ni, konsolideerib Mainor Ülemiste AS alates 2024. aasta 2. kvartalist TÜC Majad AS-i finantstulemusi.
Juhatuse kinnitused
Kinnitame, et esitatud juuli–september 2025. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav.
Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.
Juuli–september 2025. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.
Sten Pärnits
Juhatuse esimees
Tallinn, 31.10.2025
KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 3. kv 2024 | 4. kv 2024 | 1. kv 2025 | 2. kv 2025 | 3. kv 2025 | |
| MÜÜGITULU | 9 628 | 27 059 | 10 812 | 11 508 | 10 567 |
| MÜÜDUD TEENUSTE JA KAUPADE KULU | -3 106 | -15 203 | -3 915 | -4 160 | -3 236 |
| TEGEVUSKULUD | -1 039 | -1 479 | -1 075 | -1 200 | -1 058 |
| KULUM | -29 | -29 | -19 | -18 | -13 |
| MUUD ÄRITULUD | 48 | 7 640 | 9 | 1 | 2 |
| MUUD ÄRIKULUD | -5 | -8 | -10 | -19 | -3 |
| ÄRIKASUM | 5 497 | 17 980 | 5 802 | 6 112 | 6 259 |
| INTRESSITULUD JA MUUD FINANTSTULUD | 37 | 37 | 120 | 98 | 55 |
| INTRESSIKULUD JA MUUD FINANTSKULUD | -3 628 | -2 860 | -2 788 | -2 694 | -2 557 |
| TULUMAKS | 0 | -491 | 0 | -477 | 0 |
| PUHASKASUM | 1 906 | 14 666 | 3 134 | 3 039 | 3 757 |
KONSOLIDEERITUD BILANSS
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 30.09.2024 | 31.12.2024 | 31.03.2025 | 30.06.2025 | 30.09.2025 | |
| MATERIAALNE JA IMMATERIAALNE PÕHIVARA |
151 | 158 | 183 | 146 | 178 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUD | 447 001 | 447 835 | 449 626 | 451 199 | 454 428 |
| NÕUDED JA ETTEMAKSED | 3 749 | 3 164 | 2 754 | 2 051 | 2 308 |
| LÜHIAJALINE FINANTSINVESTEERING | 0 | 2 000 | 7 000 | 7 000 | 2 000 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID | 9 468 | 19 109 | 11 135 | 12 071 | 12 351 |
| VARAD KOKKU | 460 369 | 472 266 | 470 698 | 472 467 | 471 265 |
| OMAKAPITAL | |||||
| AKTSIAKAPITAL | 25 156 | 25 156 | 25 126 | 25 386 | 25 386 |
| OMA AKTSIAD | 0 | -1 326 | 0 | 0 | 0 |
| ÜLEKURSS | 22 377 | 22 377 | 22 377 | 22 377 | 22 377 |
| RESERVKAPITAL | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 2 513 | 2 513 |
| JAOTAMATA KASUM | 172 621 | 185 043 | 186 881 | 188 910 | 192 667 |
| OMAKAPITAL KOKKU | 222 074 | 233 170 | 236 304 | 239 186 | 242 943 |
| KOHUSTUSED | |||||
| LAENUKOHUSTUSED | 224 945 | 228 007 | 226 661 | 225 410 | 220 738 |
| MUUD KOHUSTUSED | 3 225 | 3 284 | 3 354 | 3 384 | 3 469 |
| VÕLAD JA ETTEMAKSED | 10 125 | 7 805 | 4 379 | 4 487 | 4 115 |
| KOHUSTUSED KOKKU | 238 295 | 239 096 | 234 394 | 233 281 | 228 322 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU |
460 369 | 472 266 | 470 698 | 472 467 | 471 265 |
KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| Aktsiakapital | Ülekurss | Reservkapital | Jaotamata kasum | KOKKU | |
| SALDO 30.09.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 172 621 | 222 074 |
| VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID | -2 244 | -2 244 | |||
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | -1 326 | ||||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 14 666 | 14 666 | |||
| SALDO 31.12.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 185 043 | 233 170 |
| OMAAKTSIATE TÜHISTAMINE | -30 | -1 296 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 3 134 | 3 134 | |||
| SALDO 31.03.2025 | 25 126 | 22 377 | 1 920 | 186 881 | 236 304 |
| AKTSIAKAPITALI SUURENDAMINE | 260 | 260 | |||
| RESERVKAPITALI SUURENDAMINE | 593 | -593 | 0 | ||
| VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID | -2 468 | -2 468 | |||
| EELMISTE PERIOODIDE JAOTAMATA KASUM | 2 051 | 2 051 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 3 039 | 3 039 | |||
| SALDO 30.06.2025 | 25 386 | 22 377 | 2 513 | 188 910 | 239 186 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 3 757 | 3 757 | |||
| SALDO 30.09.2025 | 25 386 | 22 377 | 2 513 | 192 667 | 242 943 |
KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST | 3. kv 2024 | 4. kv 2024 | 1. kv 2025 | 2. kv 2025 | 3. kv 2025 | |
| PUHASKASUM | 1 906 | 14 666 | 3 134 | 3 039 | 3 757 | |
| KORRIGEERIMISED: | ||||||
| PÕHIVARA KULUM | 29 | 29 | 19 | 18 | 13 | |
| KASUM KINNISVARAINVESTEERINGUTE MÜÜGIST | 0 | -7 615 | 0 | 0 | 0 | |
| KASUM/KAHJUM PÕHIVARA MÜÜGIST | -39 | -2 | -8 | 3 | 0 | |
| FINANTSTULUD JA KULUD | 3 590 | 2 824 | 2 668 | 2 596 | 2 502 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD VARUDE MUUTUS | 0 | 8 700 | 0 | 0 | 0 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD NÕUETE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | 834 | 585 | 482 | 703 | -333 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD KOHUSTUSTE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | -877 | -353 | -2 514 | -287 | -330 | |
| SAADUD INTRESSID | 37 | 38 | 45 | 97 | 133 | |
| MAKSTUD INTRESSID JA MUUD FINANTSKULUD | -3 728 | -3 268 | -3 408 | -2 534 | -2 799 | |
| TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | 491 | 0 | 477 | 0 | |
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST KOKKU | 1 752 | 16 095 | 418 | 4 112 | 2 943 | |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST | 3. kv 2024 | 4. kv 2024 | 1. kv 2025 | 2. kv 2025 | 3. kv 2025 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA SOETUS | -18 | -47 | -29 | -18 | -52 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA/KVI MÜÜK | 4 407 | 0 | 15 | 33 | 0 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUTE SOETUSED JA PARENDUSED | -8 437 | -3 406 | -2 031 | -1 639 | -2 461 |
| ANTUD LAENUDE TAGASTAMINE | 1 | 2 | 1 | 1 | 0 |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | -4 047 | -3 451 | -2 044 | -1 623 | -2 513 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST | 3. kv 2024 | 4. kv 2024 | 1. kv 2025 | 2. kv 2025 | 3. kv 2025 |
| MUUDE FINANTSINVESTEERINGUTE SOETUS/MÜÜK | 0 | -2 000 | -5 000 | 0 | 5 000 |
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | 0 | -1 327 | 0 | 0 | 0 |
| SAADUD LAENUD | 19 147 | 5 266 | 148 | 2 440 | 1 715 |
| SAADUD LAENUDE TAGASIMAKSED | -16 904 | -2 207 | -1 496 | -1 525 | -6 388 |
| MAKSTUD DIVIDENDID | 0 | -2 244 | 0 | -2 468 | 0 |
| MAKSTUD ETTEVÕTETE TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | -491 | 0 | 0 | -477 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | 2 243 | -3 003 | -6 348 | -1 553 | -150 |
| RAHAVOOD KOKKU | -52 | 9 641 | -7 974 | 936 | 280 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID PERIOODI ALGUSES | 9 520 | 9 468 | 19 109 | 11 135 | 12 071 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENTIDE MUUTUS | -52 | 9 641 | -7 974 | 936 | 280 |
| RAHA JA EKVIVALENDID PERIOODI LÕPUS | 9 468 | 19 109 | 11 135 | 12 071 | 12 351 |
