2026. AASTA 1. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED
3. veebruar 2026
Zappi ärihoone uueneb
Zappi ärihoone läbib 2026.–2027. aastal põhjaliku uuenduskuuri, et pakkuda edaspidi veelgi funktsionaalsemaid äripindu ning paremaid võimalusi sündmuste, kohtumiste ja kaasaegsete toitlustuslahenduste jaoks. Hoone suleti renoveerimistöödeks 28. veebruaril ning uuenenud ärihoone avatakse 2027. aasta alguses.
Renoveeritud ärihoone pakub paremat ruumikogemust, sujuvamat liikumist ning tugevamat seost linnaruumi ja pargialaga. Uuenenud Zappi konverentsikeskuses on 10 kaasaegset ja funktsionaalset ruumi. Uuendusena lisandub suur ja avar fuajeeala, mis loob paremad võimalused vastuvõttudeks, kohvipausideks ja võrgustumiseks.
Lisaks Zappi konverentsikeskuse renoveerimisele uuendatakse etapiviisiliselt ka Ülemiste City parki, et kujundada sellest kvaliteetsem ja funktsionaalsem avalik ruum. Uuenduse läbivad Lõõtsa 6 ja Lõõtsa 4 vaheline ala ning Lõõtsa 6 sisehoov, kuhu lisanduvad skulptuurid.
5. veebruar 2026
2030. aastaks on Ülemistest saanud Tallinna teine linnasüda
Ülemiste piirkonna kiire areng muudab selle juba lähiaastatel Tallinna uueks linnasüdameks, mis tänu transpordisõlmele ei too sinna mitte ainult kohalikke ja välisturiste, vaid ka rahvusvahelisi ettevõtteid ja investoreid, aidates nii kaasa kogu riigi majandusele.
Ülemiste asum on hetkel Tallinna kõige kiiremini arenev piirkond, millest tänu asukohale pealinna olulisema transpordisõlme juures saab juba lähiaastatel Tallinna uus linnasüda. Selle idee nimel teevad ühiselt tööd Tallinna Lennujaam, Rail Baltic Estonia ja Mainor Ülemiste, kes järgmiste aastate jooksul investeerivad ligi 500 miljonit eurot piirkonna arendustesse, mis muudavad kunagise tööstuspiirkonna Lasnamäel kaasaaegseks linnaväravaks, mis meelitaks siia ka rahvusvahelisi ettevõtteid ja investoreid.
Loomaks väärika ühenduse Rail Baltica, lennujaama ja Ülemiste keskuse vahele, on Ülemiste Citysse planeeritud Vabaduse väljaku suurune Euroopa park. Lisaks on plaan ehitada linnakusse Linda terminali arhitektide Zaha Hadid Architects poolt loodud kõrghoone, kuhu on tulemas Eesti üks suuremaid, 4700 m² konverentsikeskus, mille maksutulu riigile hakkab olema 140 miljonit. 2028. aastal peaks linnakus avatama ka kuni 6000 m² spaa, kuhu tuleb vee-, sauna- ja lastealadega perespaa, täiskasvanute spaa ning söögikohad. Samuti on plaan rajada linnakusse elukondlik ala nelja kortermaja ja kokku 400 korteriga.
11. veebruar 2026
Baltikumi suurima erakapitalil terviselinnaku uus hoone sai nurgakivi
10. veebruaril pandi nurgakivi Ülemiste Citys asuva terviselinnaku uuele Endel Tulvingu nimelisele Tervisemajale. 2027. aastal valmiv hoone teeb Ülemiste City terviselinnaku suurimaks erakapitalil põhinevaks Baltikumis. Tervisemaja 3 ankurüürnikuks saab hooldekoduteenuse pakkuja Pihlakodu.
Tervisemaja 3 nurgakivi panekuga algab Ülemiste City terviselinnaku kolmas ja ühtlasi viimane ehitusetapp, mis kasvatab linnaku terviseklastri pindala enam kui 27 000 ruutmeetrini.
Tervisemaja 3 ja Tervisemaja 2 on ühendatud galeriiga, mis moodustab kahest hoonest terviku. Uus tervisemaja laiub 10 500 ruutmeetril, mis jaguneb seitsme korruse vahel. Hoone on kavandanud Apex Arhitektuuribüroo. Tervisemaja ümber rajatakse rohevöönd ja park.
26. veebruar 2026
Mainor Ülemiste võlakirjade suunatud pakkumise tulemused
Mainor Ülemiste AS pakkus suunatud võlakirjaemissiooni raames Balti investoritele 4-aastaseid tagamata võlakirju. Programmi esimeses seerias pakuti kuni 8000 võlakirja nominaalväärtusega 1000 eurot ja fikseeritud intressimääraga 6% aastas. Kokku märkisid 32 investorit võlakirju peaaegu 11 miljoni euro väärtuses ehk plaanitud pakkumise mahust peaaegu 1,4 korda rohkem. Mainor Ülemiste juhatus otsustas suurendada emissiooni 9 614 000 euroni.
Pakkumist nõustas Redgate Capital AS, kes on olnud ka Mainor Ülemiste varasemate võlakirjaemissioonide nõustajaks alternatiivturul First North.
Võlakirjaemissioonist saadud vahendeid kasutatakse Ülemiste linnaku edasiseks arendamiseks, sealhulgas kolmanda tervisemaja ning Viktor Masingu büroohoone rajamiseks.
07. aprill 2026
Mainor Ülemiste AS võlakirjade kauplemisele võtmine Balti First North võlakirjade nimekirjas
Nasdaq Tallinna börsi juhatus on otsustanud rahuldada Mainor Ülemiste AS-i taotluse ja võtta kauplemisele 9614 tema poolt emiteeritud võlakirja nimiväärtusega 1000 eurot (Mainor Ülemiste tagamata võlakiri 26-2030, ISIN kood EE0000003507) Balti First North võlakirjade nimekirjas.
Mainor Ülemiste AS-i eelnimetatud võlakirjade esimene kauplemispäev on 10. aprill 2026.
MAINOR ÜLEMISTE AS KONSOLIDEERITUD VÕTMENÄITAJAD
SEISUGA 31.03.2026
Üüritav pind 196 000 m2
Sh üüritav büroopind 166 000 m2
Täituvus 94%
Büroopinna täituvus 93%
Finantsülevaade
2026. aasta 1. kvartali puhaskasum on 3 439 tuhat eurot.
Netokäive ja puhaskasum
· 1. kvartali netokäive on 11 153 tuhat eurot; netokäive kasvas 2025. aasta 1. kvartaliga võrreldes 3,2%.
· 1. kvartali ärikasum on 5 845 tuhat eurot; ärikasum kasvas 2025. aasta 1. kvartaliga võrreldes 0,7% .
· Puhaskasum on 3 439 tuhat eurot, puhaskasum kasvas 2025. aasta 1. kvartaliga võrreldes 9,7%.
Kulud
· 1. kvartali opereerimiskulud on 5 309 tuhat eurot, 2025. aasta 1. kvartalis olid need 4 990 tuhat eurot.
· Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on langenud 2 473 tuhande euroni, 2025. aasta 1. kvartalis olid need 2 788 tuhat eurot.
Intressi kandvad kohustused
· Intressi kandvad kohustused on 221 697 tuhat eurot. Ettevõtte suuremad laenuandjad perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Swedbank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc ning COOP Pank AS.
· Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga konsolideeritud kasutamata laenuvõimalusi summas 57 952 tuhat eurot.
Juhatuse kinnitused
Kinnitame, et esitatud jaanuar–märts 2026. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav.
Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.
Jaanuar–märts 2026. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.
Sten Pärnits
Juhatuse esimees
Tallinn, 30.04.2026
KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 1. kv 2025 | 2. kv 2025 | 3. kv 2025 | 4. kv 2025 | 1. kv 2026 | |
| MÜÜGITULU | 10 812 | 11 508 | 10 567 | 10 974 | 11 153 |
| MÜÜDUD TEENUSTE JA KAUPADE KULU | -3 915 | -4 160 | -3 236 | -3 376 | -4 104 |
| TEGEVUSKULUD | -1 075 | -1 200 | -1 058 | -1 313 | -1 205 |
| KULUM | -19 | -18 | -13 | -31 | -24 |
| MUUD ÄRITULUD | 9 | 1 | 2 | 455 | 40 |
| MUUD ÄRIKULUD | -10 | -19 | -3 | -21 | -15 |
| ÄRIKASUM | 5 802 | 6 112 | 6 259 | 6 688 | 5 845 |
| INTRESSITULUD JA MUUD FINANTSTULUD | 120 | 98 | 55 | 65 | 67 |
| INTRESSIKULUD JA MUUD FINANTSKULUD | -2 788 | -2 694 | -2 557 | -2 322 | -2 473 |
| TULUMAKS | 0 | -477 | 0 | 0 | 0 |
| PUHASKASUM | 3 134 | 3 039 | 3 757 | 4 431 | 3 439 |
KONSOLIDEERITUD BILANSS
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 31.03.2025 | 30.06.2025 | 30.09.2025 | 31.12.2025 | 31.03.2026 | |
| MATERIAALNE JA IMMATERIAALNE PÕHIVARA |
183 | 146 | 178 | 601 | 937 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUD | 449 626 | 451 199 | 454 428 | 456 950 | 460 570 |
| NÕUDED JA ETTEMAKSED | 2 754 | 2 051 | 2 308 | 2 813 | 3 088 |
| LÜHIAJALINE FINANTSINVESTEERING | 7 000 | 7 000 | 2 000 | 2 004 | 2 004 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID | 11 135 | 12 071 | 12 351 | 14 567 | 14 577 |
| VARAD KOKKU | 470 698 | 472 467 | 471 265 | 476 935 | 481 176 |
| OMAKAPITAL | |||||
| AKTSIAKAPITAL | 25 126 | 25 386 | 25 386 | 25 386 | 25 386 |
| OMA AKTSIAD | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ÜLEKURSS | 22 377 | 22 377 | 22 377 | 22 377 | 22 377 |
| RESERVKAPITAL | 1 920 | 2 513 | 2 513 | 2 513 | 2 513 |
| JAOTAMATA KASUM | 186 881 | 188 910 | 192 667 | 197 098 | 200 537 |
| OMAKAPITAL KOKKU | 236 304 | 239 186 | 242 943 | 247 374 | 250 813 |
| KOHUSTUSED | |||||
| LAENUKOHUSTUSED | 226 661 | 225 410 | 220 738 | 222 182 | 221 697 |
| MUUD KOHUSTUSED | 3 354 | 3 384 | 3 469 | 3 450 | 3 494 |
| VÕLAD JA ETTEMAKSED | 4 379 | 4 487 | 4 115 | 3 929 | 5 172 |
| KOHUSTUSED KOKKU | 234 394 | 233 281 | 228 322 | 229 561 | 230 363 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU |
470 698 | 472 467 | 471 265 | 476 935 | 481 176 |
KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| Aktsiakapital | Ülekurss | Reservkapital | Jaotamata kasum | KOKKU | |
| SALDO 31.03.2025 | 25 126 | 22 377 | 1 920 | 186 881 | 236 304 |
| AKTSIAKAPITALI SUURENDAMINE | 260 | 260 | |||
| RESERVKAPITALI SUURENDAMINE | 593 | -593 | 0 | ||
| VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID | -2 468 | -2 468 | |||
| EELMISTE PERIOODIDE JAOTAMATA KASUM | 2 051 | 2 051 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 3 039 | 3 039 | |||
| SALDO 30.06.2025 | 25 386 | 22 377 | 2 513 | 188 910 | 239 186 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 3 757 | 3 757 | |||
| SALDO 30.09.2025 | 25 386 | 22 377 | 2 513 | 192 667 | 242 943 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 4 431 | 4 431 | |||
| SALDO 31.12.2025 | 25 386 | 22 377 | 2 513 | 197 098 | 247 374 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 3 439 | 3 439 | |||
| SALDO 31.03.2026 | 25 386 | 22 377 | 2 513 | 200 537 | 250 813 |
KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE Tuhandetes eurodes
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST | 1. kv 2025 | 2. kv 2025 | 3. kv 2025 | 4. kv 2025 | 1. kv 2026 | |
| PUHASKASUM | 3 134 | 3 039 | 3 757 | 4 431 | 3 439 | |
| KORRIGEERIMISED: | ||||||
| PÕHIVARA KULUM | 19 | 18 | 13 | 31 | 24 | |
| KASUM KINNISVARAINVESTEERINGUTE MÜÜGIST/ÜMBERHINDLUSEST | 0 | 0 | 0 | -351 | 0 | |
| KASUM/KAHJUM PÕHIVARA MÜÜGIST | -8 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| FINANTSTULUD JA KULUD | 2 668 | 2 596 | 2 502 | 2 257 | 2 406 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD VARUDE MUUTUS | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD NÕUETE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | 482 | 703 | -333 | -503 | -274 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD KOHUSTUSTE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | -2 514 | -287 | -330 | 191 | 351 | |
| SAADUD INTRESSID | 45 | 97 | 133 | 62 | 67 | |
| MAKSTUD INTRESSID JA MUUD FINANTSKULUD | -3 408 | -2 534 | -2 799 | -2 180 | -2 742 | |
| TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | 477 | 0 | 0 | 0 | |
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST KOKKU | 418 | 4 112 | 2 943 | 3 938 | 3 271 | |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST | 1. kv 2025 | 2. kv 2025 | 3. kv 2025 | 4. kv 2025 | 1. kv 2026 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA SOETUS | -29 | -18 | -52 | -439 | -370 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA/KVI MÜÜK | 15 | 33 | 0 | 0 | 0 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUTE SOETUSED JA PARENDUSED | -2 031 | -1 639 | -2 461 | -2 724 | -2 406 |
| ANTUD LAENUDE TAGASTAMINE | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | -2 044 | -1 623 | -2 513 | -3 163 | -2 776 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST | 1. kv 2025 | 2. kv 2025 | 3. kv 2025 | 4. kv 2025 | 1. kv 2026 |
| MUUDE FINANTSINVESTEERINGUTE SOETUS/MÜÜK | -5 000 | 0 | 5 000 | -4 | 0 |
| VÕLAKIRJADE EMITEERIMINE | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 467 |
| VÕLAKIRJADE LUNASTAMINE | 0 | 0 | 0 | 0 | -8 959 |
| ARVELDUSKREDIIDI MUUTUS | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 398 |
| SAADUD LAENUD | 148 | 2 440 | 1 715 | 2 796 | 0 |
| SAADUD LAENUDE TAGASIMAKSED | -1 496 | -1 525 | -6 388 | -1 351 | -1 391 |
| MAKSTUD DIVIDENDID | 0 | -2 468 | 0 | 0 | 0 |
| MAKSTUD ETTEVÕTETE TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | 0 | -477 | 0 | 0 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | -6 348 | -1 553 | -150 | 1 441 | -485 |
| RAHAVOOD KOKKU | -7 974 | 936 | 280 | 2 216 | 10 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID PERIOODI ALGUSES | 19 109 | 11 135 | 12 071 | 12 351 | 14 567 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENTIDE MUUTUS | -7 974 | 936 | 280 | 2 216 | 10 |
| RAHA JA EKVIVALENDID PERIOODI LÕPUS | 11 135 | 12 071 | 12 351 | 14 567 | 14 577 |
