Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Jõhvi uue kohtumaja rajab Fund Ehitus OÜ

10.11.2009 Annika Loigu

Riigi Kinnisvara AS juhatuse tänase otsusega kinnitati vähempakkumise „Jõhvis Kooli tn 2a kinnistule hoonestusõiguse seadmine ja rajatavate ehitiste üürimine“ võitjaks kaheksa firma seast Fund Ehitus OÜ.

Fund Ehitus OÜ võitis vähempakkumise üürihinnaga 117,80 krooni ühes kuus, arvestatuna kasuliku pinna ühe ruutmeetri kohta ilma käibemaksuta. Vähempakkumise üürisumma alghinnaks oli 150 krooni ruutmeetri kohta ilma käibemaksuta.

Riigi Kinnisvara AS kuulutas 1. septembril välja kirjaliku vähempakkumise Kooli 2a, Jõhvi kinnistule arendaja leidmiseks, kelle kasuks seatakse hoonestusõigus ning sõlmitakse ehitiste ja territooriumi kasutamiseks üürileping. < ?

Rajatava hoone põhiprojekti on koostanud AB Luhse & Tuhal. Vaata tulevase hoone eskiisi.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

KV.EE: Pakkumishinnad on vähem kukkunud Pirital ja kesklinnas

10.11.2009 Tõnu Toompark

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on vaikse languse tulemusena jõudnud 64,6 punkti tasemele. See on enam kui veerandi võrra ehk täpsemalt 27% aastatagusest vähem.

Võrreldes indeksi tipuga aprillis 2007. a. on KV.EE indeks langenud 41% võrra.

Seejuures on Eesti elamispindade keskmine pakkumishind jõudnud portaalis KV.EE 13280 kroonini. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks 18060 krooni ja tipphetkel 22300 krooni.

Aastaga on Tallinna linnaosadest enam kukkunud Mustamäe, Lasnamäe ja Nõmme elamispindade pakkumishinnad, mis on kukkunud vastavalt 34, 33 ja 32% võrra.

Teistest vähem on langenud pakkumishinnad Pirital ja kesklinnas, kus languseks on vastavalt 16 ja 23%. Tallinna keskmiseks pakkumishinna aastaseks languseks on 27%.

Jätkuvalt tuleb tõdeda, et pakkumishinnad on selgelt langemas, kuid langus on aeglustumas. See tähendab, et loodetav hinnapõhi ei pruugi olla kaugel.

Samas võib turul toimuda huvitavaid arenguid talvel, kus kinnisvaraga seonduvad kulud on keskmisest kõrgemal ning see seab hädasolijad suurematesse raskustesse.

Analoogselt pakkumishindadele on vaikselt kukkumas ka pakkumiste arv. Aastaga on portaalis KV.EE 19% võrra vähem elamispindade pakkumisi. Tänase seisuga on portaalis kokku 17802 elamispindade pakkumist.

KV.EE Indeksi graafik

Statistika: eluasemelaenude turul on positiivseid märke

09.11.2009 Tõnu Toompark

Eluasemelaenude jääk Eestis on Eesti Panga andmetel küll aastatagusest näitajast kõrgem, kuid kuude lõikes on laenujääk juba alates eelmise aasta detsembrist langenud. Laenujääk on aastaga tõusnud napp 3% 96 miljardi kroonini.

Eluasemelaenude jäägi langus tähendab, et pangad annavad välja vähem uusi eluasemelaene, kui nad turult vanade laenude maksetena kokku korjavad. Nii jääb kinnisvaraturul ringlevat rahamassi järjest vähemaks.

Sama peegeldab ka eluasemelaenude käive ehk uute väljastatud eluasemelaenude maht. Septembrikuine eluasemelaenude käive 571 mln krooni on pea kolm korda aastatagusest vähem.

Eluasemelaenude intressibaasiks olev euribor on languses. See annab tänastele laenuvõtjatele võimaluse keskmiseks intressimääraks 3,6%.

Olulist laenumaksete leevendust pakub madalal 1% kandis olev euribor aga vanematele laenuvõtjatele, kelle lõplik intressimäär võib täna olla ka alla 2 protsendi.

Positiivse noodina eluasemelaenude turul toimuva kohta tasub mainida pankade deklaratsioone omafinantseeringu ning muude laenuvõtjatele esitatavate nõuete leevendamist. See võiks anda võimaluse uue raha eluasemeturule tulekuks ning hinnalanguse peatumiseks.

Eluaseme- ja eraisikulaenude käibe ja jäägi juurdekasv võrreldes eelmise aasta sama kuuga

Eluasemelaenu intressimäär, Euribor, laenumarginaal, %

Eraisikute laenujääkide muutus võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga, %

Eraisikute laenukäivete muutus võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga, %

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Nädal Twitter’is: 2009-11-08

08.11.2009 Tõnu Toompark

Uus Maa: kas põhi on läbitud? – – osalt nõus, osalt mitte päris… #
Kinnisvaraturul on "Hullud päevad" – hinnad on odavad, aga normaalset ostetavat kaupa ei ole saada. #
http://twitpic.com/nzmuh – uued hinnada, aga kas eelmisest v #
Ma ei ole üheski kaubakeskuses nii palju sihitult ringiekslevaid turvamehi näinud, kui äsja Solarises. Miks? Mis toimub? #
Online-pressikonverents: KV.EE uus kinnisvaraturu ülevaade. Esita küsimus aadressil #
Andsin äsja kommentaari Kuku raadiole KV.EE kv-ülevaate asjus. Küsimused ülevaate jm kv-turu osas esita lehel #

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvaraettevõtjad nõustuvad: klient peaks uuesti kuningaks muutuma

06.11.2009 Tõnu Toompark

Kui majandusbuumi ajal oli maakleritel ja teistel kinnisvarateenust pakkuvatel ametnikel kliente liiga palju, et korralikult kliendi eest hoolitseda, siis nüüd peaks see trend muutuma.

Täna Radisson Blu konverentsikeskuses toimunud paneelvestluste ajal tunnistas mitme suurema kinnisvaravahenduse ja -arendusega tegeleva ettevõtte juht, et äri tegemiseks peaks klient jälle kuningaks muutuma.

Paneeli juhtinud kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark esitas küsimuse, mis on praegu oluline, mille peale vestluses osalejad kostsid, et kliendile peaks hakkama tagasi helistama.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman lisas, et just järelteenindusele peaks tähelepanu pöörama. Headel aegadel oli maakleritel rahamaitse suus ning kui leping sõlmitud, unustati see klient sootuks ning liiguti uue juurde edasi. Täna tuleks aga võtta toru ning ka pärast raha laekumist uurida, mida kliendi heaks teha saab.

Vestluses osalenud, teiste seas Arco Vara juht Lembit Tampere, Re/Max juht Leanika Klaassen ning Uus Maa tegevdirektor Mika Sucksdorff nentisid ühel meelel, et vanades tingimustes edasi minna ei saa.

Viimane, Sucksdorff kasutas ka võimalust palumaks vabandust 2008. aastal tehtud valeväite eest. Nimelt küsiti temalt siis, kas kinnisvaras on põhi käes, mille peale kõlas vastuses JAH. Nagu täna teame, nii see siiski ei olnud, tunnistas Sucksdorff nüüd.

Artikli autor on Gert D. Hankewitz. Artikkel ilmus 06/11/2009 väljaandes E24.ee.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Kommentaar KV.EE kinnisvaraturu ülevaatele: Korteriturg taastumas – reaalsus või lootus?

06.11.2009 Tõnu Toompark

Kinnisvaraturu tehingute arv on küll languses, kuid elamispindade sektoris on märgata siiski turu aktiveerumist. Pea kõigis käesolevas ülevaates vaadeldud piirkondades on viimased kaks kvartalit korteriomanditehingud tõusutrendis.

Korteriomanditehingute tõusutrend on esmane eeldus hinnalanguse peatumiseks ning seejärel stabiliseerumiseks.

Töötuid järjest enam. 2009. a. II kvartali seisuga oli Eestis juba 92 000 töötut. See on aastatagusest enam kui kolm korda rohkem. Töötute arv küll jätkuvalt tõuseb, kuid samas peame tõdema, et enamus massilistest koondamistest on meil tõenäoliselt seljataga.
Keskmine palk eelmisest aastast väiksem. 2009. a. II kvartalis oli Eesti keskmine palk 12 716 krooni ehk eelmise aasta palgatasemest 4,4% ehk 590 krooni vähem. Analoogselt töötuse määra kommentaarile võib palganumbrigi puhul arvata, et enamus suurejoonelisi palgaalandamisi on tänaseks möödanik.
Ehitustöid tehti eelmisest aastast vähem. Käesoleva aasta II kvartali ehitustööde maht oli 10,1 miljardit krooni. Aastaga on see näitaja vähenenud kolmandiku võrra. Ses valguses pole ime, et ehitusettevõtted on need, kelle kindlustundeindikaator on kõige madalamal tasemel.
Põhivarainvesteeringud kinnisvarasse on kukkunud. 2009. a. II kvartali põhivarainvesteeringud ehitiste ja rajatiste soetamisele ja ehitamisele olid kokku 2,6 miljardit krooni. Aastaga on investeeringud vähenenud 41%.

Euribor veel langemas. Euribor, mis on eluasemelaenude baasintressimääraks, on 2009. a. III kvartali lõpu seisuga langenud 1,016% tasemele. See teeb tänu vähenevale laenumaksele rõõmsaks juba laenu võtnud inimesed. Tänaste laenuvõtjate rõõmu vähendab tõusnud intressimarginaal.
Laenuportfellid vaikselt vähenemas. Eluasemelaenude jääk on vaikselt, kuid kindlalt alanemas. 2009. a. III kvartali lõpus jäi eluasemelaenude jääk pisut alla 96 miljardi krooni tasemele. Samas tehakse elamispindade turul järjest enam tehinguid. See tähendab, et üha enam tehinguid on finantseeritud omavahenditest, mitte pangalaenuga.
Uusi laene antakse välja vähe. Eluasemelaenude käive ehk uute laenude väljastamine on 2009. a. III kvartalis kivina kukkunud 1,6 miljardi kroonini. Aastane laenukäibe vähenemine on üle kolme korra. Samas on kuuldab jutte pankade laenukraanide avanemisest ning laenutingimuste leevendamisest, mis võiks viia laenukäivete stabiliseerumisele.
Äriühingute laenujäägid vähenevad. Analoogselt eluasemelaenudele on äriühingutegi laenujäägid vähenemas. Teisisõnu annavad pangad uusi laene vähem välja, kui vanu tagasi korjavad. Samas on võrreldes eluasemelaenude aastase „ainult“ kolmekordse vähenemisega äriühingute laenukäibed kukkunud „kõigest“ kaks korda.
Laenukoormus tõuseb raketina. Kiirelt kukkuv sisemajanduse kogutoodang (SKT) ja aeglaselt langev laenujääk on oluliselt suurendamas eraisikute laenukoormust võrrelduna SKT-ga. 2009. a. II kvartali lõpuks tõusis see esmakordselt üle 50 protsendi, täpsemalt 51,1 protsendini.
Valminud eluruumide arv tagasihoidlik. Aasta teises kvartalis äkilise hüppe teinud valminud eluruumide arv kukkus 2009. a. III kvartalis 689 eluruumini. Aastaseks languseks pisut üle 30 protsendi.
Mitteeluruumide tuleb turule rohkem. 2009. a. III kvartalis sai kasutusloa 233 uut mitteeluruumi. See on pea sama palju, kui aasta tagasi ja ehk 17 võrra aasta esimesest kvartalist enam. Aasta varasema ajaga võrreldes 4 mitteeluruumi võrra eelmisest kvartalist enam.
Kinnisvaratehinguid aastatagusest veerandi võrra vähem. Käesoleva aasta III kvartalis tehti Eestis kokku 9290 kinnisvaratehingut ehk aastatagusest 25% vähem. Kui elamispindade tehingute arv on kvartalist kvartalisse tõusmas, siis järelikult on muude tehingute arv kukkumas.

Kinnisvaraturg jätkab endiselt langusekursil, kuigi langustempod on oluliselt aeglustumas. Üha enam on inimesi-ettevõtteid, kes näevad, et languse lõpp nii kinnisvaraturul, kui kogu majanduses ei ole enam väga kaugel.

Oktoobrikuise positiivse sõnumina peab siinkohal ära märkima pankade valmiduse enam laenu anda ning omafinantseeringu tingimusi leevendada. Loodetavasti aitab see hinnalanguse lõpu lähemale tuua ning kinnisvaraturule taas normaalsust tekitada.

Tõnu Toompark
Adaur Gruppp OÜ
www.adaur.ee

Eeltoodud kommentaar ilmus 2009. a. III kvartali KV.EE kinnisvaraturu ülevaates. Värske ülevaade on võimalik leida aadressilt http://www.kv.ee/turuylevaade.

Приход евро не повлияет на цены недвижимости

05.11.2009 Oksana Kabrits

Популярные когда-то страхи, что приход евро быстро взвинтит цены на недвижимость, на сегодня не оправданы.

“Я не верю, что приход евро напрямую повлияет на цены на недвижимость», – сказал специалист в области недвижимости Тыну Тоомпарк в интервью kv.ee.

Косвенно приход евро может повлиять на рынок недвижимости лишь с позитивной стороны.

“Самое важное сегодня, когда мы говорим о евро, так это то, что у большинства жителей нашей страны жилищные кредиты взяты в евро. При этом доходы все получают в кронах”, – пояснил Тоомпарк.
“Приход евро значительно снижает риски для потребителей, что в момент возможной девальвации кредитная нагрузка может быть увеличена”, – говорит Тоомпарк.

Также и исполнительный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер считает, что приход или не приход евро особо на рынок недвижимости не повлияют.

„В отличии от акций, в случае с недвижимостью, мы имеем дело с локальным имуществом. На принятие решений влияют, прежде всего, ожидания и возможности потребителей. На решения же потребителей влияет возможность получить кредит”, – сказал Вахтер.

Он добавил, что сегодня на наш рынок недвижимости выходят иностранные инвесторы разного калибра. В основном, это инвесторы из Северных стран, для которых цены в евро гораздо понятнее.

Artikli autor on Oksana Kabrits.Artikkel ilmus 05/11/2009 väljaanded DV.EE.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Rakvere politsei- ja päästeameti ühishoonele asetatakse nurgakivi

05.11.2009 Annika Loigu

Reedel, 6. novembril kell 13.00 asetatakse pidulikult nurgakivi uuele AS Oma Ehitaja poolt rajatavale Rakvere politsei- ja päästeameti ühishoonele.

„Plaane Rakvere politsei- ja päästeameti ühishoone ehitamiseks tehti juba sel ajal kui olin Lääne-Viru maavanem. Nüüd, olles siseminister, on mul hea meel tõdeda, et kauaaegsed plaanid saavad lõpuks reaalsuseks ja meie töötajatel on peagi võimalus sisejulgeolekusse panustada väärikates töötingimustes,“ sõnas siseminister Marko Pomerants.

„Esimene politsei- ja pääste ühishoone avati Virumaal 2003. aasta 26. novembril Tapal ja teine samalaadne paar aastat hiljem, 14. novembril 2008 Iisakus. Rakvere hoone saab olema senistest suurim ja seda suurem on ka rõõm. Praktika näitab, et väärikad töötingimused loovad töösõbraliku keskkonna ja tõstavad ametnike motiveeritust. Nüüdisaegsed töötingimused, tasemel teeninduskultuur ja professionaalne ning teotahteline töötajaskond – need on omakorda väärtused, mis tagavad ühele organisatsioonile väärikuse,“ lisas Ida Politseiprefektuuri prefekt Aldis Alus.< ?

Rakvere linnapea Andres Jaadla sõnul tähendab uus hoone eelkõige politsei ja päästeameti töötajate töötingimuste olulist paranemist. “Linn on selle nimel teinud aastatepikkust selgitustööd,” sõnas Jaadla. “On väga hea meel, et need väärt ametit pidavad inimesed saavad lõpuks ometi korralikud ruumid.” Jaadla rõhutas sedagi, et uued ruumid võimaldaksid Rakveres kvaliteetselt jätkata häirekeskuse tööd. “Praktika on näidanud, et just häirekeskuse tegevuse tsentraliseerimine ei ole andnud loodetud tulemusi. Usun, et uue maja valmides ei pea häirekeskuse spetsialistid enam Jõhvi vahet sõitma, vaid saavad oma tööd teha Rakveres ning seda korralikes, kaasaja nõuetele vastavates tingimustes.” Linnapea sõnul teeb linnajuhtidele mõistagi rõõmu see, et uus hoone rikastab linnaruumi, ilmestades seni kasutamata tühermaad linna väravas.

Riigi Kinnisvara AS juhatuse esimees Jaak Saarniidu sõnul otsis RKAS esmakordselt üüri vähempakkumise korras investorit erasektorist, kes hoone oma kulude ja kirjadega valmis ehitaks ning edasi üürile annaks. „Praeguses majandusolukorras on riigi enda investeerimisvõimekusel piirid ning meil on hea meel, et erasektori abil saab nii mõnegi vältimatu projektiga jätkata,“ sõnas Saarniit.

Kreutzwaldi 5a kinnistule rajatavasse U- kujulisse 5 774 m² suletud netopinnaga hoonesse on planeeritud politsei- ja päästeametile vajalikud tööruumid ning muuhulgas ka näiteks ajutise kinnipidamise ruumid, kainestusruumid, ruumid päästeautodele. Rakvere politsei ja päästeameti ühishoone projekteeris AS Amhold, vastutav arhitekt on Triinu Nurmik.

Riigi Kinnisvara AS juhatuse liige Elari Udam ja OÜ Superficarius juhatuse liige Rauno Raav allkirjastasid käesoleva aasta 24. juulil kokkulepped, mille alusel rajatakse Rakvere politsei- ja päästeameti ühishoone. Hoone ehitab AS Oma Ehitaja ja see valmib 2010. aasta lõpuks.

Eskiisiga saate tutvuda Riigi Kinnisvara AS kodulehel.

Eksperdid: euro tulek kinnisvarahindu oluliselt ei mõjuta

05.11.2009 Tõnu Toompark

Kunagised ootused, et kinnisvaraturg reageerib euro tulekule kiire hinnatõusuga on tänaseks möödanik, ütles kinnisvaraekspert Tõnu Toompark täna kv.ee-s antud online-intervjuus.

“Ma ei usu, et euro tulekust olulist otsest mõju kinnisvarahindadele on,” vastas Toompark küsimusele, kuidas euro tulek kinnisvaraturgu mõjutab. Euro kasutuselevõtu kaudsem positiivne mõju kinnisvaraturule avaldub tema sõnul stabiilsema ja usaldusväärsema majanduskeskkonna kaudu.

“Kõige olulisem euro-küsimuse juures on aga tänaseks vähekäsitletud teema, et enamus Eesti eluasemelaenusid on väljastatud euros. Samas on pea kõigi elanike sissetulekud Eesti kroonis,” kirjutas Toompark.

“Euro tulek vähendab oluliselt tarbijate jaoks riski, et võimaliku devalveerimise käigus otsustavad riigijuhid ühe suletõmbega suurendada laenuvõtjate laenumakseid kümnete protsentide võrra. Arvestades viimase aja toimetamisi maksude kallal, kus ettevõtted ja eraisikud on riigi huvide ees tagaplaanile lükatud, ei olegi see väga väikene kindlustunde suurenemine.”

Ka 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahter on sama meelt, et euro tulek või mittetulek kinnisvarasektorit otseselt ei mõjuta. „Sest erinevalt näiteks aktsiatest on kinnisvara puhul tegemist ikkagi lokaalselt kaubeldava varaga. Ostuotsuse puhul on siiski peamiseks määravaks teguriks tarbijate ootused ja võimalused. Viimast omakorda mõjutab oluliselt krediidi kättesaadavus. Õnneks on selles osas olukord paranenud,“ põhjendas Vahter kinnisvaraportaalile City24.ee.

Tema sõnul on aga euro tulekul kaudne mõju. Vaatamata sellele, mida erinevad spetsialistid räägivad eruo mõjust majandusele, on selle tulek siiski oodatud ja positiivse tooniga.

„Lisaks ei saa märkimata jätta, et meie kinnisvaraturule on taas sisenemas mitmed erineva kaliibriga välisinvestorid, peamiselt meie põhjanaabrite juurest. Nende jaoks teeb euro vara hinna kindlasti arusaadavamaks,“ märkis Vahter.

Artikli toimetaja on Riina Kallas. Artikkel ilmus 05/11/2009 väljaandes Eesti Päevaleht.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Toompark: rohkem tehakse tehinguid omavahenditega

05.11.2009 Tõnu Toompark

Aasta kolmanda kvartali lõpus jäi eluasemelaenude jГ¤Г¤k pisut alla 96 miljardi krooni tasemele, samas tehakse elamispindade turul järjest enam tehinguid. See tähendab, et üha enam tehinguid on finantseeritud omavahenditest, mitte pangalaenuga, leiab kinnisvaraekspert TГµnu Toompark.

Toompark märgib kolmanda kvartali kinnisvaraülevaates, et eluasemelaenude jääk on vaikselt, kuid kindlalt alanemas, mis viitab sellele, et uut kinnisvara ostetakse ilma pangalaenuta.

Ta lisab, et alanenud on äriühingute laenujäägid. «Teisisõnu annavad pangad uusi laene vähem välja, kui vanu tagasi korjavad. Samas on võrreldes eluasemelaenude aastase «ainult» kolmekordse vähenemisega äriühingute laenukäibed kukkunud «kõigest» kaks korda,» kirjutab Toompark.

Ülevaate kohaselt kukkus aasta teises kvartalis äkilise hüppe teinud valminud eluruumide arv kolmandas kvartalis 689 eluruumini, mis teeb aastaseks languseks pisut üle 30 protsendi.

Teisalt tuleb mitteeluruume turule rohkem. III kvartalis sai kasutusloa 233 uut mitteeluruumi. See on pea sama palju kui aasta tagasi ja ehk 17 võrra aasta esimesest kvartalist enam.

Artikli autor on Gert D. Hankewitz. Artikkel ilmus 05/11/2009 väljaandes E24.ee.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade: Korteriturg taastumas – reaalsus või lootus?

05.11.2009 Tõnu Toompark

05. novembril ilmus järjekorras viies KV.EE kinnisvaraturu ülevaade. Ülevaade tõdeb, et kinnisvaraturul on hulk märke, mis annavad tunnustust korterituru peatsest stabiliseerumisest. See võiks olla kogu kinnisvaraturu normaliseerumise esimene samm.

„Siiski peame tõdema, et kinnisvaraturg jätkab langust, kuid languse lõpp on järjest lähemal ja lähemal,“ prognoosib ülevaate koostaja kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Positiivsete märkidena kinnisvaraturul tasub märkida elamispindade tehingute tõusu, madala intressimäära ja ehk sellegi, et tõenäoliselt on suuremad koondamised-vallandamised ja plakade alandamised möödanik. See loob tarbijatesse kindluse ja omakorda valmiduse kinnisvaraturul osaleda.

Kindlasti on ka oluline eelmises KV.EE kinnisvaraturu ülevaateski äramärgitud Swedbank’i vihje eluasemelaenude omafinantseeringu alandamisest, mis tänaseks on juba reaalsusesse jõudmas.

„Mul on hea meel tõdeda, et KV.EE kinnisvaraturu ülevaade on sedavõrd hästi vastu võetud,“ tunnistas portaali KV.EE juhatuse liige Tarvo Teslon. „On hea, et suudame portaali KV.EE külastajatele peale kinnisvarapakkumiste ka kallutamata ja kvaliteetset turuinfot pakkuda.“

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade kajastab kinnisvaratrende kõikides suuremates Eesti linnades, sealhulgas Tallinna linnaosades.

Avaldatud turuülevaate näol on tegemist üks kord kvartalis ilmuva ülevaatega, mis on tasuta alla laetav veebilehtedel www.kv.ee ja www.adaur.ee.

Kinnisvaraportaal KV.EE on tegutsenud alates 1999. aastast. Täna on portaaliga liitunud üle 300 kinnisvarafirma ja ca 1500 maaklerit. Portaalis on hetkel üle 45 000 kuulutuse maakleritelt ja omanikelt. Portaali haldab firma Diginet OÜ, mis kuulub Moonfish Media gruppi koos oksjoniportaali osta.ee ja kolme Leedu portaaliga.

Adaur Grupp OÜ on asutatud 2002. a. Ettevõte tegeleb kinnisvaraturu monitooringu, prognooside, ülevaadete, analüüside koostamisega, koolituse ja kinnisvara-alaste konsultatsioonidega. Adaur Grupp OÜ missioon on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvamaks.

Ülevaade

Ülevaade on alla laaditav aadressilt: http://www.kv.ee/turuylevaade
Viide online-pressikonverentsi küsimustele ja vastustele:

Lisainfo

Tarvo Teslon
KV.EE
+372 510 6464
tarvo@kv.ee
www.kv.ee

Tõnu Toompark MA
Adaur Grupp OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.adaur.ee

В Таллинне наступит “Момент истины рынка недвижимости”

04.11.2009 Tõnu Toompark

В пятницу, 6 ноября, в Таллинне состоится международная конференция на тему “Момент истины рынка недвижимости”, участники которой проанализируют происходящее на рынке недвижимости и в экономике в целом. В рамках конференции также традиционно будет избран Гуру Недвижимости.

По словам исполнительного директора Союза предприятий недвижимости Тыниса Рюйтеля, участники конференции “Недвижимость 2009” соберутся, чтобы проанализировать произошедшие за последний год значительные изменения в финансовом секторе и секторе недвижимости, а также в глобальной экономике в целом.
“Тема конференции этого года “Момент истины рынка недвижимости” предполагает анализ сектора недвижимости и финансов, а также позволит нам заглянуть в ближайшее будущее, чтобы увидеть наши перспективы и суметь принять адекватные решения в зависимости от ситуации”, – сказал Рюйтель.

Конференцию откроет министр экономики и коммуникаций Юхан Партс. Главным выступающим будет исполнительный директор европейского региона одного из крупнейших бюро недвижимости в мире Генри Чарльз Лемир.

На конференции выступят также член правления SEB Рихо Унт, директор по развитию Newsec Finland OY Антти Туомела, председатель Союза работодателей Эстонии Тармо Крийз, эксперт в области экономики и бывший министр финансов Таави Вескимяги, директор Института конъюнктуры Эстонии Марье Йозинг, заместитель директора Банка Эстонии Мяртен Росс, председатель совета U.S. Invest и Гуру Недвижимости 2008 Урмас Сыырумаа, консультант по недвижимости Тыну Тоомпарк и многие другие.

Согласно традиции, союзы недвижимости титулуют Гуру Недвижимости (Kinnisvara Guru) 2009. “Обладателем титула союзов недвижимости становится персона или организация, внесшая значительный вклад в развитие сектора недвижимости”, – сказал Рюйтель.

Конференцию организуют Союз управления недвижимости Эстонии, Объединение оценщиков недвижимости Эстонии, Союз предприятий недвижимости Эстонии, Палата маклеров недвижимости Эстонии и Corpore Konverentsid.

Совместная конференция союзов недвижимости проводится с 2002 года.

Редактор Бетина Ферман

Originaal:

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Riigi Kinnisvara AS müüb Pärnus Kuninga tn 30 kinnistu

04.11.2009 Annika Loigu

Riigi Kinnisvara AS kuulutab välja Pärnu linnas Kuninga tn 30 asuva 491 m² suuruse kinnistu müügi avaliku kirjaliku enampakkumise teel alghinnaga 3 250 000 krooni. Pakkumiste esitamise tähtaeg on 08. detsember 2009 kell 11.00.

Kinnistul asub kahekorruseline, 285 m² suurune arhitektuurimälestiseks tunnistatud endine Pärnu Elisabeti koguduse pastoraadi peahoone, kus aastail 1809-1846 elas keeleteadlane ja pedagoog J.H. Rosenplänter. Kinnistu sihtotstarve on ärimaa.

Pakkumised tuleb esitada Riigi Kinnisvara AS-ile aadressil Lasnamäe tn 2 10. korrus, 11412 Tallinn. Enampakkumise teel müüdava varaga on võimalik tutvuda leppides aja eelnevalt kokku Eesti Mereakadeemia kontaktisiku Arno Maidla’ga tel 5217118, e-post mere.haridus@mail.ee. Lisainfot enampakkumise kohta saab Riigi Kinnisvara AS projektijuhilt Ülari Mõttuselt tel 606 3473, 5157933, e-post: ulari.mottus@rkas.ee).

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Kinnisvarabüroo Goodson & Red konsultandid annavad välja Tallinna kesklinna elamispindade üürituru turuülevaate

04.11.2009 Tõnu Toompark

Täna annab vaid pealinna kinnisvarale keskenduva kinnisvarabüroo Goodson & Red meeskond koostöös Tõnu Toomparkiga välja oma esimese turuülevaate Tallinna kesklinna elamispindade üürituru kohta.

Ülevaate saab alla laadida siit:
http://www.goodsonandred.com/sharedfolder/tallinn-property-market/turuylevaade_tallinnq3_web021109.pdf

Lühidalt usuvad Goodson & Red inimesed, et kuigi koidab, huvilisi tuleb aina juurde ja kinnisvaraturul on võimaluste aeg, on siiski üsna hämar ning pimedad talvekuud veel ees. Põhi on lähedal, aga kaalukamate otsustega tasub ilmselt oodata kevadeni. Jälgida tasub ohumärke maailma majanduse taastumises, kus põhi on saavutatud suuresti tänu valitsuste ja keskpankade sekkumisele, kuid ka meie oma väikses „liivakastis“ ei ole veel kõik mõjud ilmnenud ning struktuurimuutused toimunud – võtame kasvõi jätkuvalt kasvava töötuse ja aasta alguses töö kaotanud inimeste abirahade lõppemine.

Üürituru arengule ja üüriteenustele on toimuv pikas perspektiivis kahtlemata kasulik ning samuti näib turg kosuvat – pakkumiste arv langeb, vakantsus pigem väheneb, üürihinna-sissetuleku suhe on tarbija jaoks oluliselt paranenud, üürimine on elukoha otsijale tõsiseltvõetav alternatiiv ja üürihinnad on seetõttu stabiliseerunud –, kuid üldisest majanduskeskkonnast tulenev surve püsib ka siin. Muret teeb Goodson & Red meeskonnale asjaolu, et kinnisvara väärtus ja hind ei ole tasakaalus, mis teeb üürikinnisvarasse investeerimise pigem spekuleerimiseks.

Goodson & Red aktiivne kollektiiv on võtnud nõuks taaselustada büroo ühe partneri, Darren Goodsoni, 2005. aastal oma kaasmaalastele Eesti kinnisvaraturu, Tallinna ning üürikinnisvarasse investeerimise kohta info ja nõuannete jagamiseks loodud infokeskuse TallinnProperty.com. Soov on luua Tallinna kinnisvaraturu ja -investeeringute teejuht – aken kõigile turuosalistele ja huvilistele, nii kohalikele kui välismaalastele, koht aruteludeks, info, vihjete, kogemuste jagamiseks.

Kinnisvarabüroo Goodson & Red asutas 2007. aastal Darren Goodson, kes oli ettevõtte loomise hetkeks kinnisvara- ja investeerimisalase nõustamisega siinsel kinnisvaraturul tegelenud 4 aastat, ja RED Group Külaliskorterid. Eelmise aasta lõpust kuulub pool Goodson & Red nimest Eesti kapitalile ning Eesti turul kasutab Goodson & Red kaubamärki RED Group OÜ. Varsti seitsmeaastaseks saav RED Group OÜ oli algselt täielikult Eesti kapitalil põhinev kortermajutust ja valitsemisteenust pakkuv ettevõte, mis valitses Tallinnas ligi 50 külaliskorterit, olles seega üks suurematest Eestis. Goodson & Red kaubamärgi all pakutakse nüüd ühelt poolt koduotsijale ja investorile ning teiselt poolt kinnisvaraomanikule täisteenust – üüri- ja müügikorraldusteenust, valitsemisteenust, kinnisvara- ja investeerimisalast nõustamist ning üürikorteri sisustamist. Tallinna büroos töötab täna viis inimest.

Lisainformatsioon

Neeme Liivlaid
Goodson&Red International Property Experts
RED Group PLC

Tallinn office:
Joe 5 Tallinn 10151
ESTONIA

Phone: +372 666 1653 / +44 20 8816 8174
Fax: +372 666 1651
Mobile: +372 51 02 703
Email: neemeliivlaid@goodsonandred.com

www.goodsonandred.com
www.redgroup.eu

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Hind kokkuleppel… Aga kuidas siis veel?

04.11.2009 Tõnu Toompark

Mitmete kinnisvarapakkumiste juurest leiab hinnasildi asemel märkuse “Hind kokkuleppel”. Miks müüja peab hinda varjama? Kas ta paneb hinna ostja näo järgi? Kas müüja üritab sogases vees kalastada?

Need on esmased küsimused, mis sellist hinnasilti nähes pähe tulevad. Alljärgnevalt on toodud mõned mõtted hinnata pakkumiste kohta.

1) Tänane kinnisvaraturg on habras. Ostjad otsustavad väga paljuski just nimelt hinna alusel, kas nende huvi kinnisvaraobjekti vastu on tõsisem või pealiskaudsem.

Seetõttu loobub kokkuleppehinna väljapakkuja paljudest klientidest, kes tegelikult võiksid tema pakkumise vastu huvi tunda.

2) Hind on üks esimesi asju, mille vastu klient huvi tunneb. Sageli alustavad inimesed kinnisvaraotsingut sissetulekust, olemasolevast omafinantseeringust ja maksimaalset laenuvõimest tulenevast maksimaalsest ostuhinnast.

Kui ostjal on võrdväärsed pakkumised kõrvuti, millest ühel on hind ja teisel ei ole, siis millise pakkumise poole klient esmalt pöördub?

3) Kas müüja varjab hinda seetõttu, et see on turutingimusi arvestades liiga kõrge? Turutingimustest madalamat ja müüki soodustavat hinda vaevalt keegi varjama hakkab. Kas müüja loodab sellisel juhul, et hea müügimehe sorav jutt aitab ostja ära rääkida?

Tänased ostjad vaevad kindlastsi mitmeid pakkumisi ja ostuotsusega ei kiirusta. “Geniaalne” müügimees on sellisel puhul tõsiste raskuste ees müügitehing turutingimustest kõrgema hinnaga lõpule viia. Jälle miinuspunkt hinnata müügipakkumise kahjuks.

4) Puuduva hinnaga kinnisvarapakkumine paneb mind kahtlema müüja professionaalsuses. Olen veendumusel, et professionaalne müüja peab olema see, kes hinna välja ütleb. Hind ei pea olema see, mida teine pool välja lunima peab.

Hinnata pakkumine on tühi töö. See on sama hea, mis panna üles kinnisvarapakkumine ilma piltideta. Pakkumine on veebis üleval ja midagi on justkui tehtud, kuid tulemus jääb üsna arvatavalt kasinaks.

Hind on üks esimesi valikukriteeriumeid asukoha ja eluruumi toalisuse juures, millest koduotsijad lähtuvad. Olulist valikukriteeriumit avalikustamata lähevad ostjad alternatiivsete pakkumiste juurde.

Ja lõpetuseks. Kasutatav väljend “hind kokkuleppel” on oma olemuselt imelik. Nii-ehk-naa tuleb hinnakokkulepe sõlmida. Millisel muul moel saaksi ostu-müügitehinguni jõuda, kui hinnas kokku ei lepi?