Juulis 2020. a väljastati Eesti Panga andmetel uusi eluasemelaene 86,9 miljoni euro väärtuses. Eelmise aastaga võrreldes vähenes eluasemelaenude käive 35%. Uute laenude väljastamise taga on eelkõige madalam finantseerimist vajavate elamispindade tehingute arv. Täiendavalt on laenukäibe vähenemise taga tarbijakindluse langusest tulenev vähenenud laenunõudlus.
Eluasemelaenude jääk ehk tagasimaksmise protsessis olevate eluasemelaenude maht kasvas juuli lõpuks 8344 miljoni euroni. Aastane eluasemelaenude jäägi kasv oli 5,9%. See on õige pisut väiksem laenujäägi kasv kui varasematel perioodidel enne koroonat. Viimase 3 aasta jooksul on aktiivse elamispindade tehingute ja nende tehingute finantseerimise keskkonnas olnud eluasemelaenude jäägi aastane kasvumäär keskmiselt 6-7%. Eluasemelaenude jäägi kasv tähendab, et pangad andsid uusi laene välja rohkem, kui olemasolevate laenude põhiosasid tagasi maksti. Arvestama peab, et uute laenude väljastamine on võrreldes aasta tagusega oluliselt vähenenud, kuid laenujääk kasvab tänaseid olusid arvestades endiselt väga tempokalt. Laenujäägi kasvu põhjus on maksepuhkused ehk olukord, kus varasemad laenuvõtjad ei tasu võetud laenude põhiosa, mis vähendaks laenujääke.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
