Elamispindade ehitamise ja valmimise trendid on viimaste kvartalite jooksul pöördunud. Eluruumide ehituslubade ja ehitamisega alustamise trendid on langusest pöördunud tõusule. Ehituste valmimine ehk kasutuslubade maht on asunud vähenema.
Ehituslubade väljastamise maht ei sõltu liiga palju majanduskonjunktuuri pööretest. Ükski kinnisvaraarendaja ei jäta pikka-pikka ehitusloa menetlemise protsessi pooleli isegi siis, kui majandust peaksid tabama äkilised riskitegurid.
Ehitusloa taotlemise protsess viiakse igal juhul lõpuni. Ehitusloa saamisel otsustatakse kriitiliselt analüüsides, kas luba töösse pannakse ehk kas asutakse ehitama.
Ehitamisega alustamise otsust mõjutab vahetu majanduskonjunktuur otseselt. Sageli on kinnisvaraarendajal vaja projekti finantseerimiseks võõrfinantseerimist. Laenuandjad soovivad sageli, et projekt oleks valideeritud läbi piisava eelmüügi olemasolu. Eelmüügi õnnestumine sõltub otseselt majanduse ja kinnisvaraturu hetkemeeleoludest.
Ehitusega alustamise maht on kasvule pöördunud aga majanduskonjunktuuri ja koduostjate kehva meeleolu ehk tagasihoidliku uute korterite müügitempo kiuste. Hulk arendajaid on meedia vahendusel kõva häälega välja öelnud, et ehitamist alustatakse, sest nähakse, et 2024. a ehitushind on soodne. Ehitushinda hoiab mõistlikuna ehitajatel eesolev vähene töömaht.
Eluruumide valmimine ehk kasutuslubade väljastamine on vähenemas, sest viimase 9-10 kvartali jooksul on alustatud varasemaga võrreldes oluliselt vähemate uute eluruumide ehitamisega. Kui ehitamist ei alustata, ei ole millelgi ka valmis saada.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
