Alates kevadest allapoole vajunud Tallinna korterite üüripakkumine on augustis pisut ootamatult näidanud taas mõningat tõusu. Varasem üüripakkumise vähenemine on ebakindlatele hindadele lükanud tõusuhoo sisse. Eks aeg näitab, kas pakkumise tõusule pöördumine hinnaliikumist mõjutab.
Tallinna üürikorterite pakkumiste arv on ssuve lõpuks stabiliseerunud 1300-1350 peale. Kas pakkumise vähenemise lõpp pidurdab kevadest alanud aeglast üürihinna kerkimist? Millises segmendis on liikumised olulisemad? Millalon lõpuks alust oodata kapitalikasvu ehk kinnisvara väärtuse tõusu? Milline on euribori mõju uute üüriinvesteeringute tegemisele?
Üüriinvestori jaoks on olulised järgmised küsimused.
- Kas jätkata üürileandjana või müüa vara? Või sootuks teha uusi üüriinvesteeringuid?
- Kui teha uusi üüriinvesteeringuid, siis millisesse turusegmenti?
- Milline on konkurentsisituatsiooni väljavaade? Kas konkureerivaid üürileandjaid tuleb juurde või jääb vähemaks?
- Milline on üürihindade perspektiiv? Kas hinnatõus jätkub?
- Mis on muutumises üürnike eelistustes?
- Milline on euribori liikumise suund ja kiirus? Milline on euribori mõju üüriturule?
- Millal võiks lõpuks ometi oodata, et kinnisvara hakkab kallinema? Millist kapitalikasvu määra kirjutada äriplaani?
Räägime. Äkki oskan sulle nõu anda, kuidas tänases keerulises olukorras käituda, et tulemus oleks parim ja vastaks sinu vajadustele.
Koondan kokku kinnisvaraturu kohta käivat infot. Praktikuna tean, mis on oluline ja mis mitte. Aitan püstitada õigeid küsimusi, mis on vajalikud kaalutletud otsuste langetamiseks.
Võta kontakti
Võta personaalse nõustamise jaoks ühendust: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.
Personaalsele konsultatsioonile alternatiivina on võimalik osaleda Kinnisvarakooli üüriinvesteeringute teemalistel koolitustel:
- 25.09.2024 Kinnisvaraturu ülevaade 2024 III kvartal
- 01.10.2024 Üürikoolitus
- 23.10.2024 Eluruumi üürilepingu sõlmimine ja lõpetamine
- 04.-07.11.2024 Kinnisvara ABC
- 13.11.2024 Üüriinvesteeringute finantsanalüüs
Koolituste info ja registreerumine Kinnisvarakooli kodulehel.
Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@toompark.ee
www.adaur.ee / www.kinnisvarakool.ee
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
