Uus Maa Kinnisvarabüroo 01-2017 kinnisvaraturu ülevaade

Uus MaaEesti

Aasta algas rahuliukult, nii, nagu see alati olnud ongi. Mulluse jaanuariga võrreldes on kasv aga toimunud, sest kogu möödunud aasta jätkas kinnisvaraturg vaikset tõusu.

Maa-ameti statistika kohaselt toimus 3469 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 18% vähem. 2016. aasta jaanuariga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus 25,9%.

Vaadates tähtsamaid keskuseid, näeme, et tehinguaktiivsuselt langes enim Tallinn, samas kui paljudes linnades toimus kasv. Võib öelda, et pealinna tehingudünaamika on muude näitajate kõrval üsna tugevalt sõltuvuses ka uutest korteritest – kui notariaalseid ostu-müügilepinguid sõlmitakse enam, toimub tõus, kui aga vähem, leiab aset langus. Mujal linnades on olukord aga stabiilsem, sõltudes vaid järelturust.

Korteri ruutmeetri mediaanhind jaanuaris ning muutus ühe kuuga

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Sarnaselt kogu Eestile langes ka Tallinnas aset leidnud kinnisvaratehingute hulk ning seda eelkõige rekordilise detsembriga võrreldes, mil sõlmiti suur hulk uute korterite asjaõiguslepinguid. Loomulikult avaldas jaanuaris mõju ka vaiksem aastaalgus. Maa-ameti andmetel toimus 1205 ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 22,3% vähem. Aastataguse jaanuariga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus aga 48,4%. Siin on põhjuseks mulluse jaanuari tavapärasest väiksem tehingute arv.

Kortereid müüdi 767 (detsembris 937), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1654 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 1,6%, siis aastaga kasvas see 14,4%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

– Haabersti: 1645 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +3% ja aastaga +11,9%*.
– Kadriorg: 2491 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +2,3% ja aastaga +67,2%**.
– Kalamaja: 2191 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +1,9% ja aastaga +2%.
– Kesklinn: 2188 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +1,5% ja aastaga +12,7%*.
– Kristiine: 1703 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -0,4% ja aastaga +12,5%*.
– Lasnamäe: 1381 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -2% ja aastaga +7,9%.
– Mustamäe: 1349 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -0,1% ja aastaga -1,5%.
– Nõmme: 1399 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -21,7%* ja aastaga -6,4%.
– Pirita: 1704 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -8,8% ja aastaga +11,1%*.
– Põhja-Tallinn: 1916 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -1% ja aastaga +25,9%*.
– Vanalinn: 3046 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +7,5% ja aastaga -3,2%.
* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.
** Jaanuaris 2016 toimus Kadriorus kobartehing tavapärasest oluliselt madalama hinnatasemega korteritega.

Eramuid ja suvilaid müüdi 23 (detsembris 26) ning hoonestamata elamumaid 4 (detsembris 6). Mõiste „suvila“ kasutusala linna piires on jäänud üha väiksemaks, sest nende hoonete eramute ümberehitamine on toimunud aastaid.

Tartu

Maa-ameti andmetel toimus Tartus 165 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 11,3% vähem. 2016. aasta jaanuariga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus 26%.

Kortereid müüdi 124 (detsembris 141), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1228 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 6%, siis aastaga kasvas see 3,6%. Mõlemaid näitajaid võime vaadata pigem kui väikeseid statistilisi muutuseid.

Eramuid müüdi 17 (detsembris 9) ning hoonestamata elamumaakrunte 2 (detsembris 5).

Ida-Virumaa

Vastupidiselt kogu Eestile Ida-Virumaal tehingute hulk võrreldes detsembriga kasvas. Maa-ameti andmeil toimus jaanuaris 264 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 22,8% enam. Aastataguse ajaga võrreldes kasvas müüdud objektide hulk aga 25,1%.

Ka korteriturud maakonna tähtsamates keskustes kasvasid. Narvas müüdi 59 korterit (detsembris 47), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 401 eurot. Võrreldes detsembriga langes hinnatase 3,5% ning aastaga 9,3%.

Kohtla-Järvel müüdi 64 korterit (detsembris 43) ning siin kujunes ruutmeetri mediaanhinnaks 55 eurot. Nagu sellele linnale iseloomulik, on muutuste protsentuaalsed näitajad suured, sest sealne kinnisvaraturg on äärmiselt vastuoluline. Nii langes hinnatase kuuga 36% ja aastaga 39,6%.

Jõhvis müüdi aga 23 korterit (detsembris 14), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 177 eurot. Võrreldes detsembriga langes hinnatase 34% ja aastaga 13,2%. Ja nagu varemgi oleme kommenteerinud – väikestel kinnisvaraturgudel on suured muutused tavapärased, sest igal üksikul tehingul on suur kaal.

Eramuid müüdi Jõhvis 2 (detsembris 3) ning hoonestamata elamukrunte 1 (detsembris samuti 1).

Pärnu

Ka Pärnus tehingute hulk mõneti kasvas. Maa-ameti andmeil toimus 91 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 7,1% enam. 2016. aasta jaanuariga võrreldes, mis oli erakordselt vaikne kuu, kasvas tehinguaktiivsus aga 49,2%.

Kortereid müüdi 49 (detsembris 54), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 949 eurot. Kui detsembriga võrreldes langes hinnatase 6%, siis aastaga kasvas see 2,3%

Eramuid müüdi 9 (detsembris samuti 9) ning hoonestamata elamukrunte 6 (detsembris 0).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg tegi jaanuaris tubli kasvu. Maa-ameti andmetel müüdi 31 kinnisvaraobjekti, mis on detsembrist 24% ning mullusest jaanuarist 29,2% enam.

Kortereid müüdi 17 (detsembris 19) ning nende ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 514 eurot. Kui detsembriga võrreldes langes hinnatase 8,5%, siis aastaga 16,6%.

Eramuid ja elamukrunte ei müüdud.

Rakvere

Jaanuaris oli Rakvere kinnisvaraturg tehinguaktiivsuselt keskmisel tasemel. Maa-ameti andmeil toimus 27 ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 8% enam. 2016. aasta jaanuariga võrreldes kasvas tehingute sõlmimise aktiivsus 35%.

Kortereid müüdi 17 (detsembris 13), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 460 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 27%, siis aastaga langes see 12,4%. Rakvere kinnisvaraturul on pidevad tõusud ja langused tavapärased ning praegusel juhul võime öelda, et turg on keskmisel, maakeeli „normaalsel“ tasemel.

Eramuid müüdi 2 (detsembris 59. Elamukrunte ei müüdud.

Kuressaare

Kuressaares toimus jaanuarikuus 27 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 17,4% detsembri, aga ka aastatagusest näitajast enam.

Kortereid müüdi 17 (detsembris 13), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 704 eurot. Võrreldes detsembriga langes hinnatase 15,7%, samas kui aastaga tõusis see 6%.

Eramuid müüdi 2 (detsembris 4) ning hoonestamata elamumaid 2 (detsembris samuti 2).

Haapsalu

Haapsalu kinnisvaraturg oli tehinguaktiivsuselt jaanuaris viimase 12 kuu aktiivseim. Maa-ameti andmetel müüdi 37 kinnisvaraobjekti, mis on detsembrist 68,2% ning mullusest jaanuarist suisa 184,6% enam. Põhjuseks mitteeluruumide suurem müügihulk, mis on ühekordne ja ei oma seetõttu turutrendi kujundamisel tähtsust.

Kortereid müüdi 11 (detsembris 13), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 530 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 4,4%, siis aastaga 52,7%. Viimase näitaja taga on ühelt poolt nii loomulik aastane hinnatõus, mis aegrida vaadates ongi kuust-kuusse veidi toimunud, teisalt on siin ka keskmisest suurem mõju kallimatel korteritel.

Eramuid müüdi 3 (detsembris 2) samas kui krunte ei müüdud.

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

− 1 = 2

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu raamatupidamine ja majandusaasta aruande koostamine