Uus Maa Kinnisvarabüroo: Tallinna kinnisvaraturgu iseloomustavad stabiilsus ja ettevaatlikkus
- Maa-ameti andmeil toimus Tallinnas oktoobris 808 kinnisvara ostu-müügitehingut, mida on protsendi võrra septembrist vähem. Samas on see tulemus parem mullusest oktoobrist, millega võrreldes on tõus 21%. Sarnaselt kogu Eestile langes ka Tallinnas kinnisvaratehingute koguväärtus. Oktoobris müüdi kinnisvara kokku 59 miljoni euro eest, mis on septembrist 23,8 protsenti vähem.
- Tallinnas müüdud korterite hulk tõusis võrreldes septembriga 3,2 protsenti ehk 541-ni. Samas aga langes keskmine ruutmeetrihind 1 protsendi jagu ehk 930 euroni. 2010. aasta oktoobriga võrreldes tõusis korterite keskmine ruutmeetri mediaanhind. Kui eramute turg oktoobris langes, siis müüdud elamukruntide hulk kasvas. Oktoobris müüdi Tallinnas ja Harjumaal kokku 94 eramut ja suvilat, septembris oli vastav number 117. Elamukrunte müüdi oktoobris 49, septembris aga 43. Mulluse oktoobriga võrreldes on nii eramute kui ka kruntide müük olnud mõnevõrra aktiivsem.
- Kesklinna kinnisvaraturgu iseloomustab sügishooajale iseloomulik stabiilsus, kuid lisaks ka kartlikkus. Ostuhuvilisi on liikvel küll, kuid paljud neist on korterit ostes üha kaalutlevamad – ollakse ettevaatlikud nii laenuvõtmisel kui ka korteri valikul. Samas ostetakse korterid kiirelt põneva arhitektuuriga vanemates majades või kvaliteetsetes uuselamutes.
- Üüriturg on kesklinnas rahunenud, sest seda üles viinud kohalikud ja välismaalased on elamispinnad leidnud. Kergest buumist tekkinud inertsi tõttu on aga mõnede korterite pakkumishinnad veel endiselt liialt kõrged ning heade korterite osas on veel märgata kerget defitsiiti.
- Äärelinnas on juba pikemat aega märgata tüüpkorterite kerget hinnalangust, mis aga ei avaldu alati veel statistikas, sest uued ja kallimad korterid tõstavad keskmist hinda. Enam on langemas remontivajavate ühe- ja kahetoaliste magalakorterite hinnad.
- Kuigi ebakindlus rahaturgudel on pannud inimesi enam otsima säästude paigutamise võimalusi kinnisvaraturul, ei anna see alust hinnatõstmiseks, sest sel juhul valib potentsiaalne rahapaigutaja kohe uue pakkumise.
- Kui ostjad on muutunud aina turuteadlikumaks ning välja valitakse kohe üldisele hinnatasemele vastavad pakkumised, siis müüjate osas on enam märgata pakutava vara tugevat ülehindamist. Hinnakujundusel võetakse tihti aluseks naabrite jutud ja portaalides nähtavad kõrged pakkumishinnad ning tegelikku hinnataset ei soovita aktsepteerida.
- Kuigi üüriturg on juba teist kuud rahunemas, on ka äärelinnas pakutavate objektide hinnatase suhteliselt kõrge. Hea hinna ja kvaliteedi suhtega korterid leiavad uued elanikud päevaga, kuid kehvemad või ülehinnatud korterid mitte. Inimesed on endiselt väga hinnatundlikud ning keskmise, heas korras magalakorteri eest ollakse nõus maksma üüri sõltuvalt korterist kuni 270 eurot, paremate pindade puhul ka kuni 300 eurot kuus.
Märksõnad oktoobrikuu Eesti kinnisvaraturust
- Eesti: Üüriturg saab aina olulisemaks valdkonnaks kinnisvarasektoris.
- Tallinna kinnisvaraturgu iseloomustavad stabiilsus ja ettevaatlikkus.
- Tartu kinnisvaraturule lisandub mitmeid uusi arendusprojekte.
- Narva kinnisvaraturg on üldiselt loid, vaid üüriturg on elavam.
- Pärnu eramute pakkumishinnad on veidi tõusnud.
- Oktoober oli Viljandi eramuturul käesoleva aasta parim kuu.
- Oktoobris toimusid Rakveres tehingud peamiselt korteritega, mille hinda oli juba mitu korda langetatud.
- Oktoober oli Kuressaares maade- ja majade turul käesoleva aasta parim kuu.
- Võru kinnisvaraturg muutus talviselt vaikseks.
- Haapsalus on kaua müügis olnud kortereid hakatud enam välja üürima.
Uus Maa 2011. a. oktoobri turuülevaade on alla laaditav siit.
