Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

EPL: YIT Ehitus alustas Tallinna Noole tänava elamu korterite müüki

05.02.2007 Tõnu Toompark

AS-i YIT Ehitus poolt rekonstrueeritavas Noole tänav 8 äri-ja elumajas on 11 büroopinda ja 42 korterit.

„Kalamaja piirkond on miljööväärtuslik ning väga kiirelt arenev,” lausus AS-i YIT Ehitus juhatuse esimees Priit Sauk. „Kalamaja on väga kodune ja rahulik elurajoon: väikesed majad ning roheline ümbrus. Samas on kesklinn vaid mõne minuti kaugusel. Lähedal asuvad Kungla park, kaugel ei ole ka lasteaed ja kool. YIT Ehitusel on plaanis tulevikus rajada samasse piirkonda veel paarsada korterit.”

„Noole tänava hoone on väga omapärase arhitektuurse lahendusega,” ütles AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark. „Arhitektuuribüroo Eek & Mutso poolt projekteeritud hoone on 3-4 korruseline ning see on rajatud muinsuskaitse all olevatele paekivimüüridele. Ehitise esimesele korrusele on planeeritud 11 büroopinda ja 6 korterit, 2.-4. korrusele rajatakse vaid korterid. Elanike autodele on planeeritud 63 parkimiskohta – 46 kohta garaažis ja 17 väliparklas.”

AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuhi Tõnu Toomparki sõnul on Noole tänava korterid 1-5 toalised ning kõikidel korteritel on erinevad planeeringud. Korterid on suuruses 28,1-139,8m² ning nende müügihinnad on vahemikus 30 000 – 45 000 krooni ruutmeeter. Paljud korterid on projekteeritud läbi kahe korruse ning enamike korterite juurde kuulub terrass (suurim nendest on 90m²). Kõikide korterite juurde kuulub panipaik.

Hoone valmib selle aasta sügiseks.

Artikli autor on Riina Kallas. Artikkel ilmus 05/02/2007 ajalehes Eesti Päevaleht.

YIT Ehitus реконструирует дом в районе Каламая

02.02.2007 Tõnu Toompark

В здании на Нооле, 8 в Таллинне, реконструкцией которого занимается AS YIT Ehitus, имеется 11 офисных площадей и 42 квартиры. Строительство завершится осенью 2007 года.

«Район Каламая в Таллинне характеризуется ценной окружающей средой и очень быстро развивается, – сказал председатель правления AS YIT Ehitus Прийт Саук. – Каламая – по-домашнему уютный и весьма спокойный жилой район: небольшие дома и много зелени вокруг. При этом центр города отсюда всего в нескольких минутах. Неподалеку находится парк Кунгла, также есть детский сад и школа. YIT Ehitus намерено в будущем построить еще пару сотен квартир в этом районе».

«Дом на улице Нооле имеет очень своеобразное архитектурное решение», – сказал менеджер по продажам в отделе недвижимости AS YIT Ehitus Тыну Тоомпарк.

«Здание спроектировано в архитектурном бюро Eek & Mutso, в нем четыре этажа и оно построено в известняковых стенах, охраняемых как памятник старины.

На первом этаже будет 11 офисных площадей и шесть квартир, на 2-4-м этажах располагаются только квартиры. Для автомобилей жильцов предусмотрено 63 парковочных места – 46 в гараже и 17 на стоянке под открытым небом», – рассказал Тоомпарк.

По словам Тоомпарка, квартиры в доме на улице Нооле будут 1-5-комнатными, причем планировки квартир отличаются друг от друга. Площадь квартир варьируется в пределах 28,1-139,8 кв. м и они продаются по цене от 30 000 до 45 000 крон за квадратный метр.

Многие квартиры спроектированы двухэтажными и большинство квартир будут с террасами (самая большая из них – 90 кв. м). Для каждой квартиры предусмотрена кладовка.

Новый товарный знак

В конце декабря прошлого года компания YIT Ehitus представила новый товарный знак YIT Kodu для частных клиентов, включающий в себя все этапы развития жилищного фонда – формирование среды проживания, проектирование зданий, строительство и процедура продажи.

Концерн YIT использует сходный товарный знак для частных клиентов на других рынках своей деятельности. YIT Kodu упростит пользование рядом услуг для отечественных клиентов, в том числе услуг за пределами Эстонии. (PM)

Artikkel ilmus 07/02/2007 väljaandes Postimees.ee.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

YIT Ehitus alustas Noole tänava elamu korterite müüki

02.02.2007 Tõnu Toompark

AS-i YIT Ehitus poolt rekonstrueeritavas Noole tänav 8 äri-ja elumajas on 11 büroopinda ja 42 korterit. Hoone valmib 2007. aasta sügiseks.
„Kalamaja piirkond on miljööväärtuslik ning väga kiirelt arenev,” lausus AS-i YIT Ehitus juhatuse esimees Priit Sauk. „Kalamaja on väga kodune ja rahulik elurajoon: väikesed majad ning roheline ümbrus. Samas on kesklinn vaid mõne minuti kaugusel. Lähedal asuvad Kungla park, kaugel ei ole ka lasteaed ja kool. YIT Ehitusel on plaanis tulevikus rajada samasse piirkonda veel paarsada korterit.”

„Noole tänava hoone on väga omapärase arhitektuurse lahendusega,” ütles AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark. „Arhitektuuribüroo Eek & Mutso poolt projekteeritud hoone on 3-4 korruseline ning see on rajatud muinsuskaitse all olevatele paekivimüüridele. Ehitise esimesele korrusele on planeeritud 11 büroopinda ja 6 korterit, 2.-4. korrusele rajatakse vaid korterid. Elanike autodele on planeeritud 63 parkimiskohta – 46 kohta garaa_is ja 17 väliparklas.”

AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuhi Tõnu Toomparki sõnul on Noole tänava korterid 1-5 toalised ning kõikidel korteritel on erinevad planeeringud. Korterid on suuruses 28,1-139,8m² ning nende müügihinnad on vahemikus 30 000 – 45 000 krooni ruutmeeter. Paljud korterid on projekteeritud läbi kahe korruse ning enamike korterite juurde kuulub terrass (suurim nendest on 90m²). Kõikide korterite juurde kuulub panipaik.

Detsembri lõpus lansseeris YIT Ehitus erakliendile suunatud kaubamärgi YIT Kodu, mis koondab enda alla kõik elamuarenduse protsessid – elukeskkonna kujundamise, hoonete projekteerimise, ehitamise ja ostuprotsessi läbiviimise. Samalaadne eraklientidele suunatud kaubamärk on kasutusel ka YIT kontserni teistel turgudel. YIT Kodu abil on koduklientidel hõlpsam kasutada neile pakutavaid teenuseid, seda ka väljaspool Eestit.

AS YIT Ehitus (www.yit.ee ja www.yitkodu.ee) on Eesti juhtivaid ehitusettevõtteid, mis on asutatud 1991. aastal. AS YIT Ehitus kuulub alates 2001. aastast Soome suurimasse ehitusteenuseid pakkuva ettevõtte YIT kontserni, mille kaheksas riigis tegutsevas tütarettevõttes töötab üle 21 000 inimese. AS-i YIT Ehitus ja tema tütarettevõtete netokäive oli 2005. aastal 1,48 miljardit krooni.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Statistika: sisemajanduse kogutoodang ja majanduskasv

21.01.2007 Tõnu Toompark

Uuendatud graafikud teemal sisemajanduse kogutoodang ja majanduskasv.

SKP jooksev- ja 2000. a. püsihindades, miljard krooni

SKP muutus püsivhindades võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

YITi Mäepealse 14 elamu ruutmeetrihinnad algavad 28 000 kroonist

05.01.2007 Tõnu Toompark

ASi YIT Ehitus rajatavasse Mäepealse elurajooni valmib 15 elamut ligi 600 korteriga. Mäepealse 14 valmib käesoleva aasta lõpuks, korterite ruutmeetrihinnad algavad 28 000 kroonist.

„Mäepealse elurajooni 15 elamust on alustatud kolme elamu korterite müüki,” lausus ASi YIT Ehitus juhatuse esimees Priit Sauk ettevõtte pressiteates. „Mäepealse 10 ja Mäepealse 12 majadest on kokku 80 korterist müüdud ligi pooled. 2007. aasta detsembris valmiv elamu on eriti sobilik peredele – 40 korterist on pooled 3- ja 4-toalised.”

„Mäepealse tänava elamurajoon asub Mustamäe ning Nõmme piiril,” rääkis ASi YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark. „Mäepealse 14 kinnistutele tulevad laste mänguväljakud. Lisaks pakub see piirkond väga palju sportimisvõimalusi: alates Mustamäe ja Nõmme liikumisradadest, lõpetades sise- ja väliujula, suusahüppetorni ja spordikeskusega.”

Mäepealse 14 hoone on ette nähtud vahelduva arvu maapealsete korrustega: neli ja kuus,” sõnas Tõnu Toompark. „Iga korteri juurde kuulub üks keldriboks. Korterite juurde kuuluvad ka lod_ad, terrassid ja prantsuse tüüpi rõdud. Hoones on 2 liftiga trepikoda. Maja keldrikorrusel paiknevad lisaks kuuridele ka tehnilised ruumid ja parkla 20 autole,” rääkis Tõnu Toompark.

Parkimis- ja garaa_ikoha hind sisaldub korteri müügihinnas: 1-ja 2-toalistel korteritel parklakoht õues, 3-ja 4-toalistel korteritel garaa_ikoht keldrikorrusel. Lisaks olemasolevatele autobussipeatustele Kadaka puiesteel on Mäepealse tänavale ette nähtud ka kaks uut bussipeatust perspektiivse autobussiliini.

YIT Ehitus ehitab Keilasse Põhja tänavale 3 korterelamut

06.12.2006 Tõnu Toompark

AS YIT Ehitus rajab Keila keskusesse aadressile Põhja tänav 8a 3 elamut, milles on kokku 60 korterit. Majad valmivad 2007. aasta oktoobris.

“Viimastel aastatel on Keilast saanud kõrgelt hinnatud elukeskkond,” lausus AS-i YIT Ehitus juhatuse esimees Priit Sauk. “Keila asub Tallinnast vaid 25 km kaugusel ning Keila ja pealinna vahel toimivad elektrirongi-, bussi- ja marsruuttakso ühendused, mistõttu sobib Keila elupaigaks ka Tallinnas töötavale inimesele. Keilas on hea infrastruktuur – linnas on 3 lasteaeda, 2 gümnaasiumi, muusikakool, tervisekeskus, raamatukogu, haigla, kultuurikeskus ning hulgaliselt spordiklubisid ja kaubanduspindu.”

“Korterelamute projekti autor on arhitektuuribüroo Luhse ja Tuhal,” ütles AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark. „Rajatavad korterelamud on 4-korruselised ning igas majas on 20 korterit. Korterid on 2-4 toalised, kõige väiksem korter on 58,1m² ning suurim 86,4m². Kortereid hakati müüma detsembris, korterite ruutmeetrihinnad algavad 28 000 kroonist.”

AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuhi Tõnu Toomparki sõnul on Põhja tänava elumajad lastesõbraliku elukeskkonna ning suurte korterite tõttu sobilikud eelkõige peredele. „Enamus kortereid on 3-toalised. Iga korteri juurde kuulub 6-8m² suurune rõdu, soklikorrusel asuv panipaik ning vähemalt 1 parkimiskoht. Kolm uut elamut on ümbritsetud hekiga ning krundil on laste mänguväljak,” lausus Tõnu Toompark.

AS YIT Ehitus (www.yit.ee) on Eesti juhtivaid ehitusettevõtteid, mis on asutatud 1991. aastal. AS YIT Ehitus kuulub alates 2001. aastast Soome suurimasse ehitusteenuseid pakkuva ettevõtte YIT kontserni, mille kaheksas riigis tegutsevas tütarettevõttes töötab üle 21 000 inimese. AS-i YIT Ehitus ja tema tütarettevõtete netokäive oli 2005. aastal 1,48 miljardit krooni.

Arco Vara: OK, hind ei tõuse

10.11.2006 Tõnu Toompark

Üleeile avaldas ajaleht Äripäev, et Eesti suurim kinnisvaraarendaja Arco Vara on taganenud mitmekümne Kodukolde elamurajooni korteriostjaga aasta tagasi sõlmitud kokkuleppest ning nõuab nüüd neilt kuni miljon krooni juurde. Tänaseks on arendaja sellest plaanist loobunud.

Kui kolmetoaline korter Kodukolde elamurajoonis maksis mullu sügisel 1,57 miljonit krooni, siis nüüd küsiti sama korteri eest juba 2,2 miljonit krooni. Hinnatõusu põhjendas arendaja ehitusfirma teenuse kallinemisega, samas ehitab rajooni Arco Vara tütarfirma Deena Ehitus.

Kui ostjad soovisid aasta tagasi sõlmida eelkokkulepped notari kinnitusega, keeldus firma sellest, kirjutas üleeilne Äripäev. Artiklist selgub, et hinnatõusust polnud arendajaga juttu veel septembri lõpuski, nii jäi nördinud korteribroneerijatele mulje, et tegu oli ettekavatsetud pettusega. «Hindu tõstetakse spetsiaalselt nii palju, et ostjad peavad loobuma. Siis maksab Arco Vara 15% tagasi, mille eest ta ehitas majad valmis, ja saab nüüd juba uute hindadega majad müüki panna,» vahendas majandusleht ühe tundmatuks jääda soovinud ostja kahtlusi.

Ehitushinda kontrollida pea võimatu

Eile avaldas Arco Vara oma pressiteates, et otsustab klientidelt lisaraha küsimisest siiski loobuda ja võtab AS Kolde arendatavate Helme 13 korterelamute ehitushindade tõusust tingitud kahjud enda kanda. Seda avalikkuse pahameele survel tehtud otsust pidasid ainuõigeks peale ostjate ka mitmed suured arendusfirmad, kes samuti ehitushinna tõusu tingimustes tegutsedes polnud kätt ostja rahakotti sirutanud. Küll aga on erinevate põhjendustega tõstnud kinnisvarabuumi ajal korterite hindu mitmed väiksemad arendusfirmad.

«Imestasin, et ka Arco nüüd nende ettevõtjate nimekirjas on, kes korterite hinda on tõstnud. Arco pole seni sellega kaasa läinud,» kommenteerib YITi kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark ostjatelt lisaraha küsimist. Samas mõistab Toompark, miks Arco Vara ostjatega notariaalset lepingut sõlmida ei saanud: «Selles etapis oleks leping olnud liiga hägune ja arendaja oleks võtnud endale väga suure riski. Kindlam oleks olnud müügipakkumisega oodata ja ostjatega sõlmida lepingud nii, nagu seadus ette näeb – notariaalselt. Samas on arendajal loomulikult soov müügiga võimalikult kiiresti alustada.»

Tõnu Toompark ütleb, et korterite hinnatõusu põhjendamine ehitushindade kallinemisega pole sugugi laest võetud: «Ehitusturul on praegu ebanormaalne olukord. Statistiliselt on ehitushinnad suurenenud küll vaid 10-11%, kuid tegelik tõus on olnud palju suurem – pakun, et 30-40%. Ehitushinda kontrollida ja planeerida on meeletult raske – ka YITil, olgugi tegu ehitusfirmaga, võib allhankijatega samasuguseid probleeme ette tulla.»

Probleemidele lihtsad lahendused puuduvad

Kas ostjatelt lisaraha küsimise asemel poleks mõistlikum müüa valmis kortereid?

Tõnu Toompark peab ka selle võimaluse miinuseks suurt riski: «Ehitatava korteri müügil on mitmeid eeliseid. Ostjale annab see võimaluse oma soovi järgi muudatusi teha. Keegi ei taha ju osta valmis korterit arvestusega, et seal tuleb kohe remonti tegema hakata. Arendaja poolt vaadatuna tähendab valmis korterite müük lisakulusid. Eriti annab see tunda, kui tegu on väikese firmaga ja ehitusraha on laenatud. Kui maja valmis, hakkab see kohe kulutusi nõudma, näiteks tuleb seda kütta.»

«Võlaõiguslikus lepingus, mis ostja ja müüja vahel sõlmitakse, on punkt, kas enne asjaõiguslikku lepingut võib ostja korterit müüa või mitte. Meie pole kätt ette pannud. Samas tean arendajaid, kes lubavad osta vaid ühe korteri inimese kohta – umbes nagu kunagi talongiajal leivasabas.

Mõned arendajad on lisaraha küsimist põhjendanud sellega, et väldivad nii enda arvel korteritega spekuleerimist. Toomparki arvates pole selline hoiak õigustatud: «Inimene, kes paigutab raha kinnisvarasse, võtab enda jaoks riski. See on ettevõtlus, nagu iga teinegi. Küll mitte komplitseeritud, kuid siiski.»

Mis annab korteri ostjale kindlustunde?

Korteri müük koosneb tavapäraselt kolmest sammust. Esimene samm on korteri broneerimine, milleks esmalt sõlmitakse ostjaga lihtkirjalik leping.

Pärast lepingu allakirjutamist ja ettemaksu hakkab klient tegelema korteri planeerimise ja raha otsimisega. Seega hakkab klient broneerimise hetkel alles välja selgitama, kas tal korteriostuks raha piisab. Korterit, mille ta on välja valinud, enam müügiks ei pakuta. Selles etapis võib klient korterist loobuda.

Umbes kuu aja pärast, kui klient on oma soovid ja võimalused välja selgitanud, sõlmitakse ehitatava objekti puhul juba notariaalne võlaõiguslik leping. Ostja tasub nüüd täiendava ettemaksu korteri hinnast, omandiõigust see talle veel ei anna. Samas on lepingus paika pandud hind, mida enam ühepoolselt muuta ei saa. Võlaõiguslik leping on ostu-müügitehingu A ja O, kus on kirjas kõik tingimused. Maja valmimisel antakse korter üle ja sõlmitakse notariaalne asjaõigusleping.»

Artikli autor on Regina Hansen. Artikkel on avaldatud 10.11.2006 väljaandes SL Öhtuleht –

Эксперты: Цены на жилье не упадут

23.10.2006 Tõnu Toompark

Несмотря на то, что число предлагаемых на продажу квартир за год выросло в разы, и цена квадратного метра находится на рекордном уровне, по словам специалистов по недвижимости, не стоит ожидать снижения стоимости жилья, пишет Äripäev.

Хотя весной в Таллинне цены на старые квартиры немного упали, к сегодняшнему дню они не только вернулись на потерянные позиции, но и поднялись даже выше. Цена квадратного метра квартиры в центре города выросла по сравнению с уровнем годичной давности на 10 000 крон за квадратный метр.

Руководитель отдела недвижимости YIT Ehituse Тыну Тоомпарк называет происшедшее 10-процентное падение цен временным. По его словам, наиболее высокое давление на рынок оказывают 3-комнатные квартиры в Ласнамяэ, за год предложение в этом сегменте увеличилось в 5 раз.

«Но рост количества предложений сопровождается и ростом цен. Сегодняшние ласнамяэские собственники обратили свой взгляд на новые жилые районы, желая приобрести там себе земельные участки, рядное жилье или частный дом», – объясняет исполнительный директор Uus Maa Яанус Лаугус.

Как отмечает газета, при покупке квартир в Ласнамяэ, некоторый торг между продавцом и покупателем, как показывает статистика, вполне уместен.

Если в среднем квадратный метр, согласно объявлениям, стоит 22 281 крону, то средняя его стоимость по результатам реальных сделок составляет 18 000 – 20 000 крон.

Лучше всего уходят реновированные квартиры, поскольку строителей сейчас найти сложно, люди не хотят связываться с ремонтом.

Artikkel ilmus 23/10/2006 väljaandes Postimees.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Kinnisvarahinnad teevad taas rekordeid

23.10.2006 Tõnu Toompark

Kuigi korterite müügipakkumiste arv on aasta jooksul kordades tõusnud ja ruutmeetrihinnad on rekordilised, pole kinnisvaraspetsialistide sõnul hinnalangust oodata.

Kui kevadel Tallinna vanemate korterite hinnad veidi langesid, siis praeguseks on hinnad jällegi tõusnud, jõudes rekordtasemeni. Kesklinna korterite ruutmeetri hind on kerkinud 10 000 krooni võrra võrreldes aastataguse ajaga, kirjutab Äripäev.

Kõige suurem müügisurve on Lasnamäe 3toalistel korteritel, mille pakkumiste arv on aasta jooksul tõusnud viis korda. Kui müügikuulutuste statistika järgi on keskmine 3toalise korteri ruutmeetri hind 22 281 krooni, siis tehinguid tehakse Lasnamäel 18 000-20 000 krooniga ruutmeetri eest. Kõige paremini lähevad kaubaks renoveeritud korterid, sest remonti teha ei taheta, kuna ehitajate leidmine on keeruline.

Kesklinna korterite müügipakkumiste arvu kasvu peamine põhjus on inimeste soov oma investeeringust kasum välja võtta, sest suurt hinnatõusu enam ei oodata.

Artikli autor on Eesti Päevaleht. Artikkel on avaldatud 23.10.2006 väljaandes Eesti Päevaleht – http://www.epl.ee/artikkel/359793

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Kinnisvarahinnad teevad taas rekordeid

23.10.2006 Tõnu Toompark

Kuigi korterite müügipakkumiste arv on aasta jooksul kordades tõusnud ja ruutmeetrihinnad on rekordilised, pole kinnisvaraspetsialistide sõnul hinnalangust oodata.

Kui kevadel Tallinna vanemate korterite hinnad veidi langesid, siis praeguseks on hinnad jällegi tõusnud, jõudes rekordtasemeni, kirjutas Äripäev. Kesklinna korterite ruutmeetri hind on kerkinud 10 000 krooni võrra võrreldes aastataguse ajaga.

YIT Ehituse kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark nimetas vahepealset 10-protsendist hinnalangust marginaalseks ning ajutiseks.

Kõige suurem müügisurve on Lasnamäe 3-toalistel korteritel, mille pakkumiste arv on aasta jooksul tõusnud viis korda.

«Hinnatõus toob ikka kaasa pakkumiste hulga kasvu. Tänased Lasnamäe korteriomanikud on pööranud pilgu elamurajoonidesse, et hankida endale krunt, ridaelamu või eramaja,» selgitas Uus Maa tegevdirektor Jaanus Laugus.

Kui müügikuulutuste statistika järgi on keskmine 3-toalise korteri ruutmeetri hind 22 281 krooni, siis tehinguid tehakse Lasnamäel 18 000-20 000 krooniga ruutmeetri eest. Kõige paremini lähevad kaubaks renoveeritud korterid, sest remonti teha ei taheta, kuna ehitajate leidmine on keeruline.

Artikli autor on Postimees. Artikkel on avaldatud 23.10.2006 väljaandes Postimees –

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Ajaleht: kinnisvarahinnad teevad taas rekordeid

23.10.2006 Tõnu Toompark

TALLINN, 23. oktoober, BNS – Kuigi korterite müügipakkumiste arv on aasta jooksul kordades tõusnud ja ruutmeetrihinnad on rekordilised, pole kinnisvaraspetsialistide sõnul hinnalangust oodata, kirjutas Äripäev.

Kui kevadel Tallinna vanemate korterite hinnad veidi langesid, siis praeguseks on hinnad jällegi tõusnud, jõudes rekordtasemeni. Kesklinna korterite ruutmeetri hind on kerkinud 10.000 krooni võrra võrreldes aastataguse ajaga, märkis ajaleht.

YIT Ehituse kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark nimetas vahepealset 10-protsendist hinnalangust marginaalseks ning ajutiseks.

Kõige suurem müügisurve on Lasnamäe kolmetoalistel korteritel, mille pakkumiste arv on aasta jooksul tõusnud viis korda. “Hinnatõus toob ikka kaasa pakkumiste hulga kasvu. Tänased Lasnamäe korteriomanikud on pööranud pilgu elamurajoonidesse, et hankida endale krunt, ridaelamu või eramaja,” selgitas Uus Maa tegevdirektor Jaanus Laugus.

Kui müügikuulutuste statistika järgi on keskmine kolmetoalise korteri ruutmeetri pakkumishind 22.281 krooni, siis tehinguid tehakse Lasnamäel 18.000-20.000 krooniga ruutmeetri eest. Kõige paremini lähevad kaubaks renoveeritud korterid, sest remonti teha ei taheta, kuna ehitajate leidmine on keeruline.

Kuna uute ja vanade korterite hinnavahe on suur, ostetakse praegu just vanemaid kortereid, kuid märkimisväärset hinnatõusu Laugus Lasnamäe piirkonda ei prognoosi.

Tallinna kesklinna korterite müügipakkumiste arvu kasvu peamise põhjusena nimetas Laugus inimeste soovi oma investeeringust kasum välja võtta, sest suurt hinnatõusu enam ei oodata. “Kui näiteks keegi kaks aastat tagasi kesklinnas kinnisvara ostis, siis poole aasta pärast võis ta endale õlale patsutada ja öelda, et väga hea tehing. Täna ma soovitaks küll ostjatel oma otsused läbi mõelda,” lausus Toompark.

Märgatavaks tendentsiks kogu kinnisvaraturul on tema sõnul müügiperioodi pikenemine. “Kliendid tahavad võrdlemiseks aega võtta ja see on väga mõistlik. Vajadused on emotsioonidest võitu saanud. Pakkumisi on palju ning inimestel on tekkinud rohkem valikuvõimalusi,” rääkis Toompark. Seda, et hinnad mitmekordistunud müügipakkumiste tõttu langema võiksid hakata, Toompark enda sõnul ei usu.

Artikli autor on BNS. Artikkel on avaldatud 23.10.2006 väljaandes BNS – http://www.bns.ee

Kinnisvarahinnad teevad taas rekordeid

23.10.2006 Tõnu Toompark

Kuigi korterite müügipakkumiste arv on aasta jooksul kordades tõusnud ja ruutmeetrihinnad on rekordilised, pole kinnisvaraspetsialistide sõnul hinnalangust oodata.

YIT Ehituse kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark nimetas vahepealset 10protsendist hinnalangust marginaalseks ning ajutiseks.

Lasnamäe 3toalisi müügis 5 korda rohkem

Kõige suurem müügisurve on Lasnamäe 3toalistel korteritel, mille pakkumiste arv on aasta jooksul tõusnud viis korda. “Hinnatõus toob ikka kaasa pakkumiste hulga kasvu. Tänased Lasnamäe korteriomanikud on pööranud pilgu elamurajoonidesse, et hankida endale krunt, ridaelamu või eramaja,” selgitas Uus Maa tegevdirektor Jaanus Laugus.

Kui müügikuulutuste statistika järgi on keskmine 3toalise korteri ruutmeetri hind 22 281 krooni, siis tehinguid tehakse Lasnamäel 18 000-20 000 krooniga ruutmeetri eest. Kõige paremini lähevad kaubaks renoveeritud korterid, sest remonti teha ei taheta, kuna ehitajate leidmine on keeruline.

Kuna uute ja vanade korterite hinnavahe on suur, ostetakse praegu just vanemaid kortereid, kuid märkimisväärset hinnatõusu Laugus Lasnamäe piirkonda ei prognoosi.

Kesklinna korterite suurt hinnatõusu ei oodata

Kesklinna korterite müügipakkumiste arvu kasvu peamise põhjusena nimetas Laugus inimeste soovi oma investeeringust kasum välja võtta, sest suurt hinnatõusu enam ei oodata. “Kui näiteks keegi kaks aastat tagasi kesklinnas kinnisvara ostis, siis poole aasta pärast võis ta endale õlale patsutada ja öelda, et väga hea tehing. Täna ma soovitaks küll ostjatel oma otsused läbi mõelda,” manitses Toompark.

Artikli autor on Lemmi Kann. Artikkel on avaldatud 23.10.2006 väljaandes Äripäev –

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

YIT Ehitus rajab Tallinnasse Mäepealsele 15 korterelamut

08.10.2006 Tõnu Toompark

AS-i YIT Ehitus rajatavasse Mäepealse elamukompleksi tuleb 15 maja – kokku 600 korterit. Elamud tulevad 4-, 6- ja 8-korruselised. Korterid on 1-4 toalised ning korteri hinnad algavad 28 000 kroonist ruutmeetri kohta. Esimesed kaks maja valmivad 2007. aasta suve lõpus.

„Uus Mäepealse elamukompleks asub väga perspektiivses piirkonnas,” rääkis AS-i YIT Ehitus juhatuse esimees Priit Sauk. „Kogu kompleks Nõmme ja Mustamäe piirialale valmib 4-5 aasta jooksul. Kortereid on erineva suurusega, kuid suur osa nendest on 3-toalised, mistõttu sobib Mäepealse elurajoon eriti hästi peredele.”

„Mäepealse 10 korteritest on osa müüdud, peagi algab järgmise – Mäepealse 12 maja korterite müük,” lausus AS YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark. „Iga korteri juurde kuulub hinna sees panipaik ja parkimiskoht. Mäepealsele pääseb edukalt ka ühistranspordiga – lisaks Kadaka puiesteel juba olemas olevale bussipeatusele on Mäepealse tänavale ette nähtud kaks bussipeatust perspektiivsele bussiliinile.”

Tõnu Toomparki sõnul on Mäepealse piirkond rikas kõikvõimalike sportimisvõimaluste poolest. „Lähikonnas asuvad Nõmme spordikeskus, Harku-Nõmme-Mustamäe rekreatiivala oma liikumisradadega, suusahüppetorn, Nõmme välibasseinid ja Nõmme ujula. Lähedal on ka Tallinna Tehnopargi ärikeskkond ja Tallinna Tehnikaülikool,” lisas Tõnu Toompark.

Aasta pärast valmiva Mäepealse 10 maja korterid on müügis. Maja on ette nähtud vahelduva arvu maapealsete korrustega – neli ja kuus. Hoones on 40 korterit, mille juurde kuulub üks keldriboks igale korterile. Korterite juurde kuuluvad ka lod_ad, terrassid ja prantsuse tüüpi rõdud. Hoones on 2 liftiga trepikoda. Hoonel on keldrikorrus, kus paiknevad lisaks kuuridele ka tehnilised ruumid ja parkla 20-le autole.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

YIT Ehitus построит в Таллинне 15 домов

29.09.2006 Tõnu Toompark

В жилом комплексе на Мяэпеалсе будет построено пятнадцать 4-, 6- и 8-этажных домов – в общей сложности 600 квартир. Квартиры будут 1-4-комнатные, а цены составят от 28 000 крон за квадратный метр.

«Новый жилой комплекс Мяэпеалсе расположен в очень перспективном районе, – сказал председатель правления АО YIT Ehitus Прийт Саук. – Строительство первых двух домов завершится летом 2007 года. А весь комплекс в зоне между Нымме и Мустамяэ будет построен в течение 4-5 лет».

«В доме по адресу Мяэпеалсе, 10 часть квартир уже продана, совсем скоро начнется продажа квартир по Мяэпеалсе, 12», – рассказал менеджер по продажам отдела недвижимости АО YIT Ehi-tus Тыну Тоомпарк.

Перспективный район

В цену каждой квартиры входят кладовая и место для парковки автомобиля. До Мяэпеалсе можно легко добраться и на общественном транспорте – помимо уже имеющейся на Кадака теэ автобусной остановки на улице Мяэпеалсе планируется открыть две автобусные остановки перспективного автобусного маршрута.

По словам Тоомпарка, в районе Мяэпеалсе много возможностей для занятий спортом. «Недалеко находится спортивный центр Нымме, рекреативная зона Харку – Нымме – Мустамяэ со своими трассами для прогулок и занятий спортом, лыжный трамплин, открытые бассейны Нымме, а также Ныммеский плавательный бассейн. Поблизости расположена территория Таллиннского технопарка и Таллиннский технический университет», – добавил Тыну Тоомпарк.

В доме предусмотрено переменное количество наземных этажей – четыре и шесть. В здании расположатся 40 квартир и подвальные боксы для каждой из них. Квартиры оборудованы лоджиями, террасами и французскими балконами. В здании будет два подъезда с лифтами. Предусмотрен и подвальный этаж, на котором, помимо боксов, расположатся технические помещения и стоянка на 20 автомобилей.

Ведущие позиции

AО YIT Ehitus является одним из ведущих строительных предприятий Эстонии. Оно было учреждено в 1991 году. С 2001 года АО YIT Ehitus входит в крупнейший финский строительный концерн YIT, который имеет дочерние предприятия в восьми странах, а число его работников достигает 21 000 человек. Нетто-оборот АО YIT Ehitus и его дочерних предприятий составил в 2005 году 1,48 миллиарда крон. (PM)

Artikkel ilmus 29/09/2006 väljaandes Postimees.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Hansapank ennustab peatseid kinnisvaraarendajate pankrotte

11.05.2006 Koit Brinkmann

Hansapank ennustab esimesi kinnisvaraarendajate pankrotte juba sel aastal, eelkõige peetakse põhjuseks ehitusvõimsuste nappust.

Ehitusvõimsuste nappuse tõttu venivad valmimise tähtajad ja arendaja peab lisaraha välja käima, kuid võib juhtuda, et seda ei ole kuskilt võtta. Mida pikem on ehitusperiood, seda kallimaks läheb ehitus plaanituga võrreldes. Arendajad ei saa neid kulusid alati ostjate õlule panna, sest enamik kortereid on juba enne ehituse algust maha müüdud või broneeritud.

Majandusprognoosi kirjutanud Hansabank Marketsi majandusanalüütiku Maris Lauri sõnul on suund esimeste kinnisvaraarendajate pankrottide poole olemas. “Eelkõige satuvad löögi alla väiksemad arendajad, kelle raskused turgu küll väga ei mõjuta. Suurte arendajate pankrot oleks juba üldmajanduslik probleem,” lisas ta.

Viimsis Mäekuninga elamurajoonis ridaelamuid ehitada sooviva ning Tallinnas Kadaka tee piirkonda 16 kortermaja püstitada plaaniva Kaamos Investeeringute OÜ arendusjuhi Ivar Vahteri sõnul ei ole praegu märgata ohtu, et ehitaja või ehitusmaterjalide puuduse tõttu arendusprojekt venima jääks. “Võimalik küll, et probleeme võib tulevikus tekkida. Kuid praegu näitab kogemus, et pakkujatest puudust ei ole,” rääkis Vahter. “See, kui soodsad need pakkumised on, on muidugi omaette teema.”

Ettevõte on siiski püüdnud riske maandada ning loonud firma juurde ehitusüksuse, kes otsib allhankijaid. “Me peame ikka nendega nõu ka ja ei võta liiga palju ette,” lisas Vahter.

Eelkõige satuvad löögi alla väiksemad arendajad, kelle raskused turgu küll väga ei mõjuta.
Maris Lauri, Hansabank Marketsi analüütik “Arvan, et raskustesse satuvad need arendajad, kes on maa ülemäära kallilt soetanud. Usun, et üksikute projektide raames on ohu ilmingud olemas, kuid pankrotilainet ei tule,” rääkis Ober-Haus Kinnisvara ASi tegevdirektor Hindrek Leppsalu. Optimismi aluseks on tema sõnul see, et väga palju maad, mida pole veel kasutama hakatud, on ostetud mõistliku hinnaga.

SEB Eesti Ühispanga ökonomisti Hardo Pajula arvates on Hansabank Marketsi prognoosi näol tegemist mõistliku hinnanguga. “Eks suurte riskide võtmise korral on igal projektil võimalus ebaõnnestuda,” lisas Pajula.

YIT Ehitus ASi kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark ütles uudist kuuldes naljatades, et YIT-l küll pankrotti pole oodata. Tema sõnul on kinnisvaraturul, kus hinnad iga päev tõusevad, arendajatel kerge otsuseid teha. Uues olukorras, kus hinnad jäävad püsima, selekteeritakse kehvemad tegijad välja. Ehitushindade tõus ning tööjõupuudus teevad elu raskemaks väikestel arendajatel, kel oma ehitajaid pole, sõnas Toompark.

Hansabank Markets kirjutab Baltimaade majandusülevaates

Optimistlikult oletades, et ehitusvõimsused kasvavad 15% aastas, tegime arvutused, et hinnata, kaua aega kulub selleks, et lõpetada praeguseks plaanitud ehitused. Järeldus oli väga ühene ja ärevusttekitav: kinnisvaraarendajate plaanid on ebarealistlikud kõigis kolmes riigis ning see hakkab juba lähiajal tekitama probleeme.

Ehitusvõimsuste nappus tähendab seda, et ehituse valmimise tähtajad venivad ja arendajail läheb vaja finantseerimist pikemaks perioodiks kui algselt plaanitud, kuid see ei pruugi alati olla võimalik.

Mida pikem on ehitusperiood, eriti kui selles on pikki vaikuseperioode, seda kallimaks läheb ka ehitus võrreldes plaanituga. Arendajad ei saa neid kulusid alati kanda ostjatele, kuna enamik ehitusprojekte on vähemalt osaliselt kaetud ostulepingutega ja broneeringutega enne ehituse algust.

On alust karta, et juba 2006.-2007. aastal toimuvad kinnisvaraarenduses esimesed pankrotid. Ettevõtetele ja vähemal määral majapidamistele põhjustatud otsestele kahjudele järgnevad meie arvates struktuursed muutused turul.

Nõudlust on juba hakanud piirama väga kiiresti tõusvad kinnisvarahinnad, kuna see tõrjub turult välja suhteliselt väiksema sissetulekuga pered.

Pakkumise poolel on väga tõsised kasvupiirangud – eelkõige seostub see tootmisvõimsustega, kuid ka ehitusmaterjalide tootmise piirangutega ja kiiresti tõusvate ehitushindadega.

Uute projektide ja plaanide tegemine kasvatab tõenäosust, et tekkivad raskused arendavates ettevõtetes, mis halvimal juhul võib viia ka tõsiste tagasilöökideni kinnisvarasektoris.

Artikli autor on Koit Brinkmann. Artikkel on avaldatud 11.05.2006 väljaandes Äripäev –