Swedbank: eluaseme taskukohasus tõusis kõikides Balti riikide pealinnades

Eelmise aasta neljandas kvartalis paranes eluaseme taskukohasuse kõikide Balti riikide pealinnades, sealjuures enim Vilniuses.

Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina sõnul oli taskukohasuse paranemisel kõigis Balti riikides erinevad põhjused. „Näiteks Vilniuses oli peamine mõjutaja langenud intressimäärad, väiksemal määral aitasid kaasa ka netopalga kasv ning korterihindade langus. Tallinnas ja Riias mõjutasid taskukohasuse paranemist peamiselt kasvanud netopalgad,“ märkis Mertsina.

Tallinnas oli leibkonna netopalk ligikaudu 72%, Riias 57% ja Vilniuses 28% kõrgem palgatasemest, mida on vaja, et eluase muutuks taskukohaseks. Tallinnas paranes see peamiselt netopalga 5,9% kasvu tõttu. Intressimäärad langesid 13 baaspunkti võrra, kuid nende positiivse mõju kaalus üle korterihindade 2,4%-ne tõus. Neljandas kvartalis moodustasid meie valitud suuruses korteri kodulaenumaksed Tallinnas 18%, Riias 19% ja Vilniuses 24% leibkonna netosissetulekust.

Mertsina sõnul on eluaseme taskukohasuse erinevus Tallinnas ja Vilniuses peamiselt tingitud palgatasemete erinevusest. „Peamiselt madalamate korterihindade tõttu on Riia eluase Vilniusega võrreldes märksa taskukohasem. Korterihinnad olid möödunud aasta viimases kvartalis Riias 49%, Vilniuses 36% ja Tallinnas 32% madalamad kriisieelsest tasemest. Hindade taastumine peale kriisi on kiireim olnud Tallinnas ning aeglaseim Vilniuses,“ sõnas ta.

Aeg, mida leibkond vajab kodulaenu 15% suuruse sissemakse kogumiseks, vähenes Tallinnas ja Riias võrreldes kolmanda kvartaliga umbes kuu ja Vilniuses enam kui kahe kuu võrra. Kogumise aja ulatuslikum lühenemine Vilniuses tulenes langenud korterihindadest.

Balti eluaseme taskukohasuse ehk BETI on informatiivne näitaja, mis põhineb avalikel makromajanduslikel andmetel ega jaga otseseid soovitusi ega juhiseid, sealhulgas leibkonna võimaliku laenuvõtmise või panga laenupoliitika kohta. BETI mõõdab leibkonna ostujõudu korteri soetamisel Balti riikide pealinnades.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

06.-08.09.2022 Kinnisvara ABC