Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark tõdes täna seminaril “Kinnisvaraturg ja turuanalüüs”, et majanduskriis ei ole veel lõppenud. “Loodame, et kõige hullem on seljataga, aga palju raskusi on kindlasti veel ees,” lisas ta.
Tallinna korteriturul tehtud korteritehingute arv kasvas eelmisel aastal 21 protsenti, mis näitab suurt aktiivsust. Nii kõrge näitaja on Toompargi sõnul aga pigem ohumärk, sest elu näitab, et mis läheb üles, võib ka alla tulla ning viimase aasta elavnemisele võib järgneda passiivsem periood.
“Ma ei taha öelda seda, et midagi on väga käest ära, kuid kui tehingute arv veel kasvab, siis hakkab küll käest ära minema,” lausus analüütik.
Pangad eelistavad praegu kinnisvaraostjate suuremat omafinantseeringut ning analüüsivad enam laenuvõtja võimet laenu tagasi maksta. Turul on samas puudus neist laenuvõtjatest, keda pangad kvaliteetseks peavad.
“Kui laenuteenindamise võime on, siis laenu ka saab. Seda täna ei ole, et pangad laenu anda ei taha. Kui nad ei taha, siis seal taga on ikkagi mingi konkreetne põhjus,” kinnitas Toompark.
Viimaste kvartalite laenukäivete 20protsendiline kasv peab Toompargi hinnangul ühel hetkel jõudma ka kinnisvara hindadesse. “Praegu on nõudlus järele tulnud ning seda kindlasti on soosinud madal intressimäär,” rääkis analüütik.
Kinnisvarahinnad, mis Toompargi sõnul on viimastel aastatel stabiilselt kerkinud, edaspidi palju ei tõuse. Tallinnas, kus toimub lõviosa kinnisvaratehingutest, on kasvulootus suurem ning arvestada võib 5-8 protsendi suuruse tõusuga aastas.
“Mõningatel puhkudel võib öelda, et hinnad on läinud liiga kõrgeks. Tarbija ei ole harjunud, et ta enam 1400 euroga ruutmeeter korterit äärelinna osta ei saa. Võibolla on see koht, kus tarbijal on harjumiseks vaja aega,” lisas spetsialist.
Allikas: Riina Kallas, Delfi.ee, http://majandus.delfi.ee/news/kinnisvara/tonu-toompark-liigne-aktiivsus-kinnisvaraturul-pole-hea-mark.d?id=65804712
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
