Uus Maa Kinnisvaraspetsialistide seas läbiviidud küsitlusest selgus, et alanud kinnisvara aasta jätkub üsna samades toonides, kuid defitsiidile ja hinnarallile oodatakse leevendust.
Kuigi 2022. aasta kohta käivad majandus- ja poliitikaennustused on seinast seina ning võimalusi paistab olevat rohkem kui üks, nähakse kinnisvaraturgu positiivses arengus, kuid juba oluliselt rahulikumana, sest suur hinnatõus, mis on vallutanud kõik sektorid, tõmbab ostuvõimalusi vähemaks.
Toome järgnevalt välja vastused 13-le esitatud küsimusele, millele vastasid meie kinnisvaraspetsialistid erinevatest Eesti osakondadest.
Milliseks kujuneb kinnisvara hinnatõus aastal 2022?
8-10%. Aasta esimeses pooles kiirem hinnakasv jätkub ning teisel poolaastal võib näha aeglustumist. Muide, kõrgemat keskmist ennustati Tallinnas ning mida pealinnast eemale, seda väiksemaks kasvuootus muutub.
Kas üürihinnad kasvavad?
Jah. Jätkub kriisist taastumine ning sarnaselt muude hindadega kerkib ka üüritase. Tõsi, kommunaalkulude kiire kasvu tingimustes on tõus tagasihoidlik ning osade elamispindade puhul jäävad need ka samale tasemele. Elektriküttel korterite puhul näeme ka tagasilööke.
Kas sel aastal näeme käesoleva buumi tipphindu?
Jah. Pärast seda kasv aeglustub.
Kas on oodata turu ja hinnataseme järsku langust?
Ei. Et nii juhtuks, peaks meid tabama tõsine majanduslik või poliitiline šokk. Seda aga hetkel näha ei ole.
Kas Tallinna korteri ruutmeetri mediaanhind võiks kerkida 3000 eurole?
Mullu võisime lugeda kõige lennukamatest arvamustest, et Tallinna kinnisvarahinnad purustavad rekordeid õige kiirelt ja aina kõrgemalt ning 3000 või 5000 eurot pealinna keskmise ruutmeetrihinnana pole enam mägede taga.
Meie vastuseks kujunes siiski veel “ei”. Detsembris 2021 oli korteri keskmine mediaanhind 2485 €/m2.
Kas Tartu korteri ruutmeetri mediaanhind võiks kerkida 2000 eurole?
Jah. Detsembris 2021 oli vastav näitaja 1859 €/m2.
Kas defitsiit hakkab leevenema?
Jah, aasta teises pooles.
Kas huvi uus kodu osta suureneb või väheneb?
Jääb pigem samale tasemele.
Kas huvi kinnisvarasse investeerida kasvab?
Jah. Inflatsioonihirmu valguses on kinnisvara rahale turvaline sadam.
Kas trend maale kolida jätkub?
Jah.
Kas uusarenduste rajamine väikelinnadesse jätkub?
Küsimus oli esitatud silmas pidades eelkõige neid linnu, mis ei asu Tallinna ümbruses. Vastuseks kujunes ülekaalukalt „jah“.
Kas kodulaenuintress kasvab?
Jah. On tõenäoline, et kõrge inflatsioonitase sunnib Euroopa Keskpanka vähendama varaostuprogramme ning tõstma baasintressimäära.
Kas inflatsioon ületab 10% taseme?
Jah. Juba detsembris 2021 oli vastav näit 12%.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
