Uus Maa turuülevaade 08-2014

Eesti

Eesti kinnisvaraturule on jõudnud hoogne arutelu. Küsimusi on palju, kuid vastuseid veel vähe. Selle tulemuseks on olukord, kus reaalne tehinguturg muutub stabiilsemaks ja tõmbab hoogu maha, kuid pakkumine ja ootus on inertsist veel väga optimistlik.

Nii nägime augustis rekordilist uute korterite müükipaiskamist ning ka järelturukorterite pakkumishinna kasvu. Samas näitab statistika aga üha enam, et kaubaks läheb vaid see kinnisvara, mille hinna põhjendatust ostja tõesti tajub. Läheneva kütteperioodi valguses tasub müüjatel oma hinnaootusi üle vaadata, sest näiteks suurte korterite puhul hakkab igakuiseid kommunaalarveid kasvatama soojusenergia suurem tarbimine. Kõrvalkulude suurus on nii müügi- kui ka üüriturul väga tähtis argument.

Augustit iseloomustas harjumuspäraselt ka aktiivne üüriturg, mille tulemusena kerkib keskmine hinnatase. Käesoleval aastal aga ei langenud pakkumiste hulk, vaid neid tuli nii juulis kui augustis hoopis juurde. Selle põhjuseks on väikeinvestorid, kes on nii uutes kui vanades kortermajades hoogsalt raha paigutanud ja oma kinnisvara üüriturule paisanud. Iga-aastane kõrghooaeg saab septembri teises pooles läbi ning siis on oodata taas pakkumishindade alanemist.

Maa-ameti andmetel toimus kogu Eestis augustikuu jooksul 3284 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on juulist 10% ja möödunud aasta augustist 4,8% madalam tulemus. Kinnisvaraturu rahaline maht oli 173,57 miljonit eurot, mis viimase 12 kuu lõikes on keskmine tulemus.

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Tallinna kinnisvaraturg saavutas augustis aasta nõrgima tulemuse. Maa-ameti andmetel toimus 805 ostu-müügitehingut, mis on juulist 11% ja möödunud aasta augustist 10,8% madalam näitaja.

Allikas: Maa-amet

Niisamuti tegi madala tulemuse ka korteriturg, kus müüdud objektide hulgas tuli 551 (juulis 598). Hinnatase kerkis kuuga aga 3,7% ning ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1395 eurot. Astaga tõusid hinnad 21,6%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1154 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -9,3% ja aastaga -2,6%.
  • Kadriorg: 2279 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +17,8%* ja aastaga +18%*.
  • Kalamaja: 1751 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +16,1% ja aastaga +11%.
  • Kesklinn: 1928 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -2,1% ja aastaga +10,7%.
  • Kristiine: 1515 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -4,3% ja aastaga +32,5%*.
  • Lasnamäe: 1116 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -2,1% ja aastaga +10,3%.
  • Mustamäe: 1316 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +4,3% ja aastaga +24,2%*.
  • Nõmme: 1156 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -8,9% ja aastaga +3,1%.
  • Pirita: 1527 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -8,1% ja aastaga +10,7%.
  • Põhja-Tallinn: 1476 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +27,9%** ja aastaga +33,1%**.
  • Vanalinn: 2679 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +1% ja aastaga -16,2%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

** Põhja-Tallinna hinnakasvu põhjustas tavapärasest suurem uute korterite müügiarv.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 38 (juulis 31) ning hoonestamata elamumaakrunte 13 (juulis 16).

Allikas: Maa-amet

Tartu

Tehinguaktiivsus langes ka Tartus, kus maa-ameti andmetel toimus augustis 155 kinnisvara ostu-müügitehingut. Võrreldes juuliga leidis linnas 12,4% ja mulluse augustiga 28,2% vähem tehinguid. Viimase näitaja ajas suureks aga asjaolu, et möödunud aasta keskpaik oli Tartus väga aktiivne uusarendusteturul ning ostu-müügilepinguid sõlmiti korraga keskmisest enam.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 121 (juulis 140), mille keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1089 eurot. Võrreldes augustiga langes hinnatase 6,8% samas kui aastaga kerkis see 11,3%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 15 (juulis 9) ja hoonestamata elamumaakrunte 3 (juulis 2).

Ida-Virumaa

Üldise langusega läks kaasa ka Ida-Virumaa kinnisvaraturg, mis on üle aastate üsna erandlik olukord, sest muidu on august alati silma paistnud aasta keskmisest oluliselt suurema tehingute arvuga. Maa-ameti andmetel toimus maakonnas 296 ostu-müügitehingut, mis on juulist 9,8% vähem. Võrreldes 2013. aasta augustiga langes tehingute hulk aga 19,3%.

Allikas: Maa-amet

Korteriturg jätkas endiselt tavapärase mustriga ning suuremates linnades tehingute hulk ja hinnatase nii kasvas kui ka kahanes. Näiteks Narvas müüdi 56 korterit (juulis 49), mille ruutmeetri keskmine mediaanhind langes kuuga 4,6% 445 eurole.

Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel müüdi 54 korterit (juulis 67) ning nende keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks oli 88 eurot. Kuuga tõusis hinnatase 37,1 %, mis on sealse kinnisvaraturu eripärade tõttu täiesti tavapärane number ning suuremat hinnatõusutrendi see kindlasti ei näita.

Allikas: Maa-amet

Maakonnakeskuses Jõhvis müüdi 18 korterit (juulis 23), mille ruutmeetri keskmine mediaanhind langes kuuga 34,9% 203 eurole. Lisaks müüdi 2 eramut (juulis 6).

Pärnu

Maa-ameti andmetel toimus augustis Pärnu linnas 82 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on keskmisest pigem veidi madalam tulemus. Juulis oli antud näitaja 95 ja möödunud aasta augustis 96.

Allikas: Maa-amet

Müüdi 63 korterit (juulis 65), mille ruutmeetri keskmine mediaanhind oli 755 eurot. Juuliga võrreldes kerkis hinnatase 5% samas kui aastaga kahanes see 7%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 4 (juulis 7) ja elamukrunte 6 (juulis 2).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg augustis mõnevõrra elavnes ning maa-ameti andmeil toimus 35 ostu-müügitehingut. Juulis leidis aset 33 ja mullu augustis 32 tehingut.

Allikas: Maa-amet

Kasv tuli korteriturult, sest võrreldes juuliga kasvas tehingute hulk nendegagi kahe võrra 27-le. Ruutmeetri keskmine mediaanhind aga langes 3,3% 512 eurole. Aastaga kasvas hinnatase aga 9,2%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 4 (juulis 2).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg langes viimase 12 kuu madalaimale tasemele. Tõsi, samal tasemel on turg olnud nimetatud aja jooksul veel kahel korral. Maa-ameti andmeil toimus 24 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on juulist 11 tehingut võrra vähem, kuid samal tasemel möödunud aasta augustiga.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 16 (juulis 20) ning nende keskmiseks ruutmeetrihinnaks kujunes 509 eurot. Võrreldes juuliga langes hinnatase 13,4% samas kui aastaga kasvas see 43,8%. Ääremärkusena olgu lisatud, et 2013. aasta augustis oli keskmine hind oluliselt madalam, sest kaubaks läks märkimisväärne hulk tavapärasest odavamaid kortereid.

Müüdi ka 5 eramut (juulis 6).

Allikas: Maa-amet

Kuressaare

Sarnaselt paljude teiste Eesti linnadega langes augustis ka Kuressaare kinnisvaraturg. Maa-ameti andmetel toimus 13 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on viimase 12 kuu madalaim tulemus. Juulis sõlmiti 19 ja mullu augustis 14 ostu-müügilepingut.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 8 (juulis 16), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 686 eurot. Kui kuuga kerkis antud näitaja 4,3%, siis aastaga 9,4%.

Eramuid kaubaks ei läinud, küll aga müüdi 3 elamumaakrunti.

Allikas: Maa-amet

Haapsalu

Kui kogu Eestis ja enamikes suuremates linnades kinnisvaraturg augustis langes, siis Haapsalus läks hoopis vastupidi – 25 tehinguga sündis viimase 12 kuu teine tulemus. Maa-ameti andmetel toimus juulis aga 17 ja möödunud aasta augustis 24 tehingut.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 16 (juulis 9), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 504 eurot. Kui kuuga kerkis hinnatase 19,5%, siis aastaga 6,1%. Augusti hinnatase oli viimase 12 arvestuses rekordiline, mille põhjustas keskmisest kallimate uute korterite müük.

Müüdi ka 3 eramut (juulis 5).

Allikas: Maa-amet

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

44 + = 53

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

07.12.2021 Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?