Uus Maa turuülevaade 11-2014

Eesti

Eesti kinnisvaraturg võttis novembris sisse aastalõpule iseloomuliku rahulikuma positsiooni ning tehingute arv võrreldes oktoobriga langes. Tõsi, kui viimastel kuudel oleme tehingute arvu langust näinud ka aastavõrdluses, siis november näitas taas kerget kasvu, kuid siiski, suuremates linnades kukkus seegi näitaja. Üldplaanis on turg aga stabiilne, möödunud aastast rahulikum ning sellisena näeme seda ka järgmisel aastal.

Arendusturg on jätkuvalt aktiivne, uusi korterelamuid tuleb pakkumisse pidevalt. Neile on lisandumas ka varasemast rohkem ridaelamute ja paarismajade projekte, sest viimaste arendajate jaoks on aeg pideva korterite hinnatõusu taustal saanud küpseks. Suurema elamispinna ostjal on tekkinud võrdlusmoment – kas osta korter või hoopis boks ridamajas.

Üüriturul jõuame aga talvisesse režiimi. Oleme kogenud juba selle sügise esimesi miinuskraade ja lumesadu, mis on päevakorda toonud küttearved. Kuna paljudel juhtudel on need suured, tasub omanikel kaaluida hea üürniku hoidmise nimel igakuises üürimakses paindlikum olla. Selle nimel on toimunud ka allahindlusi.

Maa-ameti andmetel müüdi novembris kogu Eestis 3627 kinnisvaraobjekti, mis on oktoobrist 7,9% vähem. Aastavõrdluses kerkis tehingute hulk aga 2,2%. Novembrikuine kinnisvaratehingute rahaline käive oli 202,42 miljonit eurot, mis on viimase 12 kuu lõikes keskmisest oluliselt kõrgem tulemus.

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Sarnaselt kogu Eestiga langes kinnisvaraturu aktiivsus ka Tallinnas ning seda ka aastavõrdluses. Maa-ameti andmetel müüdi 953 kinnisvaraobjekti, mis on oktoobrist 4,8% ja 2013. aasta novembrist 6,8% vähem.

Allikas: Maa-amet

Müüdi 636 korterit (oktoobris 711), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1429 eurot, mis on masu-järgne rekord. Selle põhjuseks on eelkõige uusarenduste ja väiksema üldpinnaga korterite müük. Võrreldes oktoobriga kasvas hinnatase 4,3% ning aastaga 16,3%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1195 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -7,8% ja aastaga -0,4%.
  • Kadriorg: 2442 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +15,4%* ja aastaga +18%*.
  • Kalamaja: 1890 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +6,8% ja aastaga +30%*.
  • Kesklinn: 1959 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +4,9% ja aastaga +18,1%*.
  • Kristiine: 1499 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -1,1% ja aastaga +8,7%.
  • Lasnamäe: 1219 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +3,5% ja aastaga +11,8%.
  • Mustamäe: 1239 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +0,6% ja aastaga -2,3%.
  • Nõmme: 1119 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -18,8% ja aastaga -7,9%.
  • Pirita: 1714 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +8,3% ja aastaga +12,2%.
  • Põhja-Tallinn: 1595 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +16,2%* ja aastaga +40,3%*.
  • Vanalinn: 3174 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -17,1% ja aastaga +11,7%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Allikas: Maa-amet

Eramuturg oli novembris 12 viimase kuu arvestuses keskmisel tasemel. Müüdi 32 eramut ja suvilat (oktoobris 36) ning 20 hoonestamata elamumaakrunti (oktoobris 12).

Allikas: Maa-amet

Tartu

Novembris tõmbas kinnisvaraturg koomale ka Tartus. Maa-ameti andmeil müüdi 141 objekti, mis on oktoobrist 24,2% vähem. Tegu on siiski novembrile iseloomuliku liikumisega, sest sarnane langus toimus ka möödunud aasta samal ajal. Aastavõrdluses langes tehingute hulk aga 8,4%.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 113 (oktoobris 134), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1165 eurot. Võrreldes oktoobriga kasvas hinnatase 1,6% ja aastaga 9,8%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 11 (oktoobris 25) ja elamukrunte 3 (oktoobris 1).

Ida-Virumaa

November oli Ida-Viru maakonnas rahulik – müüdi 274 kinnisvaraobjekti, mis on oktoobrist 21,7% vähem. Aastaga langes tehingute hulk 19,2%.

Allikas: Maa-amet

Korteriturud langesid kõigis maakonna tähtsamates linnades. Narvas müüdi 50 korterit (oktoobris 75), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 471 eurot. Kuuga kasvas hinnatase 1,9% ning aastaga 15,2%.

Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel vahetas omanikku 57 korterit (oktoobris 65), mille ruutmeetri keskmine mediaanhind kasvas ühe kuuga 59,7 protsenti masu-järgselt rekordilisele144 eurole. Aastane kasv oli 53,2%. Tegemist on siiski erandliku tulemusega, sest novembris toimus linnas tavapärasest enam tehinguid kallima hinnaklassi kinnisvaraga.

Allikas: Maa-amet

Jõhvis müüdi aga 11 korterit (oktoobris 17) ning toimunud tehingute põhjal kujunes keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks 174 eurot. Võrreldes oktoobriga tõusis hinnatase 19% ja aastaga 3,6%. Müüdi ka 4 eramut (oktoobris 7).

Pärnu

Pärnus müüdi maa-ameti andmete kohaselt novembris 72 kinnisvaraobjekti, mis on oktoobrist 19,1% vähem. Aastaga langes tehinguaktiivsus aga 7,7%.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 59 (oktoobris 70), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 752 eurot. Võrreldes oktoobriga kasvas hinnatase 0,8% ja aastaga 8,2%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 6 (oktoobris 5) ning elamukrunte 2 (oktoobris 4).

Viljandi

Turg muutus novembris rahulikumaks ka Viljandis. Maa-ameti andmeil müüdi 35 kinnisvaraobjekti, mis on oktoobrist 20,5% vähem. Aastaga kasvas tehinguaktiivsus 12,9%.

Allikas: Maa-amet

Uue omaniku leidis 24 korterit (oktoobris 30), mille ruutmeetri keskmine mediaanhind peatus 443 euro peal. Võrreldes oktoobriga langes hinnatase 14,5% samas kui aastaga kasvas see 25,5%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 4 (oktoobris 8).

Rakvere

Kui paljudes Eesti linnades toimus novembris langus, siis Rakvere kinnisvaraturg jäi viimase 12 kuu keskmisele tasemele. Maa-ameti andmetel toimus 26 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on oktoobriga samal tasemele. Möödunud aasta noivembril leidis aset aga 27 tehingut.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 19 (oktoobris 17), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 388 eurot. Võrreldes oktoobriga langes keskmine hind 9,8% ja aastaga 14,2%. Täpsustuseks olgu lisatud, et novembris müüdi keskmisest oluliselt odavamaid korteriomandeid ning tavaliselt Rakvere korterite keskmine mediaanhind alla 400 euro ruutmeetri eest ei lange.

Eramuid müüdi 4 (oktoobris 3).

Allikas: Maa-amet

Kuressaare

Kuressaares toimus novembris 10 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on maa-ameti andmetel oktoobris 8 ja möödunud aasta novembris 9 tehingu võrra vähem. November oli ka viimase aasta vaikseim kuu.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 6 (oktoobris 12), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 665 eurot. Võrreldes oktoobriga langes hinnatase 1,2%, kuid aastaga kasvas see 5,4%.

Müüdi 1 eramu (oktoobris 2) ja 1 elamukrunt.

Allikas: Maa-amet

Haapsalu

Haapsalus müüdi novembris 19 kinnisvaraobjekti, mis on aasta lõikes keskmine tulemus. Võrreldes oktoobriga langes turuaktiivsus siiski 6 tehingu võrra, kuid aastataguse novembriga võrreldes toimus 3 tehingut enam.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 12 (oktoobris 14), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 433 eurot. Oktoobriga võrreldes langes hinnatase 25,2% samas kui aastaga kasvas see 10,2%.

Eramuid ega elamumaakrunte ei müüdud.

Allikas: Maa-amet

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 57 = 59

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvara tehnohoolduse korraldamine