Arco Vara: 2026. aasta I kvartali konsolideeritud vahearuanne (auditeerimata)

TEGEVJUHI ARUANNE

Rait Riim, Arco Vara AS, tegevjuht ja juhatuse liige:

“2026. aasta esimene kvartal kujunes Arco Vara jaoks ootuspäraseks ning ettevõtte fookus püsis käimasolevate arendusprojektide edasiviimisel. Kvartali jooksul toimus muudatus ka ettevõtte juhtkonnas ning alates 1. aprillist täidan Arco Vara tegevjuhi rolli.

Oman üle 20 aasta kogemust kinnisvarasektoris ning Arco Varaga liitumine on minu jaoks võimalus panustada ettevõtte järgmisse arenguetappi. Arco Vara ambitsioon on olla kinnisvaraarendaja, keda peetakse linnaruumi ja elukeskkonna kvaliteedi, kestlikkuse ning püsiva väärtuse võrdkujuks. Oluline on, et arendaja ei ehitaks pelgalt hooneid, vaid looks terviklikke keskkondi, mille üle koduomanikud uhkust tunnevad ning mille väärtus ajas kasvab.

Ettevõtte arendusportfelli tugevus ja järgmise arenguetapi potentsiaal annavad võimaluse viia ellu mastaapseid ja linnaehituslikult olulisi projekte, mis eeldavad selget strateegilist vaadet ja tugevat finantsdistsipliini. Minu strateegiline eesmärk on mh laiendada ja hajutada Arco Vara tooteportfelli, liikudes terviklikult arendatud korterelamute piirkondade kõrval ka ridaelamute, üksikelamute ja hoonestamata kruntide segmentidesse ning hajutades tooteid erinevate hinnaklasside vahel. Eeltoodust johtuvalt on Arco Vara avatud kehtestatud detailplaneeringuga Tallinna ja selle lähiümbruse arendusmaade müügipakkumistele.

Vastavalt ettevõtte põhikirjale on mulle tegevjuhi volitused antud 3 aastaks.

Eesti kinnisvaraturgu iseloomustas 2026. aasta esimeses kvartalis sesoonsusest tulenev rahulikkus. Tehinguhindades ja müügimahtudes märkimisväärseid muudatusi ei esinenud. Aasta esimestel kuudel mõjutasid turgu positiivsed märgid Eesti majanduse kasvukeskkonna paranemisest. Negatiivselt mõjutasid turgu jaanuari ja veebruari kõrged elektrienergia hinnad, taas tõusma hakanud intressimäärad ja märtsis lahvatanud geopoliitilised sündmused Lähis-Idas. Tunnetame, et koduostjad harjuvad üha enam meid ümbritseva keskkonna ebastabiilsusega ja järjest rohkem ollakse valmis sõlmima lepinguid ka alles tulevikus valmivate kodude ostuks.

Ettevõtte poolt kvartali jooksul teenitud kahjum iseloomustab kinnisvara arendusprojektide tsüklilist iseloomu – arendusprojektid teenivad planeerimis- ja ehitusperioodil kahjumit ning kasum realiseerub alles hoonete valmimisel. Käesoleval hetkel on Arco Varal Tallinnas ehituses 122 korterit ja äripinda, mis kõik on planeeritud valmima tänavu neljandas kvartalis.

Järgnevalt annan ülevaate ettevõtte tegevusest arendusprojektide kaupa:

Kodulahe kvartal, Lammi tn 8 arendus: Korterelamu on valminud ja 113-st hoones paiknevast korterist-äripinnast on kvartali lõpu seisuga müümata veel vaid neli kodu ja üks äripind. Esimese kvartali jooksul müüsime antud projektis ühe korteri. Plaan on allesjäänud ühikud realiseerida järgnevate kvartalite jooksul.

Kodulahe kvartal, Soodi tn 6 arendus: 2025. aasta juunis alanud ehitustegevus on tänaseks jõudnud poole peale. Kolmanda kvartali lõpuks oli võlaõigusliku lepinguga müüdud 28 korterit-äripinda 66-st. Projekt on atraktiivne peredele, investoritele ning nõudlikumale kliendile tänu heale asukohale ja läbimõeldud planeeringutele. Ehitustööd valmivad tänavu neljandas kvartalis.

Spordi tn 3a/3b arendus: 2025. aasta juunis alanud ehitustegevus on tänaseks jõudnud poole peale. Kvartali lõpus oli võlaõigusliku lepinguga müüdud 17 korterit 56-st. Spordi tänava arendusprojekt täiendab Arco Vara portfelli suurepärase asukohaga Kristiine elamurajoonis – piirkonnas, kus uusarendusi on vähe, kuid nõudlus elamiskohtade järele kõrge. Ehitustööd valmivad tänavu neljandas kvartalis.

Arcojärve arendus: Käimas on detailplaneeringu menetlus. Detailplaneering võeti kohaliku omavalitsuse poolt vastu 15. oktoobril 2025, millele järgnes planeeringu avalik väljapanek. Käesoleval hetkel ootame detailplaneeringu kehtestamist. Paralleelselt detailplaneeringu menetlusega oleme koostanud uushoonestuse ja arendusala infrastruktuuri ehitusprojekte, et saaksime detailplaneeringu kehtestamise järgselt koheselt ehituslube taotlema hakata. Arcojärve näol on Arco Vara jaoks tegemist strateegiliselt olulise projektiga, mis loob eeldused edasisteks investeeringuteks uutesse linnasisestesse arendustesse.

Lutheri kvartali arendus: Lutheri kvartal on Arco Vara arenduste lipulaev. Endise vineerivabriku müüride vahele ja ümber kerkib linn linnas. Siin kohtuvad Lutheri väärikas ajalugu kaasaegse tempo ja elamise kunstiga. Kvartalisse on planeeritud 454 kodu ja ca 18 500 m² äripinda. Kvartali jooksul keskendusime esimese ehitusetapi projekteerimistöödele. Samuti alustasime ostuhuviliste kaardistamisega.

Kuldlehe arendus: Meriväljal asuvas elamus on alles jäänud viimane kodu, mille eksklusiivne iseloom ja piiratud saadavus hoiavad arenduse tugeval positsioonil Tallinna preemium-segmendis.

Bulgaaria arendus: 13. märtsil sõlmis Arco Vara lepingu strateegilise kohapealse partneri kaasamiseks, mille tulemusel omandab partner Kamaleo Invest OOD 25% osaluse Botanica Lozen arendusprojekti omavas ettevõttes Botanica Lozen EOOD kogusummas 2 200 000 eurot. Botanica Lozen esimese etapi arendustööd on lõpusirgel, valmivad ühepereelamud ning villad plaanitakse ostjatele üle anda järgnevate kvartalite jooksul.

Teise kvartali peamisteks eesmärkideks on jätkata nii Spordi tn 3a/3b kui ka Soodi tn 6 arendusprojektide ehitus- ja müügitegevustega ning Lutheri kvartali projekteerimistöödega. Arco Vara positsioon Eesti kinnisvaraturul püsib kindlana ning tugineb läbimõeldud arendustele, kvaliteedile ja jätkusuutlikule kasvule.“

PÕHILISED NÄITAJAD

Grupi 2026. aasta 3 kuu müügitulu oli 390 tuhat eurot, mis on 1 316 tuhat eurot vähem kui 2025. aasta 3 kuu müügitulu.

2026. aasta 3 kuu ärikahjumiks (=EBIT) kujunes 483 tuhat eurot ja puhaskahjumiks 578 tuhat eurot. 2025. aasta 3 kuuga sai grupp ärikasumit 260 tuhat eurot ja puhaskasumit 104 tuhat eurot.

2026. aasta I kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 8 korterit, millest 7 võlaõigusliku lepinguga ja 1 asjaõiguslepinguga. Võrdluseks 2025. aasta I kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 4 korterit asjaõiguslepinguga. Võlaõiguslepinguid ei sõlmitud.

31.03.2026 seisuga oli laos valmis 7 korterit ja 1 äripind. 31.03.2025 seisuga oli laos valmis 24 korterit ja 1 äripind.

Grupi laenukoormus (netolaenud) oli 2026. aasta esimese kolme kuu lõpu seisuga 41 300 tuhat eurot, mis on 25 845 tuhat eurot rohkem võrreldes eelmise aasta sama perioodi lõpuga. Laenukoormuse suurenemise peamine põhjus on Luhteri kvartali soetamine, mis finantseeriti osaliselt pangalaenuga. Lisaks emiteeriti 2025. aasta kolmandas kvartalis 15 000 tuhande euro eest võlakirju. Grupi intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 31.03.2025 seisuga 8.84%.

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE

KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE

Arco Vara aruanne 2026 Q1 EST