2025. AASTA 1. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED
30. jaanuar 2025
Ülemiste City vastvalminud hariduskompleksis avas uksed Tallinna Rahvusvahelise Kooli uus hoone ja Ülemiste kogukonnamaja
Ülemiste City uues hariduskompleksis avati 29. jaanuaril kooli- ja kogukonnahoone, kus alustas tegevust Eesti suurim eraalgatuslik rahvusvaheline kool – Tallinna Rahvusvaheline Kool. Vastvalminud hoonekompleks kannab 20. sajandi tuntud pedagoogikateadlase Hilda Taba nime.
Tallinna Rahvusvahelise Kooli hooneosa ja Ülemiste kogukonnahoone esimese etapi ehitajaks oli NOBE. Hoone brutopind on ligikaudu 6000 m² ning ehitustööde kogumaksumuseks kujunes ligikaudu 11,5 miljonit eurot. Ülemiste hariduskvartali projekti arhitektuurilise lahenduse autorid olid 3+1 Arhitektid ning välisruumi kujundasid TajuRuum maastikuarhitektid. Projekti rahastas OP Corporate Bank. Kooli aitasid tänapäevaseks ehitada Tartu Ülikooli Liikuma Kutsuva Kooli teadlased.
25. märts 2025
Uus tervisemaja koos moodsa hooldekoduga – Ülemiste Cityst saab Baltikumi suurim terviselinnak
Ülemiste City terviselinnak laieneb veelgi – 2027. aasta esimesel poolaastal valmib linnaku kolmas tervisemaja, millega saab Ülemiste City terviseklastrist Baltikumi suurim erakapitalil põhinev terviselinnak. Uue maja ankurüürnikuks saab kaasaegse hooldekoduteenuse pakkuja Pihlakodu.
Mainor Ülemiste juhatuse liikme Sten Pärnitsa sõnul on terviselinnaku laiendamine arendajate selge fookus ja loomulik arengusuund, mille eesmärk on pakkuda inimestele kvaliteetseid terviseteenuseid ja toetada paremat elukvaliteeti.
Uue tervisemaja ankurüürnikuks saab Pihlakodu – üks Eesti juhtivaid hooldekodusid, kes avab hoones uue tipptasemel hooldekodu. Tegemist on Eesti mõistes ainulaadse skandinaavialikul mudelil põhineva hooldekoduga, kus eakaid ei eraldata, vaid lõimitakse kogukonda.
Lisaks üldhooldusteenust pakkuvale Pihlakodule saab hoones paiknema lai valik terviseteenuste pakkujaid, näiteks perearstid, viljatusravi, silmakliinik, füsioteraapia ja hambaravi.
Kolmanda tervisemaja rajamisse investeeritakse 18 miljonit eurot. Arhitektuuriliselt järgib uus 7700 m² hoone Tervisemaja 2 kontseptsiooni ja kavandi autoriks on sarnaselt eelnevale majale Apex Arhitektuuribüroo. Ehitushange kuulutatakse välja aprillis ning see kestab kuni juuli keskpaigani.
8. aprill 2025
Mainor Ülemiste uueks juhiks saab Sten Pärnits
AS Mainor Ülemiste nõukogu nimetas alates 1. maist 2025 ettevõtte uueks juhatuse esimeheks Sten Pärnitsa, kes on Ülemiste City pikaajaline arendaja.
„Steni võimekus arendada mitmekesist 24/7 linnakut, juhtida nii innovatsiooni kui ka teenuste ja kogukonna arendusi, on kahtlemata tema tugevus,“ ütles AS Mainor Ülemiste ja AS Mainori nõukogu esimees Guido Pärnits. „Tema senine töö Technopolis Ülemiste ja Mainor Ülemiste müügi- ja kliendikogemuse tiimide ühendamisel, digisüsteemide rakendamisel ning kogukonnafondi arendamisel on olnud väga tugev näide sellest, kuidas ühendatakse visioon ja praktiline teostus.“
„Eesti suurima kinnisvaraettevõtte uue, suurt pilti mõistva tiimi ühise eesmärgi nimel tööle innustamine eeldab selget visiooni, ühtset sõnumit ning tugevaid kommunikatsioonioskusi nii ettevõtte sees kui ka väljaspool. Just nende omadustega paistab Sten silma ning on seetõttu väga sobiv valik sellele vastutusrikkale positsioonile,“ lisas Guido Pärnits.
Sten Pärnits alustas oma teekonda Ülemiste Citys juba 2008. aastal Ülo Pärnitsa sekretärina. Ta on töötanud nii AS Mainor Ülemiste nõukogus (2017–2023) kui ka AS Mainori nõukogus (2013 – tänaseni) ning olnud juhtivas rollis mitmete suuremahuliste projektide juures – sealhulgas kõigi Tervisemajade arenduses ning müügi- ja kliendihalduse valdkonna eest vastutajana alates 2023. aastast.
MAINOR ÜLEMISTE AS KONSOLIDEEITUD VÕTMENÄITAJAD
SEISUGA 31.03.2025
Üüritav pind 199 400 m2
Sh üüritav büroopind 169 100 m2
Täituvus 85%
Büroopinna täituvus 90%
Finantsülevaade
2025. aasta 1. kvartali puhaskasum on 3 134 tuhat eurot.
Netokäive ja puhaskasum
- 1. kvartali netokäive on 10 812 tuhat eurot; netokäive kasvas 2024. aasta 1. kvartaliga võrreldes 1,8 korda.
- 1. kvartali ärikasum on 5 802 tuhat eurot; ärikasum kasvas 2024. aasta 1. kvartaliga võrreldes 1,9 korda.
- Puhaskasum on 3 134 tuhat eurot.
Kulud
- 1. kvartali opereerimiskulud on 4 990 tuhat eurot, 2024. aasta 1. kvartalis olid need 3 968 tuhat eurot.
- Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on kasvanud 2 788 tuhande euroni, 2024. aasta 1. kvartalis olid need 1 984 tuhat eurot.
Intressi kandvad kohustused
- Intressi kandvad kohustused on 228 007 tuhat eurot. Ettevõtte suuremad laenuandjad perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Swedbank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc, LHV Pank AS ning COOP Pank AS.
- Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga konsolideeritud kasutamata laenuvõimalusi summas 17 404 tuhat eurot.
Seoses Technopolis Ülemiste AS-i (uus nimi TÜC Majad AS) aktsiate ostmise ja osaluse suurenemisega 49% pealt 100%-ni, konsolideerib Mainor Ülemiste AS alates 2024. aasta 2. kvartalist TÜC Majad AS-i finantstulemusi.
Juhatuse kinnitused
Kinnitame, et esitatud jaanuar–märts 2025. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav. Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.
Jaanuar–märts 2025. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.
Ursel Velve
Juhatuse esimees
Tallinn, 30.04.2025
KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 1. kv 2024 | 2. kv 2024 | 3. kv 2024 | 4. kv 2024 | 1. kv 2025 | |
| MÜÜGITULU | 6 105 | 9 661 | 9 628 | 27 059 | 10 812 |
| MÜÜDUD TEENUSTE JA KAUPADE KULU | -3 058 | -3 174 | -3 106 | -15 203 | -3 915 |
| TEGEVUSKULUD | -910 | -1 295 | -1 039 | -1 479 | -1 075 |
| KULUM | -30 | -29 | -29 | -29 | -19 |
| TULU KAPITALIOSALUSEL KAJASTATUD INVESTEERINGUTEST | 932 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| MUUD ÄRITULUD | 33 | 2 420 | 48 | 7 640 | 9 |
| MUUD ÄRIKULUD | -16 | -8 | -5 | -8 | -10 |
| ÄRIKASUM | 3 056 | 7 575 | 5 497 | 17 980 | 5 802 |
| MUUD FINANTSTULUD | 30 189 | 40 | 37 | 37 | 120 |
| INTRESSIKULUD JA MUUD FINANTSKULUD | -1 984 | -3 564 | -3 628 | -2 860 | -2 788 |
| TULUMAKS | 0 | 0 | 0 | -491 | 0 |
| PUHASKASUM | 31 261 | 4 051 | 1 906 | 14 666 | 3 134 |
KONSOLIDEERITUD BILANSS
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 31.03.2024 | 30.06.2024 | 30.09.2024 | 31.12.2024 | 31.03.2025 | |
| MATERIAALNE JA IMMATERIAALNE PÕHIVARA |
144 | 126 | 151 | 158 | 183 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUD | 434 532 | 440 452 | 447 001 | 447 835 | 449 626 |
| MUUD | 68 | 20 | 20 | 15 | 15 |
| KAPITALIOSALUSEL KAJASTATUD FINANTSINVESTEERINGUD | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| NÕUDED JA ETTEMAKSED | 3 311 | 8 929 | 3 729 | 3 149 | 2 739 |
| LÜHIAJALINE FINANTSINVESTEERING | 0 | 0 | 0 | 2 000 | 7 000 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID | 11 307 | 9 520 | 9 468 | 19 109 | 11 135 |
| VARAD KOKKU | 449 362 | 459 047 | 460 369 | 472 266 | 470 698 |
| OMAKAPITAL | |||||
| AKTSIAKAPITAL | 25 156 | 25 156 | 25 156 | 25 156 | 25 126 |
| OMA AKTSIAD | 0 | 0 | 0 | -1 326 | 0 |
| ÜLEKURSS | 22 377 | 22 377 | 22 377 | 22 377 | 22 377 |
| RESERVKAPITAL | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 |
| JAOTAMATA KASUM | 166 664 | 170 714 | 172 621 | 185 043 | 186 881 |
| OMAKAPITAL KOKKU | 216 117 | 220 167 | 222 074 | 233 170 | 236 304 |
| KOHUSTUSED | |||||
| LAENUKOHUSTUSED | 219 858 | 222 704 | 224 945 | 228 007 | 226 661 |
| MUUD KOHUSTUSED | 3 055 | 3 071 | 3 225 | 3 284 | 3 354 |
| VÕLAD JA ETTEMAKSED | 10 332 | 13 105 | 10 125 | 7 805 | 4 379 |
| KOHUSTUSED KOKKU | 233 245 | 238 880 | 238 295 | 239 096 | 234 394 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU |
449 362 | 459 047 | 460 369 | 472 266 | 470 698 |
KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| Aktsiakapital | Ülekurss | Reservkapital | Jaotamata kasum | KOKKU | |
| SALDO 31.12.2023 | 18 200 | 1 920 | 141 617 | 161 737 | |
| AKTSIAKAPITALI SUURENDAMINE | 6 956 | 22 377 | 29 333 | ||
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | -6 214 | -6 214 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 31 261 | 31 261 | |||
| SALDO 31.03.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 166 664 | 216 117 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 4 050 | 4 050 | |||
| SALDO 30.06.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 170 714 | 220 167 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 1 907 | 1 907 | |||
| SALDO 30.09.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 172 621 | 222 074 |
| VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID | -2 244 | -2 244 | |||
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | -1 326 | ||||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 14 666 | 14 666 | |||
| SALDO 31.12.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 185 043 | 233 170 |
| OMAAKTSIATE TÜHISTAMINE | -30 | -1 296 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 3 134 | 3 134 | |||
| SALDO 31.03.2025 | 25 126 | 22 377 | 1 920 | 186 881 | 236 304 |
KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST | 1.kv 2024 | 2.kv 2024 | 3.kv 2024 | 4.kv 2024 | 1.kv 2025 | |
| PUHASKASUM | 31 261 | 4 051 | 1 906 | 14 666 | 3 134 | |
| KORRIGEERIMISED: | ||||||
| PÕHIVARA KULUM | 30 | 29 | 29 | 29 | 19 | |
| KASUM KINNISVARAINVESTEERINGUTE MÜÜGIST | 0 | -2 325 | 0 | -7 615 | 0 | |
| KASUM/KAHJUM PÕHIVARA MÜÜGIST | 0 | 0 | -39 | -2 | -8 | |
| TULU KAPITALIOSALUSEL KAJASTATUD FINANTSINVESTEERINGUD | -932 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| FINANTSTULUD JA KULUD | -28 205 | 3 524 | 3 590 | 2 824 | 2 668 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD VARUDE MUUTUS | 0 | 0 | 0 | 8 700 | 0 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD NÕUETE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | 221 | -1 204 | 834 | 585 | 482 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD KOHUSTUSTE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | 1 413 | 1 605 | -877 | -353 | -2 514 | |
| SAADUD INTRESSID | 3 485 | 40 | 37 | 38 | 45 | |
| SAADUD DIVIDENDID | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| MAKSTUD INTRESSID JA MUUD FINANTSKULUD | -2 400 | -3 489 | -3 728 | -3 268 | -3 408 | |
| TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | 0 | 0 | 491 | 0 | |
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST KOKKU | 4 873 | 2 231 | 1 752 | 16 095 | 418 | |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST | 1.kv 2024 | 2.kv 2024 | 3.kv 2024 | 4.kv 2024 | 1.kv 2025 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA SOETUS | -12 | -11 | -18 | -47 | -29 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA/KVI MÜÜK | 0 | 0 | 4 407 | 0 | 15 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUTE SOETUSED JA PARENDUSED | -4 456 | -6 853 | -8 437 | -3 406 | -2 031 |
| TÜTARETTEVÕTETE OST/SISSEMAKSE OMAKAPITALI | -25 466 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ANTUD LAENUDE TAGASTAMINE | 6 201 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | -23 733 | -6 863 | -4 047 | -3 451 | -2 044 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST | 1.kv 2024 | 2.kv 2024 | 3.kv 2024 | 4.kv 2024 | 1.kv 2025 |
| MUUDE FINANTSINVESTEERINGUTE SOETUS/MÜÜK | 0 | 0 | 0 | -2 000 | -5 000 |
| AKTSIATE EMITEERIMINE | 29 333 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | -6 214 | 0 | 0 | -1 327 | 0 |
| SAADUD LAENUD | 4 254 | 5 960 | 19 147 | 5 266 | 148 |
| SAADUD LAENUDE TAGASIMAKSED | -5 852 | -3 115 | -16 904 | -2 207 | -1 496 |
| MAKSTUD DIVIDENDID | 0 | 0 | 0 | -2 244 | 0 |
| MAKSTUD ETTEVÕTETE TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | 0 | 0 | -491 | 0 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | 21 521 | 2 845 | 2 243 | -3 003 | -6 348 |
| RAHAVOOD KOKKU | 2 661 | -1 787 | -52 | 9 641 | -7 974 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID PERIOODI ALGUSES | 8 646 | 11 307 | 9 520 | 9 468 | 19 109 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENTIDE MUUTUS | 2 661 | -1 787 | -52 | 9 641 | -7 974 |
| RAHA JA EKVIVALENDID PERIOODI LÕPUS | 11 307 | 9 520 | 9 468 | 19 109 | 11 135 |
