Eluasemelaenude käibed ja jäägid kasvavad. Vastupidist trendi näitab viivituses olevate laenude maht.
2018 I kvartali lõpu seisuga oli Eesti panga andmetel viivituses olevate eluasemelaenude maht 198 miljonit eurot. See on 2,8% eluasemelaenude portfellist. Neist laenudest on üle 60 päeva viivituses 29,6 miljonit eurot ehk laenuportfellist 0,4%.
Ligi kolmveerand hilinevate maksetega laenudest ehk 145 miljonit eurot on viivituses alla 30 päeva.
Seis hilinevate laenudega on hea. Hilinevate laenude maht näitab vähenemise trendi nii eurodes mõõdetuna kui suhtarvuna laenuportfelli. Peab aga arvestama, et laenude tasumise hea distsipliin käib sama jalga madala tööpuuduse ja kerkiva keskmise palgaga. Ehk siis majanduse üldine konjunktuur soosib laenuvõtjaid ja annab neile võimaluse võetud laene tagasi maksta.
Halbade laenude hea seisu taga on ka asjaolu, et vaatamata laenujäägi ehk kogu tagasimaksmisel olevate laenude summa suurenemisele püsin laenujäägi ja palkade kogusumma proportsioon kui laenukoormuse indikaator stabiilsel tasemel.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
