Eesti ühe suurema kinnisvarafirma 1Partner analüüsi kohaselt lähitulevikus eraturu madal tehinguaktiivsus järk-järgult tõuseb, kuid hinnatasemed jäävad endiseks.
1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri kinnitusel mõjutab kinnisvaraturgu pankade senisest veidi pehmem laenupoliitika, kuid väga suuri muutusi tingimustes ette näha ei ole. “Pangad on nõus praegu kodulaenu andma hoonestatud kinnistutele, kuid harva krundile, millele kohe pole plaanis ehitama hakata. Laenu saamisel kummitavad paljusid kliente endiselt raskel ajal võetud kõrge intressiga laenud ja muud kohustused,” ütles Vahter.
1Partner Kinnisvara esimese kvartali prognoosi kohaselt ootab Tallinna ja Harjumaa korteriturgu kevade saabudes mõõdukas tehingutearvu tõus. Martin Vahteri sõnul paistavad müügilepingute struktuuris eelkõige silma tehingud odavamate tüüpkorteritega, kuid keskmises hinnas olulisi muutusi lähiajal ette näha ei ole. “Tähelepanu äratab ka välisinvestorite huvi vana- ja kesklinna suuremate ja väga heas korras korterite vastu, mida oleks võimalik sobiva müügiaja saabumiseni välja üürida,” kommenteeris Vahter.
1Partner Kinnisvara analüüsi kohaselt elavneb kevadel tänu sesoonsusele ka eramute ja suvilate turg – müügipakkumiste arv tõuseb, kuid sarnaselt korteritega jäävad hinnatasemed suures plaanis endiseks.
Tänavutalvine elamukruntide turg on olnud keskmisest märksa vaiksem ning aktiivsema müügihooaja algus sõltub edasi lume sulamisest ajast. Ka kruntide turul lähiajal suuri hinnamuutusi oodata pole.
Suurim nõudlus on tehnosüsteemidega kruntidele Tallinna lähivaldades hinnaga kuni 40 000 eurot. Tallinnast mõnevõrra kaugemal asuvates valdades on nõudlus hinnatasemel kuni 15 000 eurot, milles sisalduvad tasud tehnosüsteemide eest ja kinnistu on keskmisest suurem, kõrghaljastusega ja piisavalt privaatne. Tallinna linnas on väikeste, 600 ruutmeetri suuruste kruntide nõudlus hinnatasemel kuni 65 000 eurot. Suuremate, paari tuhande ruutmeetriste kõrghaljastusega kruntide müügitehingud on viimasel poolaastal ulatunud 160 000 euroni.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
