Uus Maa turuülevaade 05-2016

Uus Maa

Eesti

Kui möödunud kuul kirjutasime, et Eesti kinnisvaraturg kompab pisitasa tehinguaktiivsuse piire, siis võime seda sama öelda ka antud kuul. Ja seda hoolimata asjaolust, et võrreldes aprilliga kinnisvaraturg maikuus tehingute mõttes elavnes.

Asi on selles, et palju neist tehingutest on varasemate ostuste tulemus. Tehinguaktiivsus kõrval tasub alati jälgida ka ostuaktiivsust, mis näitab klientide aktiivsust ja otsuseid objektide osas. Viimane pole küll arvuliselt alati võrreldav, on tunnetuslik, kuid on piisava hulga kogemuste korral relevantne. Praegu on ostuaktiivsus stabiilne ja suurt kasvutrendi ei näita.

Maa-ameti andmetel toimus mais kogu Eestis 4495 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 10,9% aprillist enam. Võrreldes mulluse maiga kasvas tehingute hulk 10,6%.

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Tehingute hulk Tallinna kinnisvaraturul maikuus veidi kasvas. Maa-ameti andmeil toimus 1180 ostu-müügitehingut, mis on 6,6% enam kui aprillis. Mulluse maiga võrreldes sõlmiti aga 6,7% vähem tehinguid.

Kortereid müüdi 804 (aprillis 753), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1508 eurot. Kui kuu võrdluses muutust hinnatasemes polnud, siis aastataguse maiga võrreldes kasvas see kerged 1,3%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1444 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +5,4% ja aastaga +2,5%.
  • Kadriorg: 2325 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -6,5% ja aastaga +12%*.
  • Kalamaja: 1998 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -8,2% ja aastaga +2,9%.
  • Kesklinn: 1927 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -6% ja aastaga +2,1%.
  • Kristiine: 1760 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +21,1%* ja aastaga +2,9%.
  • Lasnamäe: 1318 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -3,6% ja aastaga +6,2%.
  • Mustamäe: 1456 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +4,3% ja aastaga +5,7%.
  • Nõmme: 1297 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -9,9% ja aastaga -11,7%*.
  • Pirita: 1627 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +3,1% ja aastaga -4,7%.
  • Põhja-Tallinn: 1478 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -7,3% ja aastaga +1,6%.
  • Vanalinn: 2901 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -9,5% ja aastaga +8,8%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Eramuid ja suvilaid müüdi 40 (aprillis 20) ning hoonestamata elamukrunte 8 (aprillis 11).

Tartu

Sarnaselt kogu Eestile kasvas ka Tartus maikuu tehingute hulk, kuid viimase 12 kuu lõikes jäi tulemus siiski keskmisele tasemele. Maa-ameti andmeil toimus 199 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aprillist 22,1% enam. Võrreldes 2015. aasta maiga kasvas tehingute hulk 18,5%.

Kasv tuligi just korteriturult, kus müüdi 154 ühikut (aprillis 124), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1152 eurot. Võrreldes aprilliga langes hinnatase 5,5% ning aastavõrdluses 3,2%.

Eramuid ja suvilaid müüdi 13 (aprillis 9) ning hoonestamata elamukrunte 4 (aprillis 9).

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturul oli maikuu tehingute poolest mõnevõrra rahulikum. Maa-ameti andmeil leidis aset 295 ostu-müügitehingut, mis on aprillist 5,1% vähem. Mulluse maiga võrreldes kasvas turg aga 3,5%.

Maakonna tähtsamad korteriturud kokkuvõetuna veidi langesid. Narvas müüdi maikuus 42 korterit (aprillis 64), mille ruutmeetri keskmine mediaanhind oli 426 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 3,3%, siis aastaga langes see 14,1%.

Kohtla-Järvel müüdi aga 49 korterit (aprillis 52), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 97 eurot. Kui aprilliga võrreldes kasvas antud näitaja 21,9%, siis mulluse maiga võrrelduna 10,2%.

Jõhvis müüdi 23 korterit (aprillis 14), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 127 eurot. Aprilliga võrreldes langes hinnatase 11,5% ning mulluse maiga võrreldes 51,2%. Viimane number on põhjustatud asjaolust, et aasta tagasi müüdi erandlikult rohkem kallima hinnaklassi kortereid. Seega suures plaanis ei ole antud langusprotsendi taga tõsiselt võetavat trendi.

Maakonna tähtsaimal eramuturul Jõhvis müüdi 7 elamut (aprillis 6) ning 1 hoonestamata elamumaakrunt.

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg oli maikuus tehingute poolest äärmiselt tegus. Maa-ameti andmeil toimus 133 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on ülemöödunud kuust lausa 30,4% enam. Erakordne aktiivsus tekitas suure tõusuprotsendi ka mulluse maiga võrreldes – tervelt 58,3%.

Maikuine kõrge tehingute hulk tuli korteriturult, kus kaubaks läks 91 ühikut. Aprillis oli vastav number 62. Ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes mais 942 eurot, mis on aprillist 2,9% enam. 2015. aasta maiga võrreldes langes hinnatase aga 6,5%.

Eramuid müüdi 15 (aprillis 13) ning hoonestamata elamukrunte 8 (aprillis 5).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturul sõlmiti maikuus ostu-müügitehinguid aktiivselt. Maa-ameti andmeil leidis ostja 42 kinnisvaraobjekti, mis viimase 12 kuu lõikes on kõrge tulemus. Aprillis oli vastav näit 35 ning mullu mais 39.

Kortereid müüdi 24 (aprillis 21), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 621 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 20,3%, siis aastaga 13,5%.

Eramuid müüdi 10 (aprillis 2) ning hoonestamata elamumaid 2 (aprillis samuti 2).

Rakvere

Maa-ameti andmetel toimus maikuu jooksul Rakveres 26 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aprillist kahe tehingu võrra vähem. Mulluse maiga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus aga samuti kahe tehingu võrra. Aasta lõikes oli nüüd tegu aga keskmisest vaiksema maiga.

Kortereid müüdi 19 (aprillis 16), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 544 eurot. Võrreldes aprilliga langes hinnatase 4% samas kui aastaga kasvas see 2,1%.

Eramuid müüdi 3 (aprillis 5) ning elamukrunte 2.

Kuressaare

Kuressaares oli maikuu kinnisvaraturg tehingute hulgalt keskmisest aktiivsem. Maa-ameti andmeil vahetas omanikku 31 objekti. Aprillis oli antud number 19 ja 2015. aasta mais 15.

Kortereid müüdi 17 (aprillis 8), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 883 eurot. Kuna maikuus müüdi erandlikult rohkem kallima hinnaklassi kortereid, kasvas hinnatase tehingute põhjal kuu jooksul 35,2%. Sellest lähtuvalt oli ka aastane tõus 31,2%.

Eramuid müüdi sarnaselt aprillile ka maikuus 7 ning elamukrunte mõlemal kuul 3.

Haapsalu

Mai oli Haapsalu kinnisvaraturul keskmisest aktiivsem. Maa-ameti andmeil toimus 33 ostu-müügitehingut, mis on 10 tehingu võrra aprillist enam. Mullu toimus maikuus aga 62 ostu-müügitehingut, kuid kuna pooled neist olid korterite hoonestusõiguste müügid, siis reaalselt need turgu ei mõjutanud. Ka järgnevatel kuudel näeme paari aastavõrdluse puhul sama anomaaliat.

Korterteid müüdi 23 (aprillis 15), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 547 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 6,1%, siis aastaga 23,2%.

Eramuid müüdi 3 (aprillis 2). Elamukrunte ei müüdud.

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

38 − 35 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvara arendusprojekti juhtimine