Uus Maa turuülevaade 10-2015

Eesti

Uus MaaOktoober oli sügiseselt asine ning tehingute hulk kasvas kolmandat kuud järjest. Samas ei tähenda see enam nii öelda tõsist trendi, sest tegelikult näeme veel vähemalt aasta sarnast liikumist – kord üles, kord alla. Võime öelda, et Eesti kinnisvaraturg on nüüd pikemaks „randunud“ ja millised on uued sihid, see alles selgub.

Maa-ameti andmeil toimus kogu riigis 4082 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on septembrist 6,4% enam. Võrreldes 2014. Aasta oktoobriga kasvas tehinguaktiivsus aga 3,7%.


Allikas: Maa-amet

Tallinn

Ka Tallinnas oli oktoober keskmisest tublisti aktiivsem ning oma osa mängis selles uusarenduste korterite ostu-müügilepingute sõlmimine. Maa-ameti andmetel toimus 1177 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on septembrist 7,2% enam. Mulluse oktoobriga võrreldes sõlmiti aga 17,6% enam tehinguid.

Kortereid müüdi 741 (septembris 680), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1466 eurot. Septembriga võrreldes kasvas hinnatase teostatud tehingute põhjal 0,4% ja aastaga 7%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1286 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -3,9% ja aastaga -0,8%.
  • Kadriorg: 1918 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +16,5%* ja aastaga -9,4%.
  • Kalamaja: 1864 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -8,5% ja aastaga +5,3%.
  • Kesklinn: 1951 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -4,1% ja aastaga +4,5%.
  • Kristiine: 1729 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +6,5% ja aastaga +13,6%*.
  • Lasnamäe: 1225 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +0,7% ja aastaga +4%.
  • Mustamäe: 1335 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -3,8% ja aastaga +8,4%.
  • Nõmme: 1436 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -2% ja aastaga +4,3%.
  • Pirita: 1630 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +1,9% ja aastaga +2,9%.
  • Põhja-Tallinn: 1531 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +4,6% ja aastaga +11,5%*.
  • Vanalinn: 3071 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -9,9 % ja aastaga -23%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.


Allikas: Maa-amet

Maade- ja majadeturg oli tänu Kopli liinide ostu-müügitehingu sõlmimisega seoses erandlikult aktiivsem. Nii müüdi 57 hoonestatud elamukrunti (septembris 27) ja 65 hoonestamata elamumaakrunti (septembris 13). Enamik Liinidega seotud maaüksusi olidki hoonestamata elamukrundid.

Tartu

Kui viimased neli kuud oli Tartu kinnisvaraturg keskmisest oluliselt aktiivsem ja tehingute hulk oli stabiilselt üle 200, siis oktoobris toimus rahunemine. Maa-ameti andmetel leidis aset 184 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on septembrist 23,7% vähem. Aastaga langes tehinguaktiivsus 1,6%, mis on pigem statistiline muutus.

Kortereid müüdi 144 (septembris 171), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1106 eurot. Võrreldes septembriga langes hinnatase 12,5% ning aastaga 3,5%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 8 (septembris 24) ning hoonestamata elamumaid 3 (septembris 8).

 

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturg jätkas üldjoontes stabiilselt, kuigi oktoober oli veidi vaiksem. Nii toimus maa-ameti statistika kohaselt 301 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on septembri näitajast 4,1% vähem. Mulluse oktoobriga võrreldes kukkus tehingute hulk aga 16,3%.

Ka korteriturg jätkas stabiilselt. Narvas müüdi 59 korterit (septembris 53), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 426 eurot. Võrreldes septembriga langes hinnatase 6,8% ning aastaga 7,8%.


Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järve korterite hinnatase langes neljandat kuud järjest, kuid linna kinnisvaraturu eripärasid arvestades tähendab see siiski pigem seda, et müüdi enam odavama hinnaklassi kortereid. Nii müüdi 67 korterit (septembris 79), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 73 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 7,6%, siis aastaga 18,9%.


Allikas: Maa-amet

Maakonnakeskuses Jõhvis müüdi 18 korterit (septembris 28), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks tuli 228 eurot. Võrreldes septembriga kasvas hinnatase 2,9% ning mulluse oktoobriga võrreldes 56,2%. Tõsi, tegu on väikese turu eripäradega, kus igal tehingul on suur kaal.

Jõhvis müüdi ka 6 eramut (septembris 5) ja 2 elamukrunti (septembris samuti 2).

Pärnu

Pärnus toimus oktoobrikuu jooksul maa-ameti andmetel 86 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on linna keskmine tase. Võrreldes septembriga kerkis tehinguaktiivsus 3,6%. 2014. aasta oktoobriga kõrvutades kukkus tehingute hulk aga 3,4%.

Kortereid müüdi 61 (septembris 63), mille ruutmeetri keskmiseks hinnaks kujunes 871 eurot. Võrreldes septembriga kasvas hinnatase 6,3% ning aastaga 16,8%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 7 (septembris 2) ja hoonestamata elamumaakrunte 2 (septembris 1).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg oli oktoobris käesoleva aasta aktiivseim. Muide, ka mullune oktoober oli tehingute poolest aasta kõige kiirem. Maa-ameti statistika kohaselt leidis aset 42 ostu-müügitehingut, mis on septembrist 20% enam. Võrreldes mulluse oktoobriga langes tehinguaktiivsus aga 4,5%.

Kasv tuli eelkõige korteriturult ning nõnda vahetas oktoobris omanikku 29 korterit (septembris 19), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 525 eurot. Võrreldes septembriga kasvas keskmine hinnatase 8,5% ja aastaga 1,2%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 5 (septembris 7).

Rakvere

Oktoobrikuine Rakvere kinnisvaraturg oli tehingute poolest keskmiste seas. Maa-ameti andmetel sõlmiti 26 objekti ostu-müügileping, mis on septembrist 13,3% vähem. Aasta-taguse ajaga võrreldes aga muutusi polnud.

Kortereid müüdi 21 (septembris 19), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 483 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 8,3%, siis aastaga kerkis see 12,6%.


Allikas: Maa-amet

Müüdi ka 1 eramu (septembris 4).

Kuressaare

Kuressaare kinnisvaraturg oli oktoobris majandussurutise järgselt üks aktiivsemaid ja erandlikumaid kuid. Maa-ameti andmetel leidis aset 31 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on nii septembrist kui ka möödunud aasta oktoobrist 72,2% enam. Tõsi, väikese kinnisvaraturu puhul ei ole suured protsentuaalsed kõikumised üldse midagi eriskummalist ning nõnda oli see ka nüüd.

Kortereid müüdi 19 (septembris 13) ning nende keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 686 eurot. Septembriga võrreldes toimus 2,3% tõus ning mulluse oktoobriga kõrvutades kasvasid tehinguhinnad 1,9%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 6 (septembris 2) ning elamukrunte 3 (septembris 0).

Haapsalu

Haapsalu kinnisvaraturg oli oktoobris keskmisel tasemel. Maa-ameti andmetel toimus 24 ostu-müügitehingut, mis on küll septembrist 7,7% ja mullusest oktoobrist 4% vähem.

Kortereid müüdi 14 (septembris 21), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 444 eurot. Võrreldes septembriga langes hinnatase 10,1% ja 2014. aasta oktoobriga võrrelduna 23,4%.


Allikas: Maa-amet

Sarnaselt septembriga müüdi ka oktoobris 1 eramu.

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

49 − = 43

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu raamatupidamine ja majandusaasta aruande koostamine