Covid-19 kiirenenud leviku ja kasvanud piirangute taustal on fondi tulemused 2021.aasta I kvartalis üle ootuste head. Saules Miestase kaubanduskeskuses Leedus on üüritulu küll seoses ajutiste allahindlustega võrreldes eelmise aasta I kvartaliga keskmiselt 22% võrra langenud, kuid ülejäänud kinnistute üüritulule kriis 2021. aasta I kvartalis olulist mõju ei avaldanud. Samas on osade üürnikega sõlmitud lisakokkuleppeid üürimaksete edasilükkamiseks kuni maikuuni, mis omakorda avaldab ajutist negatiivset mõju fondi rahavoogudele.
EfTEN Real Estate Fund III AS-i konsolideeritud 2021. aasta I kvartali müügitulu oli 2,867 miljonit eurot (2020 I kvartal: 2,443 miljonit eurot), kasvades aastatagusega võrreldes 17,4%. Kontserni neto renditulu oli 2021. aasta I kvartalis kokku 2,770 miljonit eurot (2020 I kvartal: 2,262 miljonit eurot), kasvades aastatagusega võrreldes 22,5%. Kontserni puhaskasum samal perioodil oli 1,795 miljonit eurot (2020: 1,368 miljonit eurot). Paremad kasuminäitajad tulenevad peamiselt uute, 2020. aastal tehtud kinnisvarainvesteeringute üüritulu lisandumisest, kuid ka vakantsuse vähenemisest Leedu büroohoonetes. Covid-19 negatiivne mõju fondi üüritulule võrreldes eelmise aasta I kvartaliga on ligikaudu 150 tuhat eurot. Ilma ajutiste Covid-19 allahindlusteta teeniks fondi konsolideeritud kinnisvaraportfell 8,3% kõrgemat müügitulu.
2021. aasta I kvartalis sõlmiti muuhulgas uued üürilepingud Ulonu ja Laisvese büroohoonetes Leedus, mis vähendas fondi vakantsuse määra 0,8%-ni, s.t kogu üüriportfellist (124 tuhat m2) on fondi kinnisvaraportfellis vakantseid pindu märtsi lõpu seisuga ainult 934 m2.
Konsolideeritud neto renditulu marginaal oli 2021. aasta I kvartalis 97% (2020: 93%), seega moodustasid kinnistute haldamisega otseselt seotud kulud (s.h maamaks, kindlustus, hooldus- ja parenduskulud ning turustuskulud) 3% (2020: 7%) müügitulust. Fondi kulud on madalamad peamiselt seoses koroonakriisist tulenevate piirangutega kaubanduskeskustele ning sellest tulenevast turustuskulude vähendamisest.
Kontserni varade maht 31.03.2021 seisuga oli 151,727 miljonit eurot (31.12.2020: 151,632 miljonit eurot), s.h kinnisvarainvesteeringute õiglane väärtus moodustas varade mahust 95% (31.12.2020: sama).
2021. aasta I kvartalis on kontsern teeninud vaba rahavoogu (EBITDA miinus laenumaksed ja intressikulud) 1,049 miljonit eurot (2020 I kvartal: 873 tuhat eurot). Kõiki laene teenindati 2021. aasta I kvartalis tavapäraselt ning maksepuhkuseid fondi tütarettevõtted ei võtnud.
Kontserni laenulepingute kaalutud keskmine intressimäär (s.h arvestades intressiswapi lepinguid) on märtsi lõpu seisuga 2,3% (31.12.2020: sama) ning LTV (Loan to Value) 50% (31.12.2020: sama).
Kinnisvaraportfell
2021. aasta märtsi lõpu seisuga on kontsernil 15 (31.12.2020: sama) ärikinnisvarainvesteeringut, mille õiglane väärtus bilansipäeval on 144,762 miljonit eurot (31.12.2020: 144,235 miljonit eurot) ning soetusmaksumus 136,757 miljonit eurot (31.12.2020: 136,349 miljonit eurot).
Aktsiainfo
EfTEN Real Estate Fund III AS-i aktsia puhasväärtus seisuga 31.03.2021 oli 17,35 eurot (31.12.2020: 16,93 eurot). EfTEN Real Estate Fund III AS-i aktsia puhasväärtus kasvas 2021. aasta I kvartalis 2,5% (2020 I kvartal: 1,9%).
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
| Â | I kvartal | |
| € tuhandetes | 2021 | 2020 |
| Müügitulu | 2 867 | 2 443 |
| Müüdud teenuste kulu | -66 | -88 |
| Brutokasum | 2 801 | 2 355 |
| Turustuskulud | -31 | -93 |
| Ãœldhalduskulud | -384 | -414 |
| Muud äritulud ja -kulud | 3 | 5 |
| Ärikasum | 2 389 | 1 853 |
| Muud finantstulud ja -kulud | -421 | -333 |
| Kasum enne tulumaksu | 1 968 | 1 520 |
| Tulumaksukulu | -173 | -152 |
| Aruandeperioodi koondkasum kokku | 1 795 | 1 368 |
| Kasum aktsia kohta | ||
| Â Â – tava | 0,43 | 0,32 |
| Â Â – lahustatud | 0,43 | 0,32 |
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
| 31.03.2021 | 31.12.2020 | |
| € tuhandetes | ||
| VARAD | ||
| Raha ja raha ekvivalendid | 5 702 | 5 128 |
| Nõuded ja viitlaekumised | 1 063 | 2 018 |
| Ettemakstud kulud | 49 | 128 |
| Käibevara kokku | 6 814 | 7 274 |
| Pikaajalised nõuded | 3 | 18 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 144 762 | 144 235 |
| Materiaalne põhivara | 145 | 101 |
| Immateriaalne põhivara | 3 | 4 |
| Põhivara kokku | 144 913 | 144 358 |
| VARAD KOKKU | 151 727 | 151 632 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL | ||
| Laenukohustused | 28 460 | 28 781 |
| Tuletisinstrumendid | 216 | 246 |
| Võlad ja ettemaksed | 755 | 1 995 |
| Lühiajalised kohustused kokku | 29 431 | 31 022 |
| Laenukohustused | 43 320 | 43 587 |
| Muud pikaajalised võlad | 974 | 957 |
| Edasilükkunud tulumaksukohustus | 4 724 | 4 583 |
| Pikaajalised kohustused kokku | 49 018 | 49 127 |
| Kohustused kokku | 78 449 | 80 149 |
| Aktsiakapital | 42 225 | 42 225 |
| Ãœlekurss | 9 658 | 9 658 |
| Kohustuslik reservkapital | 1 323 | 1 323 |
| Jaotamata kasum | 20 072 | 18 277 |
| Omakapital kokku | 73 278 | 71 483 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 151 727 | 151 632 |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
