Uus Maa turuülevaade 08-2013

Eesti

Augustis oli Eesti kinnisvaraturg rahulikum, jäädes aastalõikes oma tulemusega pigem keskmisele tasemele. Oleme jõudmas turusituatsiooni, kus näeme vaheldumisi nii kergeid tõuse kui ka langusi. Kindlasti aga ei oota meid ees turu seiskumine või suur kukkumine, sest endiselt leiavad ostja kõik likviidsed ja kvaliteetsed elamispinnad. Nii uusarendused kui järelturukinnisvara.

Maa-ameti statistikast selgub, et täpsustatud andmetel toimus 3436 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on juulist 7,7% vähem. Möödunud aasta sama ajaga võrreldes tõusis tehingute hulk siiski 2,9%.

Allikas: Maa-amet

Tehingute kogukäive oli 167,11 miljonit eurot. Juuliga võrreldes langes antud maht 18,5%, kuid aastaga tõusis 12,9%.

Tallinn

Sarnaselt kogu Eestiga oli ka Tallinn augustis stabiilsem ning tehingute hulk jäi sisuliselt samale tasemele. Maa-ameti andmetel toimus 903 ostu-müügitehingut (augustis 905, möödunud aasta augustis 918). Rahaline kogumaht oli 74,18 miljonit eurot (juulis 105,72 ja 2012. aasta augustis 63,59 miljonit eurot).

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi augustis 636 (juulis 650) ning keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1147 eurot, mis on juulist 2,9% madalam, kuid aastatagusest ajast 16,4% enam.

Linnaosade kaupa olid keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti 1185 €/m2 (muutus võrreldes juuliga +11,7% ja aastaga +25,3%).
  • Kadriorg 1932 €/m2 (muutus võrreldes juuliga +5,2% ja aastaga +16,9%).
  • Kalamaja 1577 €/m2 (muutus võrreldes juuliga +8,8% ja aastaga +29,1%).
  • Kesklinn 1741 €/m2 (muutus võrreldes juuliga +7,3% ja aastaga +16,5%).
  • Kristiine 1143 €/m2 (muutus võrreldes juuliga -6,8% ja aastaga +17,6%).
  • Lasnamäe 1012 €/m2 (muutus võrreldes juuliga -0,3% ja aastaga 23,1%).
  • Mustamäe 1060 €/m2 (muutus võrreldes juuliga -0,5% ja aastaga +18,8%).
  • Nõmme 1121 €/m2 (muutus võrreldes juuliga -11,9% ja aastaga +7,3%).
  • Pirita 1380 €/m2 (muutus võrreldes juuliga -3% ja aastaga +1,3%).
  • Põhja-Tallinn 1109 €/m2 (muutus võrreldes juuliga -0,7% ja aastaga +11%).
  • Vanalinn 3196 €/m2 (muutus võrreldes juuliga -1,7% ja aastaga +37,7%).

Allikas: Maa-amet

Allikas: Maa-amet

Üüriturg jõudis suvelõpu hooajale iseloomulikult aktiivsuse tippu, mis kergitas ka hindu. Kui võrrelda käesoleva aasta augusti üürihindu möödunud aasta sama ajaga, on enim märgata just magalarajoonide korterite suuremat hinnatõusu. Näiteks on heas seisus 1-toalise Mustamäe üürikorteri hind kerkinud aastaga keskmiselt 15,8%. Kesklinnas on hinnatõus jäänud tagasihoidlikumaks ning kohati pole muutusi toimunudki.

Eramuid-suvilaid müüdi augustis 31 ja elamukrunte 4. Kui kruntide poolest oli tulemus aasta madalaim, siis eramute osas saavutati aasta keskmine tase.

Allikas: Maa-amet

Tartu

August oli Tartus käesoleva aasta üks aktiivsemaid kuid, toimus 214 kinnisvara ostu-müügitehingut. Juulis oli sama näitaja 216 ja möödunud aasta augustis 201.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 175, mis on käesoleva aasta parim tulemus, mis saavutati aga paljuski sellega, et sõlmiti suurem hulk varem broneeritud uute korterite ostu-müügilepingud. Keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 978 €/m2, mis juuliga võrreldes on 8,4% madalam, kuid aastatagusest augustist 8,7% kõrgem tulemus.

Allikas: Maa-amet

Ka eramuturg oli aasta lõikes keskmisest aktiivsem. Augustis müüdi 19 eramut-suvilat ja kolm hoonestamata elamukrunti.

Ida-Virumaa

Ida-Virumaal oli august äärmiselt aktiivne, toimus 367 kinnisvara ostu-müügitehingut. Niisamuti on august olnud aktiivne ka varasematel aastatel ning selle põhjus on inimeste ostukäitumises – Ida-Virumaal on suve lõpud ja sügis olnud alati väga kiired. Juuliga võrreldes kerkis tehingute hulk 11,9% ja aastaga 1,4%.

Allikas: Maa-amet

Korteritehingute hulgad kasvasid ka enamikes suuremates linnades, Narvas aga toimus langus. Maakonnale omaselt on korterite keskmine ruutmeetri mediaanhind väga hüplik, visuaalselt meenutades tugevat merelainetust.

Allikas: Maa-amet

Narva on kõige stabiilsem – kuuga kerkis mediaanhind 1,5% 405-le eurole. Jõhvis toimus kuuga aga 30 protsendiline langus, keskmiseks korteri ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 175 eurot. Kohtla-Järve korteriturul toimus aga 16,7% langus ning ruutmeetri keskmine mediaanhind oli augustis 65 eurot.

Allikas: Maa-amet

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg liigub üsna tavapärases rütmis, kuid august oli käesoleva aasta lõikes siiski oluliselt aktiivsem kuu. Maa-ameti andmeil toimus 96 ostu-müügitehingut, juulis oli vastav näitaja 87 ja möödunud aasta augustis 88.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 64 (juulis 59). Keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 812 eurot, mis on juulist 3,9% ja 2012. aasta augustist 16,5% enam.

Allikas: Maa-amet

Eramuturg oli keskmisest vaiksem, müüdi 5 maja.

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg jätkas stabiilselt. Maa-ameti andmeil toimus 32 ostu-müügitehingut. Juulis oli vastav näitaja 31 ja möödunud aasta augustis 22.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 22 (juulis 24), mille keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 469 eurot. Kuuga langes antud näitaja 5,1%, kuid aastaga tõusis 7,6%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 7, mis on aasta keskmine tulemus.

Rakvere

Ka Rakvere kinnisvaraturg jätkas rahulikus tempos. Augustis toimus 24 ostu-müügitehingut, nii oli ka juulis ja möödunud aasta augustis.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 16 (juulis 21) ning keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 354 eurot. Kuuga langes see näitaja 23,5% ja aastaga 22,9%. Augusti tulemus oli suurema hulga odavama hinnaga müüdud korterite tõttu siiski erandlik ning järgmisel kuul näeme tõenäoliselt taas suuremat tõusu.

Müüdi 4 eramut, mis on aasta keskmine tulemus.

Allikas: Maa-amet

Kuressaare

Maa-ameti andmetel toimus Kuressaares augustikuus 14 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aasta lõikes keskmisest madalam tulemus. Juulis oli vastav number 17 ja möödunud aasta augustis 34 (toimus plokktehing).

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 10 (juulis 6) ja keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 627 eurot. Kuuga tõusis keskmine hind 50,4%, mis on põhjustatud erandlikult madalast juuli keskmisest hinnast. Aastaga langes ruutmeetri mediaanhind keskmiselt 2,2%.

Ka eramuturg oli kahe majamüügiga augustis pigem vaiksem.

Allikas: Maa-amet

Haapsalu

Haapsalus oli augusti kinnisvaraturg aasta lõikes keskmisest aktiivsem. Maa-ameti andmetel sõlmiti 24 kinnisvara ostu-müügilepingut, mis on nii juulist kui ka möödunud aasta augustist seitsme tehingu võrra enam.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 17 (juulis 12), mille keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 475 eurot. Kuuga kerkis antud hind 13,9% ja aastaga 24,3%.

Allikas: Maa-amet

Maade- ja majadeturg oli käesoleva aasta aktiivseim. Kui tavaliselt müüakse 1 eramu ja/või kuni 2 elamukrunti või üldse midagi, siis augustis müüdi nii 2 maja kui ka kaks elamukrunti.

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 57 = 59

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!