Aasta alguses tipus olnud üürikorterite pakkumiste maht on vajunud allapoole, kuid viimastel kuudel jäänud toppama enam-vähem samal tasemel. Pakkumiste arvu võib jätkuvalt pidada suureks. Pakkumiste arvu vähenemine on aidanud üürihindadel vaikselt, kuid kindlalt ülespoole tüürida.
Pakkumise vähenemine toetab üürileandjaid. Samuti pakub leevendust allapoole kursil olev euribor, mis aitab hakkama saada laenude teenindamisega.
Üürihindade tõus ja paigal püsiv korterite ostu-müügihind kergitab tootlust. Tootlusemäär liigub ülespoole, kuid püsib jätkuvalt madalal.
Üüriinvestori jaoks on täna tähtsad järgmised küsimused.
- Kas on õige aeg investeerimiseks? Või tasub sootuks mõelda investeeringute müümisele?
- Kas allapoole liikuv euribor on võluvits, mis lööb kinnisvaraturule kohe-kohe hääled sisse?
- Millist kapitalikasvu ehk kinnisvara kallinemise määra võiks lähemalt aastalt-kahelt oodata?
- Kas üüriäri rahavoolise tootluse määr on jätkuvalt paranemas?
- Millist üüritootluse kogumäära (ehk rahavooline pluss kapitalitootlus) võiks oodata?
- Kas üürniku leidmine läheb eeloleva poole aasta, aasta jooksul pigem lihtsamaks või pigem keerukamaks?
Räägime. Äkki oskan sulle nõu anda, kuidas tänases keerulises olukorras käituda, et tulemus oleks parim ja vastaks sinu vajadustele.
Koondan kokku kinnisvaraturu kohta käivat infot. Praktikuna tean, mis on oluline ja mis mitte. Aitan püstitada õigeid küsimusi, mis on vajalikud kaalutletud otsuste langetamiseks.
Võta kontakti
Võta personaalse nõustamise jaoks ühendust: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.
Personaalsele konsultatsioonile alternatiivina on võimalik osaleda Kinnisvarakooli üüriinvesteeringute teemalistel koolitustel:
- 23.10.2024 Eluruumi üürilepingu sõlmimine ja lõpetamine
- 04.-07.11.2024 Kinnisvara ABC
- 20.11.2024 Üüriinvesteeringute finantsanalüüs
- 04.12.2024 Üürikoolitus
- 10.12.2024 Kinnisvaraturu ülevaade 2024 III kvartal
Koolituste info ja registreerumine Kinnisvarakooli kodulehel.
Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@toompark.ee
www.adaur.ee / www.kinnisvarakool.ee
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
