Tallinna üürikorterite pakkumiste maht kõigub 1500 pakkumise lähedal. Pikaajaline keskmine ehk n-ö normaalne tase on 1100-1200 pakkumist. Seega on üüripakkumine väga suur.
Suur pakkumine mõjutab paindlikke üürihindu. Kui kevadest algas tagasihoidlik üürihindade tõus, siis sügisest on see toppama jäänud. Kuidas peaks sellises olukorras käituma üüriinvestor?
Üüriinvestori jaoks on täna tähtsad järgmised küsimused.
- Kas on õige aeg investeerimiseks? Või tasub sootuks mõelda investeeringute müümisele?
- Millised tegurid mõjutavad üüriinvesteeringu tootlust? Kas need tegurid on hetkel üüriinvesteeringuid soosimas? Mis suunas üüritootlust mõjutavad tegurid liiguvad?
- Kuidas mõjutab üüriinvesteeringute tootlust allapoole liikuv euribor? Kas euribori kiire langus lööb kinnisvaraturu tehinguteralli jälle käima?
- Kui suur on lootus kapitalikasvu ehk kinnisvara kallinemise osas? Kas kapitalikasv on üüriinvesteeringu vaatest üldse oluline? Millist kinnisvara kallinemise määra võiksime lähituleviku aastatelt oodata?
- Kuidas liiguvad üürihinnad? Kas üüriäri rahavoolise tootluse määr on paranemas või halvenemas? Millist üüritootluse kogumäära (ehk rahavooline pluss kapitalitootlus) võiks oodata?
- Kas üürniku leidmine läheb eeloleva poole aasta, aasta jooksul pigem lihtsamaks või pigem keerukamaks?
Räägime. Äkki oskan sulle nõu anda, kuidas tänases keerulises olukorras käituda, et tulemus oleks parim ja vastaks sinu vajadustele.
Koondan kokku kinnisvaraturu kohta käivat infot. Praktikuna tean, mis on oluline ja mis mitte. Aitan püstitada õigeid küsimusi, mis on vajalikud kaalutletud otsuste langetamiseks.
Võta kontakti
Võta personaalse nõustamise jaoks ühendust: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.
Personaalsele konsultatsioonile alternatiivina on võimalik osaleda Kinnisvarakooli üüriinvesteeringute teemalistel koolitustel:
Koolituste info ja registreerumine Kinnisvarakooli kodulehel.
Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@toompark.ee
www.adaur.ee / www.kinnisvarakool.ee
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
